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百合盛世向小开间、伪学位、紧资源开战

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-06 12:53:58点击4728


导读:
         ■滥竽充数者多,慎之!
         ■购房什么最重要?户型、学位、产品……
         ■百合盛世:三大领域,叫板全深!
         一、叫板开间尺度
         1、罕见的7.9米横厅,绝对的豪宅尺度
         2、小户型、大尺度:倍儿有面子!
         3、赠送率最高接近100%
        二、叫板伪学位
        1、强大教育配套:深圳外国语分校
        2、最顶级师资:连续5年中考全市第二
        3、今年的学位即买即可入读
        三、叫板多层产品
        1、深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘
        2、超大拓展空间,使用面积达260㎡以上
        3、自然与居住和谐:真正实现生态洋房
正文:

■滥竽充数者多,慎之!

龙岗自大运风潮挂起后,房地产可谓风生水起,品质大盘竞相矗立,交通动脉、人居配套,逐步完善,一个个高尚生活图景,一一展开。其中,不少项目已获得较高口碑,而由此龙岗入选购房区域菜单,已不再成为阻碍,甚至由于性价比优势,如今成为刚需置业者的热门首选。

但不可否认,随龙岗新盘浪潮迭起,新项目鳞次栉比,其中也不乏滥竽充数的产品,购房者如何在一堆新品中,挑选到真正具备高价值、升值空间强的品质标的,还是需要一些基础考量的。

例如,与置业者关乎最密切的学位、户型,与人居舒适度最密集的小区规划、配套、景观等,都是重点考虑的因素。而市面上,很多项目,将更多功夫花费在如何将外表弄得光鲜、华丽,而里子却败絮其中,这对于购房者无疑是一大考验。

■购房什么最重要?户型、学位、产品……

若分析当下,刚需客最需考虑的置业因素,或许与这三点分不开。一是学位,首当其冲,在面对深圳学位严重紧缺的当口,学位已成为最大的置业因素。二是户型,若做长期打算、可持续居住,户型十分重要,除非只是过渡,那就另当别论了。三是小区的整体规划布局,居住氛围、和谐度,与之息息相关。

若以这三块,细数市场上以高标准符合的楼盘,微乎其微。近期,在房地内参研究范本库中,出现了一个项目,不能说有多顶级,但在这三大领域,几乎实现了最高标准,足可叫板深圳,它就是百合盛世!

项目位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路,总用地6.6万㎡,总建面27.03万㎡。产品类型包括平层、复式、洋房,户型面积区间为72㎡-172㎡,可以满足各产品层次客户的置业需求。

■百合盛世:三大领域,叫板全深!

其中,项目在户型的开间尺度,教育配套的优质学位,小区规划的洋房产品这三大类中,可谓冠绝全深!

一、叫板开间尺度

1、罕见的7.9米横厅,绝对的豪宅尺度

在整个龙岗片区,100-130㎡这个面积段开间尺度基本是以4.2-4.6㎡为主,而百合盛世的开间尺度基本达到5.1米以上。103㎡5.1米的开间,121㎡5.3米的开间,更有129㎡7.9米的横厅,绝对的豪宅尺度,放眼龙岗基本没有楼盘在100-130㎡这个面积段能做到这种开间尺度;而卧室的开间尺度能达到4.2米,这几乎是很多楼盘100㎡的客厅尺度了,用别人客厅的尺度当主卧用,舒适度非常高;

2、小户型、大尺度:倍儿有面子!

舒适性:超大尺度的开间,能带给住户更多的使用空间,在功能的使用上会更加的丰富,家具的组合能更多选择,不用再担心家具的摆放;大开间能给小孩更多的游戏空间,更多的跑动空间,不用再愁着只能出去才能玩;厅有多大,面子就有多大,超大开间,提升业主的尊贵性,在朋友来家庭聚会时能更显面子;花一般楼盘的价钱就能享受到豪宅的居住舒适度,性价比非常高。

