导读：
         ■深圳唯一的“省产业升级突破点”：蛇口网谷
         ■蛇口产业转型成功，书写深圳新的改革传奇
         ■产业升级带来的财富沉淀：土地产出密度15亿元/平米
         ■产业创新型集聚，伍兹公寓、兰溪谷最先受惠
正文：

■深圳唯一的“省产业升级突破点”：蛇口网谷

日前得到消息，位于大南山和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路的蛇口网谷，由于自2010年以来的两年时间里，产业转型升级带来的成效突出、成绩卓著，成功入选广东省产业升级突破点。

这是深圳的唯一一家“广东省产业升级突破点”！而在此之前，作为中国第一个对外开放工业区的蛇口，曾是深圳的制造业重地。在产业更迭、升级过程中，很多附加值低的制造业陆续迁离蛇口，出现了园区空心化、产业空心化，蛇口开始面临产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。

在此环境下，蛇口确定向现代高端服务业进行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济等五个产业。

而蛇口工业区与南山区政府联手推动打造的“蛇口网谷”，要通过系统打造互联网产业园区核心竞争力，发展以互联网为代表的网络信息产业，形成高效益产业和高素质人口的集聚。

■蛇口产业转型成功，书写深圳新的改革传奇

蛇口网谷占地约20万平方米，核心区计划建筑面积超过42万平方米。产业空间则以更新改造为主，分三期进行建设。其中，一期12万平方米已经建成，包括数码、科技大厦二期，创业壹号大楼（中科院育成中心等）。

自2010年首次推出的蛇口网谷，仅3个月时间就吸引了70多家互联网企业入驻，其中不乏优购网、斐贝科技、科脉等在业内小有名气的企业。而科脉进驻网谷两年里，平均每年的增长率都超过50%。

资料显示，2011年入驻企业的产业规模已经达到35亿元，今年，这一数字还将显著攀升。2011年底，蛇口网谷每平方米的工业产值由之前的1200元左右增加到了29400多元。

如今，蛇口网谷成为深圳市唯一一家“广东省产业升级突破点”，由此也实现了从传统产业到战略性新兴产业的华丽转身，成为深圳乃至广东省互联网行业的亮丽明星。而蛇口网谷也正全力向互联网及电子商务基地的目标迈进，书写深圳新的改革传奇。

■产业升级带来的财富沉淀：土地产出密度15亿元/平米

深圳正在全面建设国家创新型城市，并在2009年就率先出台了互联网产业振兴发展规划及有关政策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产业的发展。蛇口网谷的规划、目标正是沿着此方向推进，并取得显著成果。

产业升级，在带来区域产业发展的同时，也聚集了相关行业的技术、人才，并使得与之相关的高端服务业得以发展。随着这些高端产业及相关技术、人力的聚集发酵，必然会使得这些区域因产业发展而占有越来越多的货币量，从而使得财富沉淀。而且，产业升级货币需求量越大，财富沉淀得也就越多。

再次联系蛇口网谷，目前其正加紧进行网谷二期的改造建设，宝耀大楼已于2011年底完成改造，现有30多家互联网企业进驻。按照规划，蛇口网谷将在2015年底之前完成32万平方米的改造重建。

目标到2015年底，引进300家以上的互联网、电子商务、物联网等新兴企业，实现年产值300亿元以上，成为深圳乃至中国南方最具影响力和竞争力的创新产业发展基地之一。占地20万平米、产值达300亿元，如此届时蛇口网谷土地产出密度达15亿元/平米，堪比得上前海规划，未来网谷财富集聚爆发由此可见一斑。

■产业创新型集聚，伍兹公寓、兰溪谷最先受惠

肩负着蛇口工业区转型升级重任的蛇口网谷，也是南山区域发展现代服务信息产业的关键棋子之一。根据上市公司办公用地需求的调查结果，拥有101家上市公司的南山区，未来三年有56家公司的办公用房缺口达260万平方米，这还不包括数量庞大的创新型企业的需求。

如今，越来越成熟的蛇口网谷园区，除了对原有老厂房进行翻新改造，适合互联网等新兴产业企业的需求外，同时还解决入驻企业员工住宿、吃饭问题，引进4家食堂，可以解决数千人的就餐问题；并将原来用于产业工人住宿的1400多套宿舍，改建为“壹间公寓”等精装公寓，解决人才住宿问题。

完善配套、成熟的办公环境，加上政府对创新性企业的政策性补贴利好，使得蛇口网谷进驻的企业，逐渐开始步入高速增长期。且园区内企业集中在无线互联网、电子商务和物联网三大领域，产业发展还将形成内生的产业链，并通过打造公共技术服务平台为企业提供技术服务；通过企业家俱乐部、网谷咖啡等形式使企业间有更多的互动和交流。

如今，蛇口网谷成为深圳唯一的“省产业升级突破点”，产业升级已然是得到了深圳市乃至广东省的绝大认可。正是如此，随着蛇口网谷的改造重建力度加大，越来越多的互联网及相关企业进驻，整个蛇口的产业升级发展将得到进一步飞跃。而在产业升级带来货币、财富沉淀越来越大的强大带动下，最先受惠的将是紧邻着蛇口网谷的兰溪谷国际公寓、半山海景兰溪谷。尤其是正好海上世界更新综合体首个住宅项目伍兹公寓更将利好不断。（CWE）