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投资分析
虎门的华侨城:财富轴心与人定价值

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-04 13:16:37点击3424


导读:
         ■虎门港“珠三角战略交通网络”全面铺开
         ■东莞经济强市:虎门GDP全市第一!  
         ■虎门50%有钱、有权的人,都集聚白马湖……
         ■丰泰•东海城堡:财富轴心、人决定价值!
正文:

■虎门港“珠三角战略交通网络”全面铺开

对于任一区域,交通是人财物集聚的重要渠道,交通辐射面越广,人财物就会越集聚,而一旦人财物集聚,人的价值又会决定房产与地段的价值。最新获悉,虎门港至营口航线正式开通,此航线是中国外运广东有限公司联手虎门港后开辟的首条东北航线。

该航线主要辐射广西梧州、广东广州、湛江、佛山等地区。据悉,今年下半年,虎门港二期码头还会陆续引进2-3条内贸新航线。未来,虎门港将利用中外运自有驳船及珠三角码头网络优势,并结合社会资源,开通虎门港公共驳船快线,驳点网络将逐步覆盖珠三角的广州、中山、佛山、肇庆、开平、新会、台山以及广西梧州等地区。

随着虎门港沙田港区二期码头顺利通过口岸验收,虎门港沙田港区二期码头至香港的莞港公共驳船快线也将在7月份开通。由此,未来虎门港的交通辐射范围将扩大至整个珠三角及周边地域,打造成为华南内贸枢纽港和港口供应链集成商,由此推动整个虎门区的经济发展与财富活力。

■东莞经济强市:虎门GDP全市第一!

而一旦交通打开,人财物自然会流向这里。事实上,如今虎门在整个东莞的经济地位,首屈一指。2008年国内生产总值达214.77亿元,增长17.43%;工业总产值493.66亿元,增长7.71%; 2011年虎门镇仍然在东莞32个镇街中排头名,以生产总值347.38亿元稳居榜首。五个镇街GDP均超过200亿。虎门GDP全市第一!

同时,近几年虎门经济拉动,除知名服装产业外,IT产业也功不可没。中国最大的国有IT企业中国电子信息产业集团落户虎门,将投资56亿,打造中国最大的电子产业基地。仅首期进驻基地的6家企业建成投产后,将有3万名员工进驻,将带来152亿元年产值……

大规模高端电子企业进驻,数万精英人才涌进,跃变城市价值,为虎门吸引大量人流,将形成强大购买力,这将给周边项目带来巨大利好。同时,虎门“中国时装名城”也随这一契机进行产业结构调整,形成商贸、旅游、餐饮、文化为一体的品牌产业集群。

■虎门50%有钱、有权的人,都集聚白马湖……

受交通、产业等一并带同,虎门的财富群体,越来越多。其中据悉,虎门50%有钱、有权的人,都集聚在白马湖豪宅区。白马湖豪宅区内,依山伴水,位于东莞“一核三带五功能区”中虎门—长安—厚街产业带的中心位置,地段无疑非常优越,同时,周边自然景观丰富。

紧靠3000亩白马湖及25平方公里大岭山公园,这些大面积开阔的无法再生的生态资源,让所在区域获得了极大的人居优势。而其中,整个区域最大的地主就是丰泰,丰泰一连在此打造了三个高端豪宅,其中如今在售新盘就是丰泰东海城堡。可见开发商对该区域生态资源的珍视。

据悉,在该区域内,时常能见到上百万名车出没,而对于当地人来说,已不足为奇。并听说,百万名车多达300多辆。由于区域已有10年开发历程,已成为虎门地段最核心、配套最成熟、人居氛围最浓郁的豪宅区,为东莞人熟知。

■丰泰•东海城堡:财富轴心、人决定价值!

然而,人的价值又会决定房产与地段的价值。对于买房而言,最大的价值不是买现在,而是买未来。而决定未来价值最重要的就是圈子。身居在怎样的圈子里,就能决定怎样的人居氛围、身份层级、财富实力、人际网络。因此,对于住区而言,由人构造起的圈层影响力尤为关键。

白马湖豪宅区,10年成熟缔造,已形成浓郁、和谐、顶级的人居氛围,来到这里,感受到的气场与其他小区都不同,三个高端产品集聚一体,将城市最顶级的人捆在一个地方,可想这里所能爆发的财富效应有多强。而三个社区共100万㎡、5万人,假设5万人中,有10%在社会上具有较大的影响力和财富实力,那么就有5000人,而这正是住区最宝贵的财富。

在深圳,能跻身这样圈子的门槛,没有5000万几乎不可能做到,而丰泰•东海城堡不需500万就能拥有。而不夸张的说,身处圈内,如今付500万的代价,未来或许能创造5亿的财富,也不无可能。还是一句话,人决定价值!就看你对自己的未来,是如何估值的。(PM)


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