导读：
        ■全港豪宅租金上升率，九龙区最高
        ■商住共荣效应，利好奥山世纪城•V公馆
        ■进军城市领袖核心圈最佳时机，80-133㎡在售
正文：

■全港豪宅租金上升率，九龙区最高

数据显示，香港4月份35项指标豪宅共195宗租赁成交。其中指标豪宅租金表现最佳的是九龙区。该区12项豪宅物业的平均成交租金在上月回升1.6%。其中4月份平均成交呎租最高为40元；而港岛区18项豪宅物业的租金，在上月平均上升1.3%；新界区的指标豪宅租金按月只上升1.1%。

从上述数据可以看出，九龙区4月份的平均成交租金回升率较香港的传统豪宅区——港岛区，高出了0.3%。近年来，作为香港工商业活动中心、码头工业区的九龙半岛，开始出现大量豪宅。而近半年片区豪宅租金更是持续上涨。这一现象出现原因是什么呢？

自1998年香港国际机场迁移到大屿山赤鱲角之后，从九龙区通过机场快线前往香港国际机场，较一水之隔的港岛区更有优势。而机场迁出带来的区域环境置换，以及交通便捷度的提高，强力拉动了九龙区弥敦道等商圈商业的发展。商业聚集的大量人气，对推动区域住宅租售价格的增长作用明显。

■商住共荣效应，利好奥山世纪城•V公馆

从理论上来讲，商业和住宅之间是共荣共生的。为什么这么说呢？一般来说，商业发达的区域，周围各项配套比较成熟，居民可以足不出户就买到自己想要的商品，便利的居住生活条件，能够吸引更多的人气聚集，从而进一步促进商圈的发展。

另一方面，商业繁荣的地区，往往具有较高的住宅投资回报率。随着大量高素质、高薪资人群进驻，衍生的居住需求，将首先由商圈周围的住宅物业满足。因此，商圈旺盛的人气，将带动周边的住宅产品需求，从而使之获得更高的租售价格。

正如香港弥敦道商圈商业的发展，大大刺激了九龙区豪宅租金价格的上扬。位于武汉二七长江大桥南岸的奥山世纪城•V公馆，作为150万㎡滨江枢纽综合体的住宅部分，在项目35万㎡一站式购物体验商业区——奥山世纪广场C.CMALL的浓厚商业氛围作用下，价值空间将进一步拓展。

■进军城市领袖核心圈最佳时机，80-133㎡在售

作为奥山世纪城的重要组成部分，奥山世纪广场C.CMALL是武汉第一家结合地铁、空中连廊、风情步行街、超容量停车场的shopping mall。项目规划商业建面约35万㎡，将集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、5A写字楼、酒店等多种物业类型于一体。

奥山世纪广场C.CMALL将引进青山片区首家沃尔玛超市，规划购物空间达1.5万㎡；并与奥地利AST合作，建成华中首席欧洲顶级室内冰雪主题公园；韩国CGV·华中首家4D-IMAX超五星级国际影院••••••该项目将形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心，成为武汉规模最大、功能最全的sopping mall。

随着武汉二七长江大桥的贯通，交通的畅顺快捷，使得奥山世纪城周边近60万平米的商业总建面，直接与江北15万㎡的二七商圈连接起来，形成集聚效应。加上奥山世纪城本身35万平米的商业建面，奥山•世纪城V公馆的业主们，不但可以下楼即可享受到购物的乐趣，商住效应下裂变价值更大。

奥山•世纪城住宅总建面115万㎡，户型方正实用，卧室均附带飘窗，室外风光可尽收眼底，客厅与宽景阳台相连，通风透气，目前奥山世纪城·V公馆80-133㎡滨江两房三房在售。从目前香港商圈豪宅租金的发展情况来看，奥山•世纪城V公馆，或将成为年轻人群向城市领袖核心圈靠近的最好时机。（YF）