导读：
          ■罗湖：2500亿打造国际消费中心
          ■三产占比近9成，区域最大价值驱动力
          ■合正•荣悦府，抢占价值高地的最佳落点
正文：

■罗湖：2500亿打造国际消费中心

根据2011年8月3日正式公布的《深圳市开展国家服务业综合改革试点实施方案（2011~2015年）》，未来5至10年，深圳市政府预计投入2500亿元，将罗湖建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。

通过城市更新，罗湖计划新开发产业及配套空间2230万平方米，其中新增产业空间1430万平方米，从产业空间上再造一个罗湖。预计到2015年，罗湖将可以实现新增开发产业空间930万平方米；本区生产总值达1600亿元，比2009年接近翻一番；实现社会消费品零售总额1000亿元。

而在通过推进城市更新，向二次开发要国际消费中心建设空间的同时，罗湖区还将建设笋岗—清水河时尚产业设计营销基地和总部基地；“金三角”金融商业核心区；水贝—布心珠宝设计制造营销中心及集散地；莲塘互联网产业园和口岸服务区；规划建设深南东商圈等。

■三产占比近9成，区域最大价值驱动力

罗湖是深圳商业的发源地，也是深圳的城市消费中心。毗邻港澳的地理优势，以及多年的市场培育，罗湖已成为众多境外消费者喜爱的消费区域。而且经过数十年发展，罗湖已完善了商业基础设施，建立起多层次的商业网点布局。

目前罗湖辖区内，“东门－人民南－宝安南”商业金三角、笋岗商业片区、水贝－田贝特色商业区等各类消费中心星罗棋布，消费层次丰富，业态齐全、市场广阔。依托良好的商业基础，在打造国际消费中心方面，罗湖具有得天独厚的优势。

目前罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，第三产业占GDP比重达到88%，其中金融、商贸、黄金珠宝和文化创意已经成为罗湖区的四大支柱产业。而按照纽约、伦敦、东京等国外城市所走的现代化、城市化、国际化道路来看，以第三产业为代表的现代服务业的高速发展，往往将成为向国际消费中心转变的强大驱动力。

在区域自身拥有雄厚价值体系和良好发展潜力的基础上，政府投入2500亿元打造国际消费中心，对罗湖的区域发展无疑将会是一次巨大的价值驱动，而区域的整体价值和财富实力，也将由此发生惊人的改变。

■合正•荣悦府，抢占价值高地的最佳落点

在区域价值即将发生重大变革之时，罗湖区的写字楼价格水平较其他区域有明显优势。数据显示，福田CBD的写字楼售价超过6万，租金维持在200元/㎡•月；罗湖售价2-3万，租金150元/㎡•月；而近年来逐渐崛起的南山CBD租金维持在110-120元/㎡•月，售价也已超过4万元/平方米。

一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶160~1∶200，因此从租售比分析不难发现，目前深圳写字楼市场最为集中的三个区域中，罗湖除了总价较低，处于价格洼地以外，租售比优势较为明显。而此可以看出，目前罗湖区的房地产市场运行状况处于良好态势。

而在写字楼总价低，市场运行良好的基础上，罗湖区作为深圳最成熟的区域，随着政府2500亿打造新罗湖的措施逐步落实，以及区域交通、城市更新等各项利好的兑现，对于吸引企业回流、新企业进驻，优势更加明显。可以说，回归罗湖，将成为接下来15年深圳的潮流趋势。

因此，现下正是掘金罗湖价值高地、价值洼地的最佳时机。而当区域进入深度城市化阶段以后，都市豪宅将成为最值得看好的品种、也是需求最大的品种。其中位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正•荣悦府，应该引起市场的强烈关注。（YF）