导读：
           ■住宅发水率：香港高发水率单位升值可达91%
           ■美佳华•首誉双高：高实用率、高赠送率
           ■深圳变相免首付首例，综合体价值新高地
正文：

■住宅发水率：香港高发水率单位升值可达91%

近日香港房地产市场焦点，主要集中在新界区的一手新盘。由于不少买家观望新盘的开盘价格，使得二手盘的交投步伐减慢。其中位于元朗区新田西南部的锦绣花园，5月共成交约22宗，对比4月份的44宗，下跌5成；而尺价则与上月相若，约6770元(以实用面积计算)。

由于香港政府有意实施以实用面积计算单位尺价，因此很多买家在入市时，会优先考虑实用面率高的单位，而在本月屋苑的成交中也是以高实用率单位为主。最近成交的锦绣花园J段1街单号屋，建筑面积850平方尺，实用面积848尺，实用面积高达约99.8%，日前以630万元易手，平均尺价为7412元。

据了解，新买家除了觉得该单位环境舒适，更看中其实用率高的优点，因此决定拍板入手该单位用于自住。而原业主则是于2007年8月以330万元购入该物业，持有近5年，此次转手账面获利300万元，单位升值高达91%。可见高使用率，甚至是赠送面积是香港物业升值的重要方面。在香港，赠送面积、拓展空间叫做“发水”，是香港客户追逐的焦点。

■美佳华•首誉双高：高实用率、高赠送率

众所周知，实用率是买房时考量的重要因素之一。低实用率可能会导致使用面积低、采光不够等问题，而实用率越高就意味着住宅公摊越小，住户实际获得的面积就越大、性价比越高、舒适性更强。特别是香港这种高人口密度的城市，寸土寸金，因此实用空间就显得尤为重要。

那么，在深圳即将入市的新盘中，有没有具备较高实用率的项目呢？显然，位于观澜大道与环观南路交汇处东北角的美佳华•首誉，称得上是高实用率的代表！通过拓展阳台、飘窗，镶嵌壁橱、装饰墙等细节，美佳华•首誉的产品，可以说实现了实用面积的最大化。

而在具备高实用面积的同时，更值得惊喜的是，美佳华•首誉采用了“N+N”的户型设计，从而将实现了超高的的赠送率。也就是说，美佳华•首誉赠送了大量的实用面积。以B座68㎡两房两厅两卫复式户型为例，全赠送的区域就包括景观阳台、生活阳台和一个阔大卧室，赠送总面积达到约20.25㎡，赠送率高达近30%，为29.78%。

■深圳变相免首付首例，综合体价值新高地

若以1.5万元/㎡均价计算，则赠送的总面积折合约30.38万元。按照首付为房价三分之一计算，68㎡、均价1.5万元/㎡的户型，首付为30.6万元，而赠送面积的总金额与首付仅相差不足3000元，还不到总房价的0.3%！这意味着购买美佳华•首誉68㎡户型几乎是变相免首付，或属深圳首例！

此外，锦绣花园能够实现高升值空间的另一个方面，是其作为大型社区，商业、交通等配套设施完善。而美佳华•首誉作为深圳首个生态综合体，在占据深圳中轴北段发展前景的同时，更位于观澜大道中段商贸核心区，紧邻“三公园二广场”、区域唯一五星级酒店格兰云天酒店、镇楼之宝——政府/管委会、还可享产业园区、企业集群升级发展之利好……
 
项目南面为市政公园，背面为百花山公园，东面为观澜河，加之身居成熟的豪宅区氛围内，占据地铁4#交通优势，产品上又创造了首个双首层综合体、规模最大的人造小区入口……因此无论在地段、区位、交通、治安，还是生态、资源、人文、产品等方面，美佳华•首誉几乎将综合体多功能复合的意义，放到了最大。

美佳华•首誉的高实用率、高赠送率，在为业主提供宽敞舒适的居住空间、带来高增值性的同时，也提供了相当高的性价比。而项目完善的设施配套，为产品提供了更加广阔的价值空间。在香港配套完善的高实用率房产备受欢迎之时，美佳华•首誉，也将攀上综合体价值的新高地。（YF）