导读：
           ■深圳新房住宅成交量：日超300套
           ■政府微调不断：2008年重现？
           ■楼市投资，投资的就是城市的未来！
           ■莱蒙•水榭春天：一买即赚？
正文：

■深圳新房住宅成交量：日超300套

深圳市规划和国土资源委员会公布的深圳5月30日新房住宅成交数据显示，当日深圳全市新房住宅成交量在今年内首次按日突破300套，达到307套，占全市商品房的97.15%，环比29日的242套上升26.86%，本周内截至30日连续两日大幅上涨91.88%，接近翻番！

虽然当日均价只有15287元/㎡，还环比下跌8.97%，但本周截至30日的3天时间里，总成交量已达到709套，相当于上周7天总成交量的58.50%，甚至相当于今年1月份31天成交量1383套的51.27%，日均成交量更是1月份的5.27倍！成交量逐渐回升已是不争的事实。

如此，在成交量不断攀升，甚至屡创新高的时候，“量”的积累必然会导致“质”，即价格的变化，毕竟成交量的扩大，即意味着市场上的观望情绪不断转淡，房产存量不断减少，更为重要的是，原持币观望者对楼市的后期发展预期看涨！量上来了，价格还会远吗？因此质优价合理项目，更有强大租金支撑的项目值得考虑，例如莱蒙•水榭春天。

■政府微调不断：2008年重现？

成交量的不断扩大，究其原因，一是各地政府的微调政策正在不断出台。据不完全统计，自2011年下半年来，先后有北京、上海等30多个城市的地方政府出台了直接的微调政策，内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

甚至央行5月存准率0.5个百分点的下调、温家宝总理最近经济增长“保八”的重提，加之住建部早前表示在建立起“个人住房信息平台”之后，“就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”的“适时”言论，整个楼市的政府严控氛围预期正不断被淡化，不少人更怀疑2006年8、9月份和2008年年底的情形是不是会再次出现。

而深圳，面对全国各地微调不断的情形，虽不敢公开救市，但其5月上旬出台的《接收普通高校应届毕业生管理办法》规定，全日制大专以上全日制高校的应届毕业生可无障碍入户深圳，再结合前期的深户购房优惠政策，深圳这个以外来人口为主的移民城市，无疑是正为深圳楼市渐开方便之门。

■楼市投资，投资的就是城市的未来！

二是深圳的城市更新正大力展开。仅罗湖“十二五”期间的重大城市更新项目就高达10个，而且每个更新项目的体量都是以万，甚至是十万单位来衡量，尤其是笋岗-清水河片区更新项目，其需要新建或改造重建的面积就高达2.2平方公里，相当于原华侨城4.8平方公里的近一半！

而且城市更新的造富能力极其强大！以2007年蔡屋围旧改为例，其中一个村民的补偿拆迁款就高达1700万，成为当时全国“最贵的钉子户”，而对于那些拆迁时选择实物补偿的村民而言，最后获得的房产补偿数量也达到20多套，房产市值高达6000多万。巨大的财富带来的是更多的投资机会。而这种在楼市旧改中的“甜头”资金，当然大部分也会回到楼市中去。

更为重要的是，一个城市的更新改造，意味着这个城市正在不断向前发展，陆续重生。而楼市投资，投资的就是城市的未来，因此，在城市更新将兴或正兴之初，有识之士的资金就会大量进入楼市，促进房价上涨。理论上房价不是不涨，只是时候未到！

■莱蒙•水榭春天：一买即赚？

如此，在全国微调风气日盛，深圳城市更新不断，房价理论预期看涨的情况下，目前因“前海”规划而被重点关注的宝安区，而宝安区中即将于6月10日首推800余套，成为2012年以来深圳楼市最大推盘量，价格合理，更有强大租金支撑的莱蒙•水榭春天无疑受益匪浅。

莱蒙•水榭春天位于龙华新区深圳北站核心区，其即将出售的5期产品更与深圳北站相距不到2公里，距离毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站直线距离也仅约200米，而且周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕，是集水榭系10年打造的豪宅顶端产品。

若再按目前市场上水榭春天二手房一个89㎡单位，租金达到4500元/月的网上报价计算，如果莱蒙•水榭春天5期单位的售价约为2万元，则莱蒙•水榭春天的租金回报率就高达3个点以上，这在住宅项目甚为难得。再加之楼市价格上涨预期，莱蒙•水榭春天或许一买即赚！（CJZ）