导读：
         ■华星光电：与新一代领导人见证历史！
         ■华星光电：创中国电子产业新里程碑，深圳又一世界级企业？
         ■产业集群效应：光明净化，最好的楼市时间窗开启
         ■宏发•上域：唯一在售商品房，7月初将推新品
正文：

■华星光电：与新一代领导人见证历史！

2012年下半年举行的十八大，将选举出新一届党的领导人。届时，人民大会堂两旁的松下荧幕将被撤下，换上全球第一片110英寸液晶荧幕，一起见证历史。而打造出这片全球最大的液晶面板的企业，不是韩国的三星、LG，也不是台湾的面板双虎奇美电、友达，而是在两年半年才成立的——中国面板华星光电！

这个华星光电，就位于光明新区高新技术产业园区，是由TCL集团（占股55%）和深超科技投资有限公司（深圳市国资委直管企业，占股30%）共同投资建设的一家高新科技企业，总投资规模达245亿元，是目前深圳市政府建市以来单笔投资额最大，也是深圳市政府重点推动的项目。

目前，华星光电主要产品为26英寸、32英寸、46英寸以及55英寸液晶面板，设计产能为月加工玻璃基板10万张，年生产液晶电视模组1700万块。华星光电第8.5代液晶面板生产线项目建成投产将彻底改变我国平面显示产业“缺芯少屏”的现状，

■华星光电：创中国电子产业新里程碑，深圳又一世界级企业？

这是中国电子信息产业的一个新的里程碑！而华星光电是于2010年1月16日开工建设、2011年8月8日建成投产、2011年10月12日开始量产的，也即是说，在短短不到两年的时间里，华星光电就已经从深圳级走向了国家级、甚至是世界级的水平。背后的原因是什么？

因为中国拥有全球面板最大市场，每年的液晶电视需求占全球四分之一。中国还是全球最大的电视制造工厂，每年生产全球一半的电视。而根据中国十二五规划，2015年八成面板必须本土采购。而在2011年这一采购率仅5%，2013年将上升至20%到30%，未来还有相当广阔的上升空间。

而华星光电，作为中国第一次成功复制三星模式，整合上下游产业链的面板厂，在上游政府资金支援、政策优势、自主面板技术，下有品牌厂的出海口，称霸全球面板业，似乎仅仅只是时间问题了。当一个世界级企业出现的时候，毕竟是众多高端人才的集聚，必将对当地楼市产生刺激。

■产业集群效应：光明净化，最好的楼市时间窗开启

而华星光电所在的光明新区，其产业集群利好远不止于此。如腾讯科技与光明新区签约，将其科技研发培训中心落户光明新区；华侨城集团总投资60亿的“创新新城”项目，落址于光明高铁站中心区；招商局总投资约100亿元的“智慧城”计划选址于光明中心区南部；华强集团总投资51亿元的华强文化产业基地项目选址于光明站门户区……

从目前光明新区的区域经济来看，高新技术产业已是区域支柱产业，正式落户企业已有87家94个项目，总投资10亿元以上项目达15个，龙头项目占了近1/5。2010年，光明新区实现规模以上企业工业增加值占GDP比重为63.7%，超过一半；2011年前三季，新区规模以上工业总产值同比增长31.6%，规模以上工业增加值同比增长34%。

房地产价格中的土地价值部分是由资本密度、物流密度和人口密度及经济发展状况等多种因素决定的，区域产业集群复制行动，得益最大的，往往是土地本身，尤其是那些可通过客流、物流、信息流实现转移的“不动产”，即商品房市场。尤其是以华星光电、腾讯科技、华侨城、招商局等这批顶尖企业的带动下，区域商品房市场将拥有强有力的客户群基础。

■宏发•上域：光明唯一在售商品房，7月初将推新品

而与区域拥有强劲客群基础的商品房市场来说，光明新区内的商品房供应却是极为尴尬。目前，整个光明新区唯一在售的商品房项目，只有一个，就是位居新区中心区核心地段、享双公园、区域最高端教育、商业配套的宏发•上域，稀缺性之强已不言自明。

客观的说，未来新区各企业高端人才不断集聚时，仅凭一个楼盘，肯定是难以维系的，因此，光明新区商品房市场存在巨大的供应缺口，后续发展空间很大，而这点是很多人尚未注意的。因此，对于区域目前唯一在售的宏发•上域，必然首先被消化。

宏发•上域西靠风景优美的红花山，南边紧临成熟小区宏发雍景城，东面有明联购物广场，正好处于光明新区中心区最旺盛的商业、居住中心。总建面超14万㎡的项目本身，更配有1.4万㎡的集中性商业，未来将引进国际知名大型购物商场、星级电影院，与周边成熟小区街铺、商铺形成区域最优质的高端商业圈、居住生活圈。

目前宏发•上域1期已经售罄，2期即将推出。2期总建面44738.17㎡，总套数为471套，在1期的基础上，2期将更显“自成熟、更稀缺”，预计将于6月中下旬开放样板房，7月初入市。（WH）