导读：
■深圳的“中心绿肺”在哪？
■豪宅发源地、豪宅符号：银湖山生态豪宅片区
■万科璞悦山：CBD中央低密度、山湖资源最优！
一、1.03超低容积率+永久生态资源的宜居区
二、享“一山三水六园”永久性资源
三、占据CBD中央圈核心，10分钟内顺畅抵达CBD
■可持续、永久绝版山湖：前有古人，可后无来者了……
正文：
■深圳的“中心绿肺”在哪？
对城市而言，生态资源是最重要的清洁剂和修复器，无论是城市的可持续发展，还是居住者的身心需求，其都起到了至关重要的作用。由于深圳地形狭长，东西延展，在经过了30年的快速开发建设期后，生态资源迅速锐减，人居环境严重破坏，深圳人正面临着严重的“生态危机”。
从卫星地图上看，1948.69平方公里的深圳，可开发用地所剩无几，大片山体、湖泊、绿地等自然生态资源极尽稀缺。由此，人们生活在鸟语花香、绿树浓荫下的生活图景，不复存在。而这是属于每一个伴随着城市一天天成长壮大下的都市人的悲哀。虽然日子好了，但生活环境却变差了……
而所幸的是，深圳中部地域，以塘朗山脉、银湖山脉构成的一道东西走向的绿脉，成为了深圳中部一道天然的生态屏障，其涵盖大面积的山林绿地、湖泊水域、拥有丰富的生态植被，使其在深圳中部形成了一个罕见的生态轴，也可视为深圳的“中心绿肺”！
■豪宅发源地、豪宅符号：银湖山生态豪宅片区
而以这条绿脉为主轴的南北两向，其实也是深圳豪宅的密集分布区。不仅因其人居环境优越、生态资源丰富，同时也因其占据中心，距离核心区交通便利、通行快捷，成为富人最青睐的豪宅地段。其中，深圳最著名的、传统生态豪宅片区——银湖山生态豪宅区便栖身于此。
作为深圳的豪宅发源地，银湖山系区域内自然山体及湖泊资源丰富，建立了最早的豪宅符号，发展到目前区域内豪宅气场已大成，这里集聚了深圳最高端的豪宅圈层，因此居住在此的每一位业主具有尊贵身份的标签。
如今，万科全新打造的28年来首个TOP级精装大宅——万科璞悦山，也位于该片区内，占据其中大面积的生态绿地和湖泊资源，而获得了极高的人居享受。项目南望南坑水库，紧靠银湖山北侧的山体郊野公园资源。
从卫星地图可见，项目周边一公里的范围内，分别在东侧、南侧、西侧可享三大湖泊、银湖山大面积林地及生态公园，对于城市中心地块而言，这种生态与都市兼具的豪宅，可谓绝版！
■万科璞悦山：CBD中央低密度、山湖资源最优！
一、1.03超低容积率+永久生态资源的宜居区
首先，万科璞悦山所在的银湖山生态豪宅片区，为1.03的超低容积率生态宜居片区——片区总用地面积431公顷、建设规模总量为443万㎡，整体容积率1.03。这是深圳少有的低容积率片区之一，比特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾片区都要低，且本片区的生态用地面积就达到56.08万㎡，超越香蜜湖的43万绿地面积，比香蜜湖更生态宜居！
因此，银湖山生态豪宅片区的人居价值，一直高筑。即使在市场动荡的下行周期，豪宅价格也始终坚挺。据悉，目前银湖别墅的价格已飙升至15万/㎡，而仅在山麓另一侧的万科•璞悦山高层单价在2.4万/左右（带精装），相差了6倍有余，而两者所享的资源、环境、交通是同样的，这样的价差优势，无不让人有“天上掉馅饼”的意外之感。
二、享“一山三水六园”永久性资源
最突出的是，项目占据城市几乎绝版的生态资源。在深圳资源匮乏的现实下，区域可享“一山三水六园”永久性资源——银湖山＋南坑水库、正坑水库、南山水库＋雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园，超过30万㎡的山水资源自然资源，均为深圳永久绿色生态资源，未来不会遭到任何的破坏，因此，万科璞悦山可算深圳CBD中央低密度豪宅圈内山湖资源最优的项目。
