导读：
■滥竽充数者多，慎之！
■购房什么最重要？户型、学位、产品……
■百合盛世：三大领域，叫板全深！
一、叫板开间尺度
1、罕见的7.9米横厅，绝对的豪宅尺度
2、小户型、大尺度：倍儿有面子！
3、赠送率最高接近100%
二、叫板伪学位
1、强大教育配套：深圳外国语分校
2、最顶级师资：连续5年中考全市第二
3、今年的学位即买即可入读
三、叫板多层产品
1、深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘
2、超大拓展空间，使用面积达260㎡以上
3、自然与居住和谐：真正实现生态洋房
正文：
■滥竽充数者多，慎之！
龙岗自大运风潮挂起后，房地产可谓风生水起，品质大盘竞相矗立，交通动脉、人居配套，逐步完善，一个个高尚生活图景，一一展开。其中，不少项目已获得较高口碑，而由此龙岗入选购房区域菜单，已不再成为阻碍，甚至由于性价比优势，如今成为刚需置业者的热门首选。
但不可否认，随龙岗新盘浪潮迭起，新项目鳞次栉比，其中也不乏滥竽充数的产品，购房者如何在一堆新品中，挑选到真正具备高价值、升值空间强的品质标的，还是需要一些基础考量的。
例如，与置业者关乎最密切的学位、户型，与人居舒适度最密集的小区规划、配套、景观等，都是重点考虑的因素。而市面上，很多项目，将更多功夫花费在如何将外表弄得光鲜、华丽，而里子却败絮其中，这对于购房者无疑是一大考验。
■购房什么最重要？户型、学位、产品……
若分析当下，刚需客最需考虑的置业因素，或许与这三点分不开。一是学位，首当其冲，在面对深圳学位严重紧缺的当口，学位已成为最大的置业因素。二是户型，若做长期打算、可持续居住，户型十分重要，除非只是过渡，那就另当别论了。三是小区的整体规划布局，居住氛围、和谐度，与之息息相关。
若以这三块，细数市场上以高标准符合的楼盘，微乎其微。近期，在房地内参研究范本库中，出现了一个项目，不能说有多顶级，但在这三大领域，几乎实现了最高标准，足可叫板深圳，它就是百合盛世！
项目位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，总用地6.6万㎡，总建面27.03万㎡。产品类型包括平层、复式、洋房，户型面积区间为72㎡-172㎡，可以满足各产品层次客户的置业需求。
■百合盛世：三大领域，叫板全深！
其中，项目在户型的开间尺度，教育配套的优质学位，小区规划的洋房产品这三大类中，可谓冠绝全深！
一、叫板开间尺度
1、罕见的7.9米横厅，绝对的豪宅尺度
在整个龙岗片区，100-130㎡这个面积段开间尺度基本是以4.2-4.6㎡为主，而百合盛世的开间尺度基本达到5.1米以上。103㎡5.1米的开间，121㎡5.3米的开间，更有129㎡7.9米的横厅，绝对的豪宅尺度，放眼龙岗基本没有楼盘在100-130㎡这个面积段能做到这种开间尺度；而卧室的开间尺度能达到4.2米，这几乎是很多楼盘100㎡的客厅尺度了，用别人客厅的尺度当主卧用，舒适度非常高；
2、小户型、大尺度：倍儿有面子！
舒适性：超大尺度的开间，能带给住户更多的使用空间，在功能的使用上会更加的丰富，家具的组合能更多选择，不用再担心家具的摆放；大开间能给小孩更多的游戏空间，更多的跑动空间，不用再愁着只能出去才能玩；厅有多大，面子就有多大，超大开间，提升业主的尊贵性，在朋友来家庭聚会时能更显面子；花一般楼盘的价钱就能享受到豪宅的居住舒适度，性价比非常高。
3、赠送率最高接近100%
赠送率：百合盛世产品的拓展面积是非常高的，在整个龙岗，只有和谐家园的拓展面积可以和百合盛世相媲美，百合盛世87㎡的户型能拓展到112㎡，103㎡能拓展到148㎡使用，而洋房产品更有优势，最高140㎡能拓展到276㎡使用，赠送面积非常高。
二、叫板伪学位
1、强大教育配套：深圳外国语分校
在教育配上，百合盛世将引进深圳外国语分校强大的教育资源。在龙岗目前现售的楼盘中，名校基本都是规划中的，除了家和盛世是今年可以直接入读的外，基本是买了不能马上入读的，但是家和盛世的学位不是百分百入读，要通过报名，排序打分后才能入读，在实验学校有限的招生名额下，排序较后的家长很难挤进学校获得入读资格。而百合盛世的洋房产品是100%今年就能入读的学位，并且无需排队，名额是固定配给的。深外分校自92年开办以来，教育水平不断提高，中考成绩更是连续5年排名第2，深得深圳家长的信赖。
2、最顶级师资：连续5年中考全市第二
好的楼盘自然是带好的学位，好的学位也会使楼盘的价值倍增，像高级中学之于香榭里花园，实验小学之于星河等，而百合盛世更甚于他们的是深圳外国语分校学位；连续5年中考全市第二，第一则是校本部，两个兄弟院校，占据了深圳最顶级的师资资源，4000多名家长连夜排队报名，只为能参加外国语分校的入学考试，影响力由此可见。
3、今年的学位即买即可入读
近几年龙岗中心城学位房受关注度比较高，尚模八意府、熙和园、广业学府道、星河时代等楼盘，都主打教育资源，深中、深圳实验学校等名校，但这些学位同一共同点都无一不是规划中的院校，后期是否能真正执行到位是很大问题，而且新建学校的师资力量是否能跟上本部都是要打上问号的。而百合盛世外国语分校今年的学位即买即可入读。
三、叫板多层产品
1、深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘
在龙岗基本没有180㎡以下、5层高的洋房产品，唯一产品比较类似的就是星河时代的叠墅，但是星河时代的别墅基本是200㎡以上的大面积户型；180㎡以下的多层洋房产品只有百合盛世才有，低总价，高赠送，小面积的豪宅尺度产品的稀缺性由此可见一斑。
2、超大拓展空间，使用面积达260㎡以上
赠送率，百合盛世128-172㎡的洋房产品，绝对的别墅品质，前庭后院，地下室，邻里阳光房，天台阁楼等，纯正花园洋房，带给居住者最好的享受，加上超大的拓展面积，使用面积达到260㎡以上，绝对的高性价比产品；
3、自然与居住和谐：真正实现生态洋房
水系别墅。洋房产品所打造的水系组团风格，让自然与居住达到和谐的组合，真正实现生态洋房住区。而在龙岗基本很少有180㎡以下的洋房产品，别墅品质，加上超高的赠送率，性价比非常高。纵观全深，百合盛世的产品优势，十分突出，而由于其低调、忽视营销的作风，如今尚少有人知道，近期房地内参将重点研究，稍后会整理更详细的价值梳理，以供网友们参考。（PM）