导读：
        ■深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘
        ■片区分析
           一、五联片区：龙岗中心城最低密度生态片区
           1、1.01超低容积率，超越农科中心、香蜜湖、红树湾等片区
           2、紧邻动漫创意产业园、深圳陶瓷文化产业园
           二、五大公园围绕：享最优越的森林、山体、湖泊资源
           1、清林径：深圳最大湿地公园+深圳面积最大森林公园
           2、在2500半径范围内，五大公园栖息
           3、项目内打造20万㎡私家山体公园  
           三、外环高速连通，全城、城际大覆盖
           1、罗湖至百合盛世不到30分钟
           2、深圳最长高速公路：外环高速，半小时通全城
           四、深圳顶级教育配套：深圳外国语分校
           1、强大教育配套，100%今年入读
           2、最顶级师资：连续5年中考全市第二
           3、今年的学位即买即可入读
        ■深圳30年来的“空间之王”！ 
           一、最巧妙的空间革命，四大创新
           1、全落地凸窗设计
           2、客厅超开间扩展：5.1米
           3、极宽阳台：8.1米
           4、卧室超进深拓展
           二、全能高赠送：户户大尺度，间间全利用
           1、户均赠送房间，实现最佳尺度
           2、超高赠送率：相当于节约了70.74万！
           三、买房子，不如买空间！
        ■工地考察
          一、最均质化小区：“让高的更高，低的更低”
          二、深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘
          三、最均值化园林：集中式与分散式双结合
          四、采用三菱14人大轿厢电梯、阳台设计花槽......
        ■百合盛世：后发者强，掉以轻心者亡！
正文：

■深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘

龙岗新盘不少，对龙岗的研究已不是一两天的事，但近期房地内参专业组成员于2012-6-5下午17：00-18：30考察完位于龙城街道五联新村，西临友谊路，北临华裕路的百合盛世才发现，如今龙岗的品质大盘，已具备与中心区豪宅一争高下的实力。

百合盛世总用地6.6万㎡，总建面27.03万㎡，分AB两区开发。项目产品类型包括平层、复式、洋房，户型面积区间为72㎡-172㎡，可以满足各产品层次客户的置业需求。周边教育、商业、医疗等配套设施完善。

其中，项目一期包括128-140㎡的洋房并带电梯，是深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘。除此之外，通过考察，项目对空间户型的极致创新、联袂深圳外国语分校的顶配诚意，及周边所享的生态景观资源，很难相见，这是出自一个名头不大、但产品塑造力堪比万科、华侨城、招商等品牌房企的开发商之手。

■片区分析

一、五联片区：龙岗中心城最低密度生态片区

1、1.01超低容积率，超越农科中心、香蜜湖、红树湾等片区

百合盛世所处的龙岗中心城北五联社区，是政府重点打造的龙岗生态生活住区，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。

龙城五联片区，属于城市综合服务区：承担深圳市次级行政、文化、商业中心的功能，由龙城中心区和龙城西区次中心区、龙岗次中心区组成，该区发展以居住、现代服务业及商业办公等功能为主。

片区用地面积约5平方公里，片区建设规模总量为857.98万㎡，规划居住人口规模为9.5万人，未来整体容积率为1.01，为龙岗中心城至低密度生态高尚居住区。

1.01的容积率，超越了作为政府规划的唯一休闲型豪宅区——龙岗六约北片区1.06的容积率，也低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区，特区外的龙华新城核心区、观澜新中心区等片区。

2、紧邻动漫创意产业园、深圳陶瓷文化产业园

2011年，龙岗提出“三城两园”的建设，将龙城打造成为“深圳后中心城区”，其中，百合盛世所在的五联社区作为规划核心区的重要组成部分，受到政府极大重视，龙岗动漫创意产业园和深圳陶瓷文化产业园交汇于此。