3、赠送率最高接近100%

赠送率:百合盛世产品的拓展面积是非常高的,在整个龙岗,只有和谐家园的拓展面积可以和百合盛世相媲美,百合盛世87㎡的户型能拓展到112㎡,103㎡能拓展到148㎡使用,而洋房产品更有优势,最高140㎡能拓展到276㎡使用,赠送面积非常高。

二、叫板伪学位

1、强大教育配套:深圳外国语分校

在教育配上,百合盛世将引进深圳外国语分校强大的教育资源。在龙岗目前现售的楼盘中,名校基本都是规划中的,除了家和盛世是今年可以直接入读的外,基本是买了不能马上入读的,但是家和盛世的学位不是百分百入读,要通过报名,排序打分后才能入读,在实验学校有限的招生名额下,排序较后的家长很难挤进学校获得入读资格。而百合盛世的洋房产品是100%今年就能入读的学位,并且无需排队,名额是固定配给的。深外分校自92年开办以来,教育水平不断提高,中考成绩更是连续5年排名第2,深得深圳家长的信赖。

2、最顶级师资:连续5年中考全市第二

好的楼盘自然是带好的学位,好的学位也会使楼盘的价值倍增,像高级中学之于香榭里花园,实验小学之于星河等,而百合盛世更甚于他们的是深圳外国语分校学位;连续5年中考全市第二,第一则是校本部,两个兄弟院校,占据了深圳最顶级的师资资源,4000多名家长连夜排队报名,只为能参加外国语分校的入学考试,影响力由此可见。

3、今年的学位即买即可入读

近几年龙岗中心城学位房受关注度比较高,尚模八意府、熙和园、广业学府道、星河时代等楼盘,都主打教育资源,深中、深圳实验学校等名校,但这些学位同一共同点都无一不是规划中的院校,后期是否能真正执行到位是很大问题,而且新建学校的师资力量是否能跟上本部都是要打上问号的。而百合盛世外国语分校今年的学位即买即可入读。

三、叫板多层产品

1、深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘

在龙岗基本没有180㎡以下、5层高的洋房产品,唯一产品比较类似的就是星河时代的叠墅,但是星河时代的别墅基本是200㎡以上的大面积户型;180㎡以下的多层洋房产品只有百合盛世才有,低总价,高赠送,小面积的豪宅尺度产品的稀缺性由此可见一斑。

2、超大拓展空间,使用面积达260㎡以上

赠送率,百合盛世128-172㎡的洋房产品,绝对的别墅品质,前庭后院,地下室,邻里阳光房,天台阁楼等,纯正花园洋房,带给居住者最好的享受,加上超大的拓展面积,使用面积达到260㎡以上,绝对的高性价比产品;

3、自然与居住和谐:真正实现生态洋房

水系别墅。洋房产品所打造的水系组团风格,让自然与居住达到和谐的组合,真正实现生态洋房住区。而在龙岗基本很少有180㎡以下的洋房产品,别墅品质,加上超高的赠送率,性价比非常高。纵观全深,百合盛世的产品优势,十分突出,而由于其低调、忽视营销的作风,如今尚少有人知道,近期房地内参将重点研究,稍后会整理更详细的价值梳理,以供网友们参考。(PM)


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评论者:过客
我所知道的百合:五联周边确实是有一些工厂 但是是以制鞋加工、珠宝包装为主 哪来的塑胶厂 而且这些是规划中要拆除的厂
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评论者:过客
好学校都靠好生源撑着,要是能把差生都教成优秀生,那才值得人们追捧。真正学习好的孩子到了一般的学校,学习就会变差吗?
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评论者:leileiding
深圳外国语龙岗分校是民办的,在布吉,教学质量名列前茅,中考平均分仅次于深外本部。据说百合送的学位数量很少,只有十几各,中小户型只是有考分优惠而已。
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评论者:老吴
关键问题是这个深圳外国语分校是不是公立的,如果是,那跟开发商没有什么关系。据我所知,深圳外国语学校的分校都是收费学校(老师是没有编制的),但入学要考试,而且考进去很不容易,所以学校的教学质量是不错的。
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评论者:过客
半求先生,百合盛世的房子是不是都带深外的学位呢?开发商会把学位的事写在购房合同里吗?
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