32.5万㎡的私家山水花园——片区内约32.5万㎡的水域、林地面积几乎都是集中在一起的，且皆与本项目的东面无缝相连着，能直接到这大面积山水资源相连的住区，本片区就只有璞悦山，除此再也没有其他住宅项目。可以说，这约32.5万㎡的山水资源，几乎就是璞悦山的私家花园了，尤其是项目南面的南坑水库、银湖山，除该项目外，再也没有别家能与之如此接近了；
宝龙山山生态公园——宝龙山公园大约投资7000万元，采用分期建设，前期先建设以南坑水库为主体的部分，后期再建设以南山水库为主体的部分；设计总占地面积82万平方米，其中绿地面积59万平方米，水域面积位20万平方米，公园建成后将成为片区高端的生态休闲公园，目前规范方案已经启动，审批后即开建。
三、占据CBD中央圈核心，10分钟内顺畅抵达CBD
对于整个城市而言，万科璞悦山占据深圳CBD中央低密度豪宅圈核心，并且拥有绝版山湖生态资源，在深圳已毫无仅有。对比如今深圳三大热门豪宅区，华侨城、后海片区、银湖山龙坂片区一带，其中，拥有大面积山体、湖泊资源的片区，只有银湖山豪宅片区。同时，该片区还是最临近CBD核心区的区域。
不仅能享受CBD中央圈绝版山湖生态景观，同时，交通通勤十分便捷。事实上，万科•璞悦山接驳南坪快速，驱车约12分钟到达香蜜湖，约20分钟抵达福田CBD，而今年即将动工的贯穿梅林、银湖而过的“坂银隧道”建成后，项目可10分钟内顺畅抵达CBD，这无疑是巨大利好，璞悦山的价值将一跃而上！
■可持续、永久绝版山湖：前有古人，可后无来者了……
事实上，目前深圳城区内的生态资源片区，极为稀缺。大体可分为三个生态圈，一是以华侨城豪宅区为主的中西部生态圈，二是以后海、蛇口为主的南部海滨生态圈，三是以银湖山为主的CBD中央生态圈。从地段、资源、价格上，三大生态圈大相径庭。
华侨城生态圈，所享塘朗山脉山体资源、西侧高尔夫、南侧滨海以及区域内部的小湖泊、公园等，华侨城生态圈，主要以人文、小视觉景观为主，强调人文风情，地段上，位于中西部，与中心区保持有15分钟距离，区域豪宅价格在6-8万之间；后海、蛇口生态圈，所享大南山山脉、东侧滨海，视野较为开阔，但唯一限制是，地段偏离中心区，较为孤立，受众局限。目前豪宅价格在4-8万之间；
以银湖山为主的CBD中央生态圈，所享银湖山大面积山体资源、三大水库、六大公园，景观开阔，大开大合，资源大尺度、丰富集聚，地段上较CBD中央仅5-10分钟，目前豪宅价格在3-15万之间，资源上较其他两大生态圈，更庞大壮阔，地段上，距离中心区更紧邻，而价格上，适应人群范围广阔，为低门槛进驻，留有余地。
除此以外，CBD中央低密度豪宅区，紧靠二线拓展区，和华为新城，这样二线拓展区的生活便利，如星河盛世的COCOCITY等商业，水榭春天沃尔玛、深圳北站都可享用，并且，华为新城的规划，也将为片区带来更多高档次的酒店商业配套，所以CBD中央低密度豪宅区可谓是三个核心的核心，人居价值最为突出！
由此，对于身居该区域内，由全球宅冠万科打造的首个TOP级精装大宅——璞悦山，无论是品牌档次、人居环境、交通条件、产品品质，都可谓是最顶级的。尤其是其占据中心、享“一山三水六园”永久性资源的“城市+资源”型的豪宅建构，在深圳如今生态资源破坏、可开发用地锐减的现实下，具备了极强的稀缺性。事实上，未来类似于万科璞悦山这种中心山湖资源地块，应该很难再批了。由此，项目未来的升值潜力和增值能力，不可预期。作为CBD中央低密度绝版山湖生态豪宅，万科璞悦山不能说前无古人，也应是后无来者了……（PM）
