导读：
         ■观园鹭湖第一街开盘销七成
         ■15万潜在消费圈+2万高端住区，鹭湖潜在商业中心
         ■小投入大回报，鹭湖商业财富局
正文：

■观园鹭湖第一街开盘销七成

继去年11月初招商·观园2期推出首批单位2、3、9栋200余套89-180㎡中央园景大宅，劲销近九成成绩后，2011年11月8日招商·观园2期循众加推8栋148套90-160㎡中央园景洋房，再度获得销售八成的良好成绩。

不断地刷新销售成绩的招商·观园，在住宅接二连三热销后，今年6月9日再度推出商铺，当日观园“鹭湖第一街”限量开盘销售，当天推出的35间沿街街铺，吸引众多购置者到访，仅半小时便销售过半。当天中午过后，现场内仍有客户等着签约，全天销售近七成。

观园鹭湖第一街推出的该批临街商铺，2号路沿街商铺基本售罄，仅剩临环观南路纯正街铺，价格区间2.5-4.3万/㎡，1/3“铺主”为观园业主，主力户型面积为70-90㎡，户型方正带独立卫生间设计，且不限购不限贷的优惠政策。

■15万潜在消费圈+2万高端住区，鹭湖潜在商业中心

对于此次观园商铺热销的背后，不止是产品本身设计、更多的是地段、商业流客流等原因。鹭湖第一街位于鹭湖国住区、观澜高新科技园、天虹观澜商圈形成的观澜黄金三角核心位置，雄据鹭湖住区门户段位，临公交站台，具有极强昭示性。而环观南路更是连接观澜新中心的东西大动脉，四方客源都将在此汇聚，锻造繁华的新兴商业中心。

地段上看，招商观园鹭湖第一街交通四通八达，方便人流到往。同时，形成很多交织、串联，扩大辐射面。其中，随着城市发展，生活配套逐渐完成，周边人品必将快速密集化，无论从功能定位或产业发展方向看，这里都将成为整个区域的新中心。

而且，鹭湖国际住区建成后预计将入住5000多户，与周边的住宅楼盘形成2万多人超级大规模居住社区，全面提升商铺消费指数。项目周边路网通达，自然环境优越，生活氛围浓厚，随着大量人员的入住，已可预见观澜未来绝对生活中心的所在。

■小投入大回报，鹭湖商业财富局

总建面百万平米的鹭湖高端住区，目前配套可售商业面积不足一万平米，商住比近1：90，以2万固定核心客源及区域内近15万潜在客群将带来强大的消费力，商铺的稀缺，势必令未来涨幅空间无限。

目前整个住区外围，尚无高端商业、综合体出现，加上项目占据核心地理位置，交通便利，带动人流商业发展。此次开盘即热销七成的鹭湖第一街，35间临街商铺，商业街两大广场形成人流节点；更有总建面22平方公里的观澜高新科技园区，未来将带动15万相关产业人口，流动的财富格局让经营更顺畅。

紧邻着招商观园观澜高新科技园区，目前已入驻企业20多家，2009年园区即实现工业总产值近45.47亿元。随着观澜高新科技园区的打造，这里也将迎来更多高端人才的入住，带来更多的高端潜在消费人群。鹭湖第一街以强大的区位规模连动效应，未来财富增长可待，销况之佳也在意料之中。（HYT）