导读：
        ■深圳商铺的“天花板”价格：158万/㎡
        ■东门商铺创新高，鹭湖第一街的相对价值
        ■豪客片区内的限量旺铺，第一街入市在即
正文：

■深圳商铺的“天花板”价格：158万/㎡

日前，罗湖区东门人民北路上的一间商铺，开出了158万元/㎡的“天价”，堪称目前深圳商铺的“天花板价格”。据了解，这个天价商铺位于东门人民北路的明华楼与文华楼下面，仅32㎡，报价158万元，总价5000万元。虽然商铺面积不大，但目前正分租给了三个小吃店家使用。

一个店能容纳下三个商家同时营业，且互不影响各自做生意，正是有赖于这个铺先天拥有大展示面优势，毫不夸张地说，这个铺有“270度”的对外面，这样的转角铺，在东门仅有，在其他商圈也少见。据透露，店铺一个月总共收租20万元左右。

虽然这个商铺最终能否以158万元/㎡的天价售出，目前尚不可知，但迄今为止，东门商铺最高的成交单价也已经达到了80万元/㎡，为2011年成交的一个位于解放路中威商场楼下的临街铺。那么，推动东门商铺价格不断飙高的因素是什么呢？

■东门商铺创新高，鹭湖第一街的相对价值

众所周知，东门商圈是深圳商业成熟度最高的区域，人流高峰期可达百万人次。城市主干道、地铁等四通八达的交通网络，为区域带来了大量的客流和物流，拉动了东门商圈的发展，其中人民北路和解放路是东门商圈中最热闹的两条街。

但除了地段、交通等因素以外，单个商铺所在的具体位置也是非常重要的。从理论上来讲，处于商业动线位置、客流量大的商铺，往往能够获得更高的收益。而上述两个街铺，分别位于东门商圈最旺的两条街。其中转角铺拥有的商业展示面达270°，更具备了吸引人气的先天条件。

很多人在得知东门商铺非常可观的收益价值后，心中难免蠢蠢欲动。但是，由于投资商铺是机会、风险都最大的品种，也是专业要求最高的房产，因此必须非常谨慎。而根据目前东门商铺的售价，对普通的投资者来说，入手有一定的难度。那么，除了东门以外，哪里还有具备合理入手条件的商铺呢？

位于鹭湖国际住区、观澜高新科技园、天虹观澜商圈形成的观澜黄金三角核心位置的鹭湖第一街，地处环观南路和2号路交叉口，雄据鹭湖住区门户地段，临公交站台，具有极强的昭示性。其中环观南路是连接观澜新中心的东西大动脉，四方客源都将在此汇聚，具备了成为商业旺区的客观条件。

■豪客片区内的限量旺铺，第一街入市在即

而就项目所在的鹭湖国际住区而言，未来片区的居民人口极为庞大。住区内共有4个大盘，其中，招商·观园总户数1246户，金地天悦湾一期382户，和黄懿花园1338户，城建•仁山智水1602户，区域总户数近5000户。以一户三口计算，居住人口高达1.5-2万！

同时，总面积约22平方公里的观澜高新科技园区，国家级高新技术产业园区，2009年，园区共实现工业总产值近45.57亿元，目前入驻企业20多家，预计建成后将至少带来15万相关产业人口，以强大的规模连动效应，实现财富增长。

而鹭湖国际住区近百万平方米的建面，目前配套可售商业面积不足1万㎡，商住比例近1:90。以2万固定核心客源及区域内近15万潜在客群，将带来强大的消费力，再加上商铺的稀缺，片区内现有商铺的涨幅态势应予看好。

其中招商·观园“鹭湖第一街”仅有35间，主力面积70-90㎡左右，户型方正，带卫生间设计，超值使用空间方便灵动；部分户型更有挑高设计，阔绰内涵精心打造，商业街两大广场形成人流量节点，设想周到的财富格局让经营更顺畅。且商铺属于不限购不限贷产品，小面积小投入可博得大回报。目前鹭湖第一街正进行诚意登记，预计将于近期入市。（YF）