前年，在龙城街道五联动漫产业园（百合盛世旁），龙岗区建立了深圳（龙岗）动漫创意产业园，总建筑面积约4.2万㎡，并通过引进深圳市华夏动漫科技有限公司等知名动漫企业，促进龙岗区动漫产业链的开发与完善。其后，中国动漫南方基地总部也落定于此。

作为国家级的文化产业基地，在200亿投资带动下，将获得惊人的财富效应，吸引人才集聚，毗邻的百合盛世，自然会从中受益。  

除此以外，百合盛世是龙城友谊路景观轴线的重要展示区域。资料显示，龙城街道辖区城市更新主要集中在爱联站、奥体中心站片区和五联社区。而五联社区规划中朱古石旧改项目，和项目北边竹头背、岭背坑旧改项目的开建，将大大提升本片区的居住氛围。

二、五大公园围绕：享最优越的森林、山体、湖泊资源

1、清林径：深圳最大湿地公园+深圳面积最大森林公园

由于百合盛世所在的五联社区，山湖资源丰富，因此，项目临近获得了超越其他区域豪宅所能获得的稀缺生态资源。

项目北侧不到1000米处，是面积近28平方公里的清林径森林公园。作为深圳规划中最大的森林公园，坐拥一线，两山，三湖，水域面积24公顷，相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园，每平方米高达760个负氧离子含量的国家A级空气质量，空气负离子浓度超过市区10倍！

清林径水库将建设成深圳水源生态保护区，成为“双龙”生态观光旅游区。同时，扩建后的清林径湿地公园水域面积将从目前的6375亩增加至9052亩，库区岛屿从7个增加到11个，难怪被美誉为“深圳西湖”。

目前，靠近清林径水库的在售产品已不多，而百合盛世却因位于清林径水库正北侧1000米处，通过友谊路直走十来分钟即可与清林径水库、森林公园亲密接触，从而获得了一线山景的优越条件和稀缺价值。

2、在2500半径范围内，五大公园栖息

另有龙潭公园、余石岭公园、回龙埔公园以及红花岭革命纪念公园，皆在百合盛世2500米半径范围之内，加上清林径森林公园，项目实际被五大公园围绕，极为罕见！

同时，在百合盛世与清林径水库之间，还有一个较大规模的绿地公园、两片水域。这三幅地块连在一起，总用地面积达133948㎡，是有山有水的生态公园。位于百合盛世东北侧直线距离约420米，往北沿着创富路直走数分钟即可到达。

不止如此，位于百合盛世正南侧的公共绿地，面积达188144㎡，并规划有98个社会公共停车位。该公园与百合盛世一路之隔，公园就在家门口，不但视野景观增添风景，更为业主们增添了日常休闲的好去处。

其中，回龙埔公园与百合盛世临近，深业•紫麟山、阅山华府都栖身周边，享同等环境。但更为优越的是，细数之下，百合盛世周边集聚五大公园之多，包括清林径森林、水库等，整个片区集合的山、水资源，皆为其享用，展现出罕见的生活全公园化姿态。

3、项目内打造20万㎡私家山体公园

如果说，百合盛世临近周边已有5大公园围绕，可称为奢侈的话，那么更为震撼的是，项目自身还打造了一个20万㎡的私家山体公园，这应该可称为极度奢侈了吧！

在社区内部，为保证各组团享受不同的园林景观，丰富观赏度，项目南侧打造了一个面积约20万㎡的私家山体公园，与建筑融为一体，加上小区高层围合式设计，让每户都能最大限度的欣赏到小区的园林风光，实现资源利用最大化。

同时，据现场观察，在建筑主体与山体公园之间，还有一个直径达50米宽的草坪隔离带，面积广阔，业主在上面散步、纳凉、休憩都很适合，而如此宽的绿化隔离带，在小区极为少见，这么大的一块地，都可多盖几栋别墅了……

三、外环高速连通，全城、城际大覆盖

1、罗湖至百合盛世不到30分钟

百合盛世西临的友谊路，是五联片区连接龙岗中心城的主要交通干道，目前正大力改造中，总投资9824万元，届时将会修改成绿色交通干道，方便居民出行，而与友谊路连接的三十八号路已于2011年8月开通，缩短了由项目去龙岗中心城的路程，更加方便市民出行。

