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投资分析
“潮谷”600亿产值:辐射观园、懿花园

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-01 11:49:52点击3909


导读:
         ■龙华大浪两税破纪录,迈入高端俱乐部方阵
         ■时尚硅谷、生态大浪:1平方公里产值300亿!
         ■服装业盛产首富:日本优衣库,龙华大浪里
         ■中国最大的CCD,首利两园:招商·观园、和黄·懿花园
正文:

■龙华大浪两税破纪录,迈入高端俱乐部方阵

作为仅是深圳龙华新区下属的一个办事处,自从确定着重发展服装产业后,大浪的经济面貌得到了明显的改观。据悉,2011年大浪两税收入破纪录地达到31.06亿元,同比增长33.75%。单纯的数字或许显得很枯燥,但其背后是经济增长方式的演变。从深圳服装行业的历史说起吧。

深圳服装行业起步于特区成立之初,靠“三来一补”、“贴牌生产”起家,全市1000多家服装企业、40万人从事加工出口业务,超过100多个品牌在深圳加工。可代工企业利润不足10%、而国际品牌经营毛利率却高达90%以上。残酷的现实,倒逼深圳服装行业转型升级。

近年来,深圳服装企业开始注重创意设计和自有品牌的建立,将加工环节迁移出去,把“总部”或设计营销中心留在深圳,建立以深圳为中心,网络覆盖全国的产业转移格局。深圳从“服装大市”走向“服装强市”,走出一条符合广东省转型升级、逐渐向“微笑曲线”两端螺旋式攀升的新路子。

■时尚硅谷、生态大浪:1平方公里产值300亿!

最新统计显示,2011年,深圳服装业实现产值1500亿元,出口80多亿美元,自有服装品牌800多个,其中国内知名品牌100多个,产品畅销国内100多个大中城市,在大城市一类商场的市场占有率高达60%以上。而聚焦到龙华大浪的服装产业,具体是怎样的呢?

2003年,深圳开始规划建设大浪服装产业集聚基地,通过政府引导和企业自主创新,加速实现自主品牌企业的有效集聚和产业整合,带动大浪辖区产业调整,提升了城市综合竞争力。目前,基地已有6家公司投产,6家企业主体建筑封顶,5家企业项目动工,5家企业正在规划报建。

伴随经济服装产业迅速发展的,是企业的转型升级。大浪服装产业基地里企业的员工结构发生了显著的变化,以往工人多是剪刀缝纫匠,现在以服装设计师为主导。现在大浪辖区每平方公里产出GDP为3亿元,而占地仅1平方公里的大浪服装产业集聚基地,一期22家企业全部投产后,保守预计年产值将超过300亿元,。

依托环境优势,大浪明确提出了“打造时尚硅谷、建设生态大浪”的发展定位:以服装产业基地、百丽鞋业工业园为基础,整合周边片区,延伸产业链,吸引知名服饰企业和国家“金顶奖”获奖设计师入驻。而大浪的近期目标是,到2015年,力争培育产值超10亿元、具有国际竞争力的时尚创意龙头企业10家以上,承载深圳市时尚创意产业30%的产能,年产值达到600亿元。

■服装业盛产首富:日本优衣库,龙华大浪里

而纵观全球,时装行业出现了一个现象,即其日益成为催生首富的摇篮。时下最火爆的优衣库的创始人柳井正在《福布斯》排行榜中成为日本首富,ZARA老板Inditex集团主席Amancio Ortega早几年就成了西班牙首富,H&M的Person家族也是和宜家IKEA的创始人Ingvar Kamprad轮流坐庄瑞典首富,而Persson家族的年轻一代Karl-JohanPersson又被任命为公司的CEO……

由此,不禁疑问,为什么时装业盛产首富?而通过分析可知,服装产业其实一个受众多、市场覆盖面极广的产业。有钱的没钱的,穿是长期要换的。少钱的,钱还是够在服装上满足一下自己,钱多的,不怕买错,因此是长期生意。衣食住行是最好的四大行业,永恒!

这也正是服装产业能诞生首富的原因所在。美国的诞生,起源于棉花种植,根本动力是人对服装的永不停歇的需求。俗话说,爱美之心,人皆有之,因此服装产业在任何时候都会有市场。而龙华打造服装产业基地,又将对区域带来怎样的影响呢?

■中国最大的CCD,首利两园:招商·观园、和黄·懿花园

在欧美,上上世纪好的服装甚至可做货币功能,是权贵阶层除硬通货后第三大值钱东西。之后赠予佣人流向普通民众!上世纪中后,欧美服务开始论斤卖,得益时尚和消费的推动。在金融危机的08年,美国人均消费30000美元,而世界人均仅8500美元,占美GDP70%,服装业是除了汽车、家庭大件消费的第三。

因此,今年龙华大浪大力打造服装产业基地(深圳首个CCD,即Central Clothes District的简称——服装产业中心区),将吸引资金聚拢、下游产业集聚的同时,最关键的是将大量创富,而这股力量,不容忽视。这样一来,区域将大量涌现服装企业主、大公司经理主管、个体户、新富一族……都将成为区域未来最值得关注的财富力量,形成强大的服装财富势能。

在增加区域产业价值,提升区域整体价值的同时,也会在区域内产生巨大的居住需求,从而从供需方面拉升房价。 由此,对于周边房地产项目势必是一股巨大推力。与大浪服装产业地基临近、位其东侧的招商•观园、和黄·懿花园及龙华·花半里,日后将成为服装产业基地最先辐射、最大受益的价值标的!(WH)


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