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投资分析
千亿国际消费中心:三产驱动下的购房指向!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-11 11:52:20点击3465


导读:
          ■罗湖:2500亿打造国际消费中心
          ■三产占比近9成,区域最大价值驱动力
          ■合正•荣悦府,抢占价值高地的最佳落点
正文:

■罗湖:2500亿打造国际消费中心

根据2011年8月3日正式公布的《深圳市开展国家服务业综合改革试点实施方案(2011~2015年)》,未来5至10年,深圳市政府预计投入2500亿元,将罗湖建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。

通过城市更新,罗湖计划新开发产业及配套空间2230万平方米,其中新增产业空间1430万平方米,从产业空间上再造一个罗湖。预计到2015年,罗湖将可以实现新增开发产业空间930万平方米;本区生产总值达1600亿元,比2009年接近翻一番;实现社会消费品零售总额1000亿元。

而在通过推进城市更新,向二次开发要国际消费中心建设空间的同时,罗湖区还将建设笋岗—清水河时尚产业设计营销基地和总部基地;“金三角”金融商业核心区;水贝—布心珠宝设计制造营销中心及集散地;莲塘互联网产业园和口岸服务区;规划建设深南东商圈等。

■三产占比近9成,区域最大价值驱动力

罗湖是深圳商业的发源地,也是深圳的城市消费中心。毗邻港澳的地理优势,以及多年的市场培育,罗湖已成为众多境外消费者喜爱的消费区域。而且经过数十年发展,罗湖已完善了商业基础设施,建立起多层次的商业网点布局。

目前罗湖辖区内,“东门-人民南-宝安南”商业金三角、笋岗商业片区、水贝-田贝特色商业区等各类消费中心星罗棋布,消费层次丰富,业态齐全、市场广阔。依托良好的商业基础,在打造国际消费中心方面,罗湖具有得天独厚的优势。

目前罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构,第三产业占GDP比重达到88%,其中金融、商贸、黄金珠宝和文化创意已经成为罗湖区的四大支柱产业。而按照纽约、伦敦、东京等国外城市所走的现代化、城市化、国际化道路来看,以第三产业为代表的现代服务业的高速发展,往往将成为向国际消费中心转变的强大驱动力。

在区域自身拥有雄厚价值体系和良好发展潜力的基础上,政府投入2500亿元打造国际消费中心,对罗湖的区域发展无疑将会是一次巨大的价值驱动,而区域的整体价值和财富实力,也将由此发生惊人的改变。

■合正•荣悦府,抢占价值高地的最佳落点

在区域价值即将发生重大变革之时,罗湖区的写字楼价格水平较其他区域有明显优势。数据显示,福田CBD的写字楼售价超过6万,租金维持在200元/㎡•月;罗湖售价2-3万,租金150元/㎡•月;而近年来逐渐崛起的南山CBD租金维持在110-120元/㎡•月,售价也已超过4万元/平方米。

一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶160~1∶200,因此从租售比分析不难发现,目前深圳写字楼市场最为集中的三个区域中,罗湖除了总价较低,处于价格洼地以外,租售比优势较为明显。而此可以看出,目前罗湖区的房地产市场运行状况处于良好态势。

而在写字楼总价低,市场运行良好的基础上,罗湖区作为深圳最成熟的区域,随着政府2500亿打造新罗湖的措施逐步落实,以及区域交通、城市更新等各项利好的兑现,对于吸引企业回流、新企业进驻,优势更加明显。可以说,回归罗湖,将成为接下来15年深圳的潮流趋势。

因此,现下正是掘金罗湖价值高地、价值洼地的最佳时机。而当区域进入深度城市化阶段以后,都市豪宅将成为最值得看好的品种、也是需求最大的品种。其中位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正•荣悦府,应该引起市场的强烈关注。(YF)


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评论者:老吴
由于价格和诚信等原因,国际消费中心正在远离中国大陆,紧邻香港的深圳深受其害。前个星期陪朋友逛久违了的中英街,港方商铺人气鼎沸,商铺琳琅满目且非常便宜,深方一侧90%的商铺大门紧闭,估计有一阵子没有做生意了。中英街更是进去容易出去难,提着大包小包的游客大排长龙等待海关检查,没有半个小时出不了门。
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