其外，罗湖至百合盛世不到30分钟即可到达，丹平快速在2011年6月3日全线通车，全长9.7公里。业主从东湖公园到机荷高速行程将由40分钟缩短到10分钟。而丹平快速是联系罗湖、布吉、平湖、横岗的纵向城市快速路，因此，从项目抵达这几个区域极为方便。

与此同时，地铁3#大运站B出口有923路公交接驳项目，通行不到10分钟。而预计于2014年初开工建设的地铁16#，与未来的地铁12#相衔接，将极大缩短百合盛世与城市中心的距离，节约客户往来的时间成本，真正实现住在龙岗，工作在福田。

2、深圳最长高速公路：外环高速，半小时通全城

而交通方便，还有一个最大亮点，就是外环高速的开通。外环高速公路为深圳目前最长的一条高速公路，外环高速公路路线全长92.86公里，全线采用六车道高速公路建设标准，西起宝安沿江高速公路，由西至东经宝安区、光明新区、东莞、龙岗区、坪山新区，终点与盐坝高速公路相接。

按计划，外环高速公路深圳段在2011年开工建设，并力争于2015年建成。作为未来深圳东西向的一条外环快速干线，同时也是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的加密线，外环高速公路深圳段计划投资金额达到了159.3亿。

建成的外环高速公路将横贯深圳市东部和北部及东莞市东南部地区，分别与广深、南光、龙大、梅观、博深、惠盐、深汕等十条高速公路相连，与107国道、东深公路、205国道、深汕公路等八条一级公路以及多条城市道路交叉，并与深圳市所有纵向疏港通道交叉，进而与珠三角高速公路形成联网。

待通车后，通过外环高速抵达宝安、南山、福田、罗湖、龙岗、盐田等各大行政区都极为便利，基本保持在半小时车程内。而百合盛世就位于外环高速的南侧，距离相近，即意味着未来项目的时空距离大大扩大，出行效率提升，用时缩减，客户半径拉大。

四、深圳顶级教育配套：深圳外国语分校

1、强大教育配套，100%今年入读

在教育配上，百合盛世将引进深圳外国语分校强大的教育资源。在龙岗目前现售的楼盘中，名校基本都是规划中的，除了家合盛世是今年可以直接入读的外，基本是买了不能马上入读的，但是家和盛世的学位不是百分百入读，要通过报名，排序打分后才能入读，在实验学校有限的招生名额下，排序较后的家长很难挤进学校获得入读资格。

而百合盛世的洋房产品是100%今年就能入读的学位，并且无需排队，名额是固定配给的。深外分校自92年开办以来，教育水平不断提高，中考成绩更是连续5年排名第2，深得深圳家长的信赖。

2、最顶级师资：连续5年中考全市第二

好的楼盘自然是带好的学位，好的学位也会使楼盘的价值倍增，像高级中学之于香榭里花园，实验小学之于星河等，而百合盛世更甚于他们的是深圳外国语分校学位；连续5年中考全市第二，第一则是校本部，两个兄弟院校，占据了深圳最顶级的师资资源，4000多名家长连夜排队报名，只为能参加外国语分校的入学考试，影响力由此可见。

3、今年的学位即买即可入读

近几年，龙岗中心城学位房受关注度比较高，已有不少楼盘都主打教育资源，但有些楼盘的学位同一共同点都无一不是规划中的院校，后期是否能真正执行到位是很大问题，而且新建学校的师资力量是否能跟上本部都是要打上问号的。

而百合盛世外国语分校今年的学位即买即可入读，这是其他项目所不及的，优势十分明显。

■深圳30年来的“空间之王”！

一、最巧妙的空间革命，四大创新

百合盛世在空间利用、户型设计上，有意外惊喜，主要表现在以下几点：

1、全落地凸窗设计

项目户型方正、南北通透，室内全部为落地凸窗，而落地凸窗的好处是，实现高拓展性，将原本不可能通达的空间合理利用，例如卧室、厕所，在原本空间基础上，因落地凸窗拓展出去的面积，可瞬间增大室内空间。实用！

