导读：
            ■全国最拥挤的城市：深圳
            ■全国主城区人口密度最高省会城市：昆明
            ■昆明经济向南发展已是定势
            ■劳动不决定价值，稀缺决定价值！
            ■昆明新旧城区黄金分割点项目：中航•云玺大宅
正文：

■全国最拥挤的城市：深圳

最新的“深圳市规划国土市情展”信息显示，在深圳犹如弹丸般的1991平方公里土地上，承载着超过1500万人的就业和生活，即深圳人口密度高达7785人/平方公里。这比香港的6420 人/平方公里超出两成以上，也高于广州、北京和上海，成为全国最拥挤的城市！

这不禁令笔者想起，每次下班坐车走在南海大道上，总会堵车堵上那么半个多小时；每天晚上世界之窗的门前也总会挤满了人，到了周末更是达到了摩肩接踵的地步；而天气一热，大梅沙更会上演一幕幕人体的挡水墙，成为深圳一道诡异的风景！

但与深圳相比，位于深圳偏西北方向，两者相距近一千公里，经济与深圳还有一定差距的一个省会城市，其主城区人口密度却更为恐怖。其曾因一个不大的开幕式就使得整个核心城区的交通瘫痪，这令一位在深圳生活近20年的人士也颇为意外。这个城市就是云南省会昆明！

■全国主城区人口密度最高省会城市：昆明

昆明，作为云南唯一的特大城市、西部地区第四大城市，以及中国面向东盟的唯一大都市，其主城区面积仅290平方公里，还不到深圳建成区的一半，但其人口却接近400万，即人均主城区人口高达1.38万人/平方公里，人口拥挤程度近于甚至超过深圳。

而这与广州中心城区6626 人/平方公里的人口密度相比，更高出7174人/平方公里，幅度达到108.27%，即广州一个人占了昆明两个人以上的地；即使是与美国纽约最核心曼哈顿的8500人/平方公里相比，超出幅度也高达62.35%。

再与其它省会城市相比，昆明包括呈贡县城升级而来新区满打满算的总集合式可开发建设面积近500平方公里，除比拉萨、西宁、兰州的可建设面积略大外，昆明排名倒数第四。但昆明的城市人口又倍数于拉萨、西宁、兰州，经济实力也比这四座城市强，因此，如果按照经济当量上去分析，昆明就已是全国主城区人口密度最高，亦即土地资源最为紧缺的省会城市！

■昆明经济向南发展已是定势

不大的城区却要容纳超额的人口，究其原因，无疑是因昆明所处的地势。昆明地处云贵高原中部，东、西、北三面环山，总体地势北部高，南部低，由北向南呈阶梯状逐渐降低，这就导致了昆明最初以翠湖公园为核心所形成的老城区难以向东、西、北三面扩展。

而昆明周边矿产资源的不断被挖掘，财富的不断累积，尤其是昆明由全国第四大国际门户枢纽机场长水国际机场、沪昆铁路、成昆铁路、京昆高速、沪昆高速等形成，也是区别于周边城市的中国西部最重要交通枢纽优势，更导致周边城市的人口不断涌入，加之早前城市规划的落后，从而出现了现时的“人满为患”。

因此，昆明市民想要获得更充足的生活空间，昆明的经济再进一步发展，昆明城区就必须不断向地势较低，靠近滇池的南部发展。兴幸的是，目前昆明新市府已搬至由呈贡县城升级而来的新区，而对外交通最快捷的机场也已搬至城区西南，昆明经济的向南发展已是定势。

■劳动不决定价值，稀缺决定价值！

正如深圳经济的发展经由罗湖不断向福田、南山向西延伸，从而形成三区经济发展各有差异，但也齐头并进的共荣局面：福田是深圳CBD，而南山的上市公司也达到百家以上。因此，昆明南部经济的发展必将进入一个加速阶段，成为下一个的“深圳福田”，“深圳南山”！

如此，地处昆明老城区与新城区中间，即城市最核心位置，位于全国第四大国际机场昆明新机场道路直接连接下，作为连接新城区与旧城区，共得双区利好的中航•云玺大宅所处区域必也将受益匪浅，而东南亚首席高原生态纯墅区的中航•云玺大宅也将获益良多。

根据观察，在同样的经济坐标下，全球范围内，都表现出土地资源的稀缺程度与房价的高低程度称正比的规律。如果所有市场经济城市都是这个规律，那么毫无疑问昆明表现出别的规律的可能性极小。大道理小道理、高道理爱道理，其实经济学的道理只有一条：稀缺决定价值！

劳动决定价值的论调是非常错误的，这也是马克思政治经济学的最大谬误，耽误了多少人在这上面犯错误、丧失机会。而房地产投资其实就是土地稀缺性的生意，如果说昆明可能是中国有效土地最稀缺的省会，那么这个大家眼中的经济三线城市、旅游一线城市，就有可能成为楼市投资的新高地，这种跃升反而带来的空降会更大。尤其是这个城市中户均占有土地资源很多的项目值得关注！比如中航•云玺大宅。

■昆明新旧城区黄金分割点项目：中航•云玺大宅

中航•云玺大宅大宅位于昆明市官渡区二环路外，滇池东岸，五甲塘湿地公园旁，属于昆明主城区及呈贡新城之间黄金分割点，15分钟车程可到达老城区，与新城区也是瞬息可达，而划中的2号轻轨福保站距离项目更是近至百米，城内、城际交通十分遍及。中航云玺大宅是2006年以9.25亿拍下的昆明市目前为止唯一一块纯别墅居住用地。中航地产将投资7000万元进行改造湿地公园，3000万元将昌宏路打造成香樟林大道，斥资4亿元打造昆明首个“航母式”大板地下室以解决滇池板块住宅地基不均匀沉降顽疾。

同时，社区内也配套两所双语幼儿园、商业、同仁医院、妇女儿童医院、云秀书院、云大附中世纪金源购物中心、新亚洲体育城商圈、奥辰财富中心、红星美凯龙等众多生活配套，加之周边福保文化城、世纪金源购物中心和新亚洲体育城等双区配套，中航•云玺大宅无疑是周边人士，尤其是周边因矿产资源而铸造的中国最大隐富阶层首选！

项目由四位国际大师联手打造，国际化的规划视野、赖特有机建筑和美式草原风住宅的华章续写、昆明首席泰式皇家园林、为社区量身打造的国际顶级云会所，配以国内首席户型设计院—深圳华汇设计有限公司，设计堪称居住舒适度完美之作，中航以央企责任心监控，特级资质的湖南建工负责施工，共同打造昆明市场首席真正意义的豪宅产品，中航物管将提供人民大会堂级的服务。（CJZ）