导读：
■深圳30年，罗湖见底？
■深圳消费与服务业占比最高区域
■国际消费中心，再造“新罗湖”
■“三贝”旧改：总建面超200万㎡
■都市豪宅荣悦府，最熟地中的最新品
正文：
■深圳30年，罗湖见底？
如果要向一个不了解深圳的人介绍这个城市的历史，你会先从哪里说起？毫无疑问，第一个也是必须提到的一个区域，就是罗湖。在这片最先沐浴改革开放春风的土地上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行••••••
可以说，罗湖是深圳城市兴旺与发展的最重要起点。但是，由于罗湖的面积仅78.9平方公里，比71.82㎡公里盐田略大，是深圳城区中面积最小的行政区，因此罗湖只用了不到20年时间就已经开发完毕。同时作为深圳最早开发的城区，在福田、南山相继崛起后，罗湖慢慢沉寂了下来。
正当人们向往更新更优质的产品，纷纷往福田、南山迁移之时，很多人认为罗湖的区域价值已经见底。但是果真如此吗？作为深圳最老的城区，经过了三十多年的城市发展，罗湖拥有其他区域所没有也不可能拥有的价值积淀，同时在政府的大力投入下，目前罗湖正在进行着新一轮的价值酝酿和爆发！
■深圳消费与服务业占比最高的区域
罗湖拥有全国最大的内陆口岸，每年从罗湖口岸出入境的人数超过1亿人次。罗湖火车站每天都有超过100次列车进出，每天有近10万人到罗湖旅游和洽谈业务。罗湖已经成为了深圳的金融中心、商贸中心、文娱旺区和全国最大的黄金珠宝首饰加工基地，是深圳消费与服务占比最高的区域，与国际先进水平一致。
目前罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，第三产业占GDP比重达到88%，以金融、物流、专门专业、创意设计为主的高端服务业比重超过半壁江山，对经济增长贡献率达72.6%。其中金融、商贸、黄金珠宝和文化创意已经成为罗湖区的四大支柱产业，
罗湖是深圳的金融中心区，集中了全市74%的银行机构、60%的保险机构、40%的证券机构和50%的其它金融机构。其次，作为商贸旺区，罗湖的东门商圈是深圳最大、品类最全，同时也是最旺的商品交易场所，动辄上百万的人流量，让其他区域望尘莫及。而由人民南－老东门－宝安南构成的罗湖“金三角”，更是深圳商业发展的流金之地。
同时，罗湖是中国内地黄金珠宝产业的重要基地。目前，罗湖共有珠宝企业1260多家，并呈现国内外知名品牌珠宝企业大量迁入的态势。据测算，罗湖黄金珠宝的生产和销售额占深圳的80%，占全国约一半。现有的14个“中国名牌”产品，占全市和全国黄金珠宝产业的88%和45%。
■国际消费中心，再造“新罗湖”
而在文化产业方面，罗湖已经形成了深圳工艺美术集聚区、深圳珠宝集聚区、深圳国家动漫画产业基地三大产业集群。由上可见，罗湖在消费与服务业领域的发展一直都处于深圳最前列。而近年来政府的重金投入，更让罗湖迎来了转型升级的重要契机，价值潜力得以回归并呈现急速上升的态势。
在深圳新30年到来之际，罗湖将从多方面入手，打造“国际消费中心”。首先通过城市更新，新开发产业面积2230万㎡，产业空间上再造一个罗湖；另一方面，将推进重点产业片区建设，重点规划了笋岗、清水河、“金三角”、水贝—布心、莲塘互联网产业园、深南东商圈等6大产业片区和大小59个产业升级项目。
此外，罗湖还将打造“时尚之都”高地，通过全面引进国际一线品牌，打响深圳品牌国际知名度，全面营销推广城市。其中城市更新作为罗湖“国际消费中心”的打造的重点之一，未来五年内计划投资1000亿，新增产业空间750万㎡，10年内将新增1500万㎡的产业空间，在产业空间上相当于再造一个新罗湖。
■“三贝”旧改：总建面超200万㎡
由于福田区域空间已经基本开发完毕、南山也已进入开发尾端之时，两个区域的建筑都是半新不旧，导致旧改空间不大，没有空间就没有更新更好的产品推出。而作为深圳老城区的罗湖，却迎来了区域空间的大面积置换，步入深度城市化。目前罗湖的水贝、向西、湖贝和黄贝岭四大改造项目，目前正在有条不紊地推进。
而这些旧改项目中最引人瞩目的是包括黄贝岭、湖贝、水贝在内的“三贝”旧改。其中黄贝岭旧改项目委托美国JERDE公司规划设计，总投资约35亿元人民币，总占地55194㎡，总建面约40万㎡。改造完成后的新黄贝岭村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心，和新型现代化高尚居住社区。
而湖贝村项目总用地面积46万㎡，拟拆迁建筑总建筑面积约76万㎡，规划总建筑面积约198万㎡，其中商业、酒店部分约43万㎡、办公部分约37万㎡，总投资约336亿元，将打造逾百万㎡的产业空间，集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体。
■都市豪宅荣悦府，最熟地中的最新品
而水贝村城市更新未来改造方向为商业与住宅。日前水贝村更新改造项目合作协议书的签订，意味着占地约4.7万㎡的水贝旧村将全部推倒重建。未来五年，这里将崛起类似京基100的新地标，成为深圳黄金珠宝集聚基地转型升级的见证。
“国际消费中心”的打造、大面积的城市更新，成为罗湖区域发展的强劲动力，大有与福田、南山一争高下的豪迈气势。而从“三贝”旧改可以看出，罗湖目前的重大旧改项目，基本都是综合体住区、都市豪宅，而综合体物业、都市豪宅又是进入深度城市化阶段以后，最值得看好的品种、也是需求最大的品种。
其中位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正•荣悦府，不仅在交通、教育、商业等资源配套方面具有优势，而且作为深圳教育新村旧改项目，合正•荣悦府是继幸福里之后新的都市豪宅、熟地物业，更不容忽视。（YF）