2、客厅超开间扩展：5.1米

项目高层单位，除87.31㎡（项目唯一小于100㎡以下户型）外，其余所有户型全部实现了客厅超开间扩展。即项目在每一个紧邻客厅旁，预留了一个赠送的空间，该空间可由业主喜好拆除或保留。

若保留，则相当于赠送了一个房间，做书房极为合适。若拆除，则直接加宽了客厅开间。以103.18㎡户型为例，客厅原本开间为3米，加上扩展的2.1米宽的空间，开间可达5.1米。而5.1米宽的客厅，是最合适的人体与电视保持的距离。再大或再小，都不是最佳尺度。

3、极宽阳台：8.1米

项目采用了连体阳台设计，即客厅与其邻房的阳台是连通的，以103.18㎡的户型为例，客厅阳台宽3米，旁边房间阳台宽3米，再加上之前客厅拓展出去的2.1米宽空间，最终该户型阳台实现了3+3+2.1=8.1米的极致尺度！同时，阳台进深也高达1.5米，这在目前深圳新盘项目中，可谓数一数二！

4、卧室超进深拓展

原始设计中，与客厅连接的次卧的外墙，与客厅的外墙，不是同一坐标，客厅比次卧进深要长，而实际操作中，业主可将次卧的外墙拓展至与客厅同样的坐标处，而这部分拓展出去的空间，使得次卧的进深增加了大约一个凸窗的面积，这样一来，次卧空间得到延展，居住尺度拉大。

二、全能高赠送：户户大尺度，间间全利用

1、户均赠送房间，实现最佳尺度

由于以上四个部分的拓展，使得每个户型单位的空间迅速扩大。除此之外，项目还实现了超大赠送。据研究，100㎡以上户型全部赠送了两个房间，100㎡以下户型即87㎡户型赠送了一个房间，详细情况如下：

1、4#1—A：建筑面积121.12㎡，2房2厅2卫，赠送两个房间，经拓展后，4房2厅2卫，客厅宽5.3米、阳台宽8.6米，主卧4.5*4.2（注：4*4、约16㎡是主卧最佳尺度）；

2、4#1—B：建筑面积126.79㎡，2房2厅2卫，赠送两个房间，经拓展后，4房2厅2卫，客厅宽5.3米、阳台宽8.6米，主卧4.5*4.2；

3、4#1—C：建筑面积103.18㎡，2房2厅2卫，赠送两个房间，经拓展后，4房2厅2卫，客厅宽5.1米、阳台宽8.1米，主卧4.0*4.4；

4、4#2—A：建筑面积129.6㎡，2房2厅2卫，赠送两个房间，经拓展后，4房2厅2卫，客厅宽7.9米、阳台宽7.9米，主卧4.15*4.2；

5、4#2—B：建筑面积126.55㎡，2房2厅2卫，赠送两个房间，经拓展后，4房2厅2卫，客厅宽5.1米、阳台宽8.3米，主卧4.2*4.5；

6、4#2—C：建筑面积87.31㎡，2房2厅1卫，赠送一个房间，经拓展后，3房2厅1卫，客厅宽4.2米、阳台宽4.2米，主卧3.6*3.8；

2、超高赠送率：相当于节约了70.74万！

事实上，经核对，每个户型都获得了超大赠送，其中，以103.18㎡户型为例，其建筑面积为103.18㎡，而经空间扩展、超大赠送后，单位使用面积可达127㎡，也即相当于额外赠送了24㎡。

若再以0.8的正常规划所需面积计算，该单位的正常空间使用面积为127/0.8=158㎡。也即是说，建筑面积10.3.18㎡的房子，实际相当于住在158㎡的空间内。这是什么概念！

