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项目及片区考评
iRBD:蛇口新海上世界,CBD后时代!

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-06 12:51:32点击8966


导读:
         ■CBD后是RBD:深圳商务区的新方向
         ■向iRBD进军,蛇口海上世界的新征程
         ■“iRBD”主语时代头利项目:伍兹公寓、鲸山九期即将入市
正文:

■CBD后是RBD:深圳商务区的新方向

毋庸置疑,CBD(中央商务区),作为主要商业活动进行的地区,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等。

而在深圳,CBD当属福田CBD。这里拥有顶尖的建筑群,并以商务辐射为依托,使所在城市吸纳区域优势,在国际金融、贸易等商业空间中,发挥重要的城市影响力,成为深圳城市大珠三角经济带中重要的金融与商务中心,很多香港企业会选择深圳中心区成为进入内地市场的桥头堡。

然而,随着深圳的进一步发展,城市需要的CBD越来越强调综合型复合功能,融合了企业总部、金融、零售、会展、物流、行政及文化娱乐在内的多种功能,但与同时,CBD散发出的过于严肃、刻板、商业化的气息,已渐渐让人感到窒息。尤其在创意经济、服务经济到来以后,另一种商务区发展模式兴起——休闲商务区(RBD)开始得到社会认可。

■向iRBD进军,蛇口海上世界的新征程

休闲商务区(RBD),即“Recreational Business District”的缩写,是指具有中央商务区的最顶端功能——总部经济、决策、财务管理、创意等,又具有休闲气质。RBD是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区,将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合,形成与商务相结合的旅游休闲产业,从而创造现代都市新亮点。

得益于招商局集团的30多年的扎根发展,如今的蛇口已经从工业区发展成为国际化海滨城区,而与此同时,招商局集团已经对蛇口启动升级改造。蛇口海上世界一带已成为典型的休闲商务区(RBD)。按照规划,蛇口加工区将升级改造成为在国内有领先的产业、有完善的配套服务功能、有容纳国际各方人士的环境、有传承创新文化氛围的绿色和谐的生态区。

而随着新海上世界的规划及打造,太子湾邮轮母港、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店等一系列高端项目的建设,无不响应了政府将蛇口建设成国际化城区的政策的落实。在蛇口,这里中式学校、国际学校密布,2500架钢琴欢唱,集中了5000老外等,堪称是最具国际化休闲商务区的地方,即“iRBD”(Internationalization Recreational Business District)。

■“iRBD”主语时代头利项目:伍兹公寓、鲸山九期即将入市

而从另一个层面去理解,“iRBD”又与电子产品“iphone、ipod”中的“我i”有异曲同工之妙。苹果公司旗下的“iphone、ipod”是最受欢迎、最受瞩目的畅销产品,在同类产品中,始终处于绝对的领先地位,其中最重要的原因来自于,iphone、ipod赋予了时尚族追求精致、自我的概念。

“iphone、ipod”以“我i”为中心的命名营销战略,极富有“由自己做主”的主语心态,迎合现代人的心理。“iRBD”,是国际化休闲商务区、也是“我的”商务区。那么,对于蛇口新海上世界RBD来说,“iRBD”则意味着“商务区的主语时代”到来了!

而且,深圳在经历了30多年的发展后,高端服务业如金融、贸易、文化创意等成为新兴的主导产业,总部经济、创意经济、服务经济等已是不可逆的发展趋势,因而,蛇口“iRBD”(国际化休闲商务区)的定位及“商务区的主语时代”,将成为深圳商务发展的主流方向。

而众所周知,总部经济、创意经济、服务经济是极容易产生新贵的行业。这些大量产生的新贵们,将对周边的楼盘项目带来冲击。对于位于新蛇口和她的起点物业——望海路和工业二路交汇处的伍兹公寓,及位于港湾大道西北侧的鲸山别墅九期来说,在即将入市之机,将成为享受“iRBD”“商务区的主语时代”经济头等利好项目。(WH)


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