导读：
■深圳湾滨海休闲带将延伸到珠江口
■深圳主流人居沿海岸线Y型分布
■主流豪宅占领高地：紧邻城市的水岸居谱
■深圳Y型格局的豪宅谱
一、“Y型格局”之东侧：兰江山第、荣悦府补缺口
二、“Y型格局”之中宫：景观长廊包围半岛，重在伍兹公寓
三、“Y型格局”之西侧：三盘受宠
正文：
■深圳湾滨海休闲带将延伸到珠江口
目前建设接近尾声的15公里深圳湾滨海休闲带，尚余两三公里正在施工。而这条沿海边而建的15公里滨海休闲带，在对外开放之日起，就成为众多深圳人们和游客们骑行、散步的绝佳绿道长廊。
日前，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋透露：到2011年底，深圳建成省立绿道335公里，城市绿道318公里，社区绿道534公里，绿道总长接近1200公里，到2013年累计将建成2000公里的绿道网。而即将建设完工的15公里深圳湾滨海休闲带，未来将沿着海岸线一路延伸，经过前海、空港等区域，将一直抵达珠江口东岸。
如此，东起于福田区红树林海滨生态公园，西起于蛇口南海酒店的15公里滨海长廊，未来将沿着深圳城市滨海沿线，横跨深圳福田、南山、蛇口、前海、宝中、空港、西部新城沙井等地区。串联起深圳的系列城市名片：蛇口海上世界、西部通道、深圳湾、华侨城南区、红树林等深圳城区最重要的景点、企业总部、教育资源、人文气氛、市政配套……还有未来的前海中心、空港、西部新城中心。
■深圳主流人居沿海岸线Y型分布
就深圳的沿海岸线分布地域来说，罗湖和福田开发相对成熟固定，东部--龙岗及盐田的沿海，因生态原因限制开发。如此，城市开发的重点，未来就落在西部的南山、南头半岛、前海、宝安，尤其是沿滨海长廊带的周边区域。
从卫星地图上俯瞰，若把整条滨海休闲长廊串联起来，类似于一个“Y”型字母。福田、华侨城是东边，宝安沿珠江口岸一线是西边，中间的则是蛇口半岛。可以说，深圳的经济、文化、民生几乎都是在围绕着这个“Y”型来进行。
就房地产领域来说，深圳的主流住宅、主流豪宅也都集中在这个区域，形成深圳的“Y型豪宅格局”。而在这个格局中，最值得注意的就是其中的豪宅分布，形成具有沿海岸线分布的地域特色。
■主流豪宅占领高地：紧邻城市的水岸居谱
美国房地产大亨川普就说，世界级真豪宅的要件，在于景观、声望、增值性与便利性，景观位居第一。但与大自然美景交织还不失与城市的紧密联系，才是真正的豪宅级地段。如此，就现在经济时代来说，全球富豪竞逐水岸是世界级的趋势。
如果一个城市城区近水，那么沿水岸就将是豪宅所占据，然后房屋的档次大体上以距离水岸越远档次逐级下降的规律分布，一直到再遇到新的资源---比如山后再出现豪宅。正因为以上现象，是世界几乎所有的近水城市所表现出来的共同特征。
以此来看，目前正构成深圳主流城区“Y型豪宅格局”的，就是东沿深圳湾，西沿着珠江口，可以说深圳城市的主流豪宅也将出现沿着深圳湾、珠江口沿岸分布的特征！就目前而言，或许这个特征还不够特别明显，但随着时代进步未来这里将发生居住成员置换的极大改变。
■深圳Y型格局的豪宅谱
接上所述，西从最靠近珠江口的沙井新城中心（沙井一带）开始，经空港，然后进入宝安中心区、前海中心、绕过小南山及赤湾山以后，转向蛇口再向北，沿深圳湾东岸线直抵红树湾片区、最后一直到香蜜湖北结束，这就是深圳主流豪宅的Y型居住格局。
一、“Y型格局”之东侧：兰江山第、荣悦府补缺口
东起的福田、罗湖一带已大部分建成，土地极度稀缺，供应也不多。这里是深圳的行政与商务中心，绝大多数的银行总部、基金总部、保险总部、证券总部、跨国公司深圳办事处都在这里，这里是汇聚深圳附加值最高的产业的地方，因此其豪宅客的支付力也最强。
这些行业带来了众多的高端人口，就分别居住在香蜜湖--农科片区、华侨城片区、红树湾片区，这些个片区供应了众多豪宅。香蜜湖1号、香域中央、熙园、水榭花都，以及华侨城与红树湾片区豪宅构成了这里的豪宅配套。目前，随着罗湖合正·荣悦府、香蜜湖北的兰江山第这些豪宅的推出，都将为这些片区高端人群带来出口。
二、“Y型格局”之中宫：景观长廊包围半岛，重在伍兹公寓
支撑起整个Y型人居格局的就是南头半岛，这里是深圳未来的中心——前海中心所在，也是深圳的教育与文化、旅游，高科技中心、央企超级总部、城市最大的科技总部基地。包括腾讯、阿里巴巴、中国航天南方总部、中国海洋石油南方总部、华南最大邮轮母港中心，粤港最主要的陆地对接界面都集中在这里。
而以年轻、科技、创意、文化、创造为主的南山，使得这里活力充足、意气风发。尤其是在蛇口海上世界正如火如荼更新过程中，这里的国际化意识愈发浓郁，创意文化氛围强烈，深圳未来唯一的企业级CBD将在这里诞生。
如今，随着深圳15公里滨海休闲长廊的延长，整个蛇口半岛两翼都被这条景观长廊所包围着，形成了居中、前端之优势，景观自然绝佳。正是如此，即将进入市场的伍兹公寓，正好位于滨海休闲带长廊的前端位置，拥有山、海、城、港、岛的绝佳景观资源，城市爆发力，对企业顶级人士而言无疑是提供最好的豪宅资源。
三、“Y型格局”之西侧：三盘受宠
这里主要是指泛宝安中心区（核心是宝中的滨海及滨海片区）、空港以及西部新城中心。宝中承担制造业与南山的外溢、是深圳对外交通枢纽功能的主要场所，汇集了海港、空港、高速路（广深、沿江、南光、南坪等）、穗莞深城际轨道、6条地铁。
宝中近靠着前海中心区，可谓是前海的上城，未来将直接受前海辐射，且根据前段时间深圳市消息，宝中将与前海共同打造成深圳的双中心。而规划中的宝中中央商务区占地约40万平米，建面超120万平米。
目前宝中各种市政配套、教育资源、海陆空立体交通优势，使得正好位于宝中的鸿荣源·西城雅筑、宝中·圣拿威、勤诚达·22世纪，位于西部新城中心的万科·翡丽郡，都将是深圳“Y型豪宅格局”西侧应值得浓墨书写的一章。（CWE）
深圳Y型豪宅谱系