算几个数字，或许就会发现这个赠送十分惊人。相比建筑面积，该单位实际使用面积多了158-103=55㎡，1）管理费以2.8元/㎡计算，节省了55*2.8=154元/㎡•月；2）本体维修基金以0.25元/㎡计算，节省了55*0.25=13.75元/㎡•月；3、购房契税：按3%算，103㎡（以1万/㎡单价计算）总价103万需要缴纳3.09万，158㎡总价158万则需4.74万，省去了1.65万；4、上述计算的购买成本，节省了158-103=55万。若以每㎡在70年使用期限内计算，总共节约的钱=（154+13.75）*12*70+1.65+55=70.74万！

三、买房子，不如买空间！

分析了百合盛世所有户型，不仅实现了超大空间拓展、超高赠送，更意外的是，项目赠送的所有面积，都完全可以极致利用，罕见实现了“零浪费、全利用”的空间规划。

其中的户型创新，足可让业主人士，瞠目结舌。以全凸窗拓展卧室、以扩大客厅实现面积赠送、以连体阳台实现景观区的拓展、以扩大进深进行卧室的尺度扩容……以此种种，都让原本小户型实现了大尺度，极妙！

同时，赠送空间没有一丝浪费，有别于一些项目，虽也赠送面积，但实际很多边角无法利用的噱头强太多。此外，项目几乎每个房间都保证了大尺度，避免了一些项目房间不匀称的情况。由此，可以总结的说，买房子，不如买空间！设计合理、大尺度、全利用的空间，比买一个看上去大，而实际1/3用不上的房子重要的多！

作为专业人士，百合盛世的空间设计，可以毫不夸张的说，是深圳目前空间感最好的高层项目，足可见开发商在空间设计上，极尽心思！完全有资格说超越了万科、招商、华侨城等品牌房企。也许正是因为百合名头不如前者，只能更花功夫于实际。而这样一来，也使得喜好空间改造的设计师、空间DIY癖的购房者没事干了，因为户型几近完美了！！

■工地考察

一、最均质化小区：“让高的更高，低的更低”

在项目规划上，百合盛世规划有10栋高层和数栋5层高的洋房单位，整个小区采用了“极高极低”的做法，即“让高的更高、使矮的更矮”，可以让高层拥有开阔景观，别墅拥有亲地归属，从而各取所需，实现完美结合。

而此种做法的好处是，让高层景观资源最大化，视野更开阔，让别墅更亲地、获得更强的归属感，由此提升居住价值和升值潜力。但这种将土地利用其极的做法，也有一个弊端是，高层、别墅的同时出现，会无形加强小区内部的两极差距。

而这种差距是小区内部矛盾的根源。但百合盛世很巧妙的是，规避打造别墅、让“矮的最矮”，取而代之是打造了5层高的洋房产品，而洋房与高层的差距较小，由此使小区内部均值化，避免不必要的矛盾产生，提升小区和谐度和融洽氛围。

二、深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘

但不少开发商会苛求利益最大化，而不惜破坏邻里氛围打造别墅，因此深圳带洋房的小区十分少见。在龙岗基本没有180㎡以下、5层高的洋房产品，唯一产品比较类似的就是星河时代的叠墅。

但星河时代的别墅基本是200㎡以上的大面积户型；180㎡以下的多层洋房产品只有百合盛世才有，低总价，高赠送，小面积的豪宅尺度产品的稀缺性由此可见一斑。

并且，该洋房单位，地下室配有卫生间，实用精致，采光通风，地下室两层全赠送，一楼有前后花园，顶层有天台阁楼等，这些都相当实用。同时，最震撼的是，128-172㎡的洋房户型，加上室内超大的拓展面积（如上文分析，这里不再赘述）使用面积可达260㎡以上，绝对是高性价比产品！

三、最均值化园林：集中式与分散式双结合

由于项目地块属于不规则的凹字型，同时，洋房与高层共融，因此采用统一的园林布局，显然不是最佳的选择。而非常巧妙的是，百合盛世采用了集中式园林与分散式园林相结合的方式布局。

即中央板块的洋房组团，以及洋房与南侧高层衔接的地块，用分散式园林，而北侧四栋高层则采用集中式园林。这样一来，使得各个单元都能保证相对同等的园林景观。其中，洋房组团园林，强调邻里感、街区感，以亲近的河道、喷泉、拱桥、石雕、水景等元素连接，给人以更乡土、原真的气息。

而集中式园林，则以强调奢华大气的景观感受为主，留出了约1500㎡阔绰集合空间打造。由此一来，小区内部园林布局也实现了均质化，每户都能获得较高品质的视觉感受，因小区规划不偏袒、不忽略，从而提升整体效应。

四、采用三菱14人大轿厢电梯、阳台设计花槽......

同时，项目在品质人居的营造上，也同样很有见地。例如，项目全部采用三菱大轿厢电梯，可容纳14人，一般洋房单位，10人电梯已足够，但百合盛世却全部安置了14人大轿厢电梯，想必当然是14人更阔绰、宽敞了，人居品质也因此提升。

其外，项目层高2.85米，楼板15公分，从楼板厚度以及施工现场混凝土的质量看，项目的施工质量较高，对品质有较为严格的要求，同时在一些细部上很认真。例如，现场发现，每个户型的阳台都设计了凹陷的花槽，未来可供业主养花，栽种一些小植物。

这样一来，不仅提升了建筑整体的绿化效果、氧化作用，还起到了增大室内绿化面积，积极改善室内空气流通，更重要是，提升了人与自然的和谐关系，改善业主心情，增强业主的参与度，营造更积极、向上、惬意的人居氛围。而这一细节，是十分人性化的考虑。

■百合盛世：后发者强，掉以轻心者亡！

通过考察，百合盛世作为龙岗目前唯一在售带洋房的新盘，项目在诸多领域，皆表现出了非凡的优势。例如，在深圳面临名为严重紧张的现实下，百合盛世联袂深圳外国语分校，不仅享学位，还将全市最顶级的名校学位，但这点，就可以在售价里每平米加5千了，随着深圳婴儿潮愈演愈烈，类似百合盛世这种学位，只能越来越稀缺。

又如，在深圳人居环境遭受极大破坏，核心区生态资源锐减的现实下，百合盛世却实现了五大生态公园的围绕，并且在此基础上，还打造了20万㎡的私家山体公园，大片山脉、湖泊，都为其享用，这样的生活图景，对于顶级豪宅都未必能寻，但在百合盛世却轻易实现了。

又再如，在绝大多数开发商将利益最大化，为偷面积而不惜损害客户实际居感，摆出很好看的噱头，吸引人潮，而当实际使用后，才发现这个也用不上，那个也要不了，才后悔莫及。而百合盛世的绝妙空间设计、超高赠送率，让业内人士，也为之赞叹。想必若是其他开发商前来参观，或许会因此汗颜。如此不计代价的赠送所表现出的憨直、诚意，应该很容易为这个“空间之王”而动容吧。

而这仅是其中的几个方面，例如外环高速的通行、园林双结合规划、建筑主体的布局…….都显现出不俗的打造功力。看完此项目，建议所有的同行、业内人士都应去参观，深圳开发商的后发之力很强大，只是我们一直忽视了。（PM）*4

百合盛世周边五大公园为围绕，与深业紫麟山近在咫尺

项目以北，与万科清林径相近，视野广阔

项目打造了20万㎡私家山体公园，门前设置有50米绿化隔离带

深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘

最均质化小区：“让高的更高，低的更低”

最均值化园林：集中式与分散式双结合

洋房组团园林，强调邻里感、街区感

以亲近的河道、喷泉、拱桥、石雕、水景等元素连接

阳台设计花槽，增强室内绿化面

项目层高2.85米，楼板15公分

极宽阳台：8.1米，深圳数一数二

客厅超开间扩展：5.1米

采用三菱14人大轿厢电梯