导读：
          ■万科•璞悦山：坂银隧道通行后的首利项目？
          ■“坂银隧道”：10分钟CBD生活圈，璞悦山价值跃升
          ■万科•璞悦山：坂银隧道后，下个水榭山？
正文：

■万科•璞悦山：坂银隧道通行后的首利项目？

深圳是一座东西交通发达、南北交通欠发达的城市，但目前来看，只有向北才有拓展的空间。因而，任何一条向北修建的道路，其意义都是非凡，更不用说是在城市中段、福田CBD以北片区了。对于居住在坂田一带的人们来说，未来在通往CBD的道路选择上，将不再只是通过梅观高速了。

房地内参获悉，坂银通道的线位方案已经确定。在经多部门共同研究论证下，确定坂银通道走线方案为南接泥岗路、华富路、上步路，北端对接坂雪岗大道，线位与北环大道、南坪快速相交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，道路全长约7.5公里（含华富路及坂雪岗大道改造长度）。

贯穿梅林、银湖而过的“坂银隧道”项目的实施，将完善中部地区路网系统，建设通车后将直接把坂田与罗湖、福田中心区连接起来，加强坂田与中心区（上步、华强）以及罗湖中心之间交通联系。由此，对位于南坪快速与坂雪岗大道交汇处的万科•璞悦山来说，其距离坂银隧道北部入口坂雪岗-南坪立交不超过1.5公里，将成为坂银隧道通行后首要利好项目。

■“坂银隧道”：10分钟CBD生活圈，璞悦山价值跃升

万科•璞悦山项目本身接驳南坪快速，驱车约12分钟到达香蜜湖，约20分钟抵达福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道通车后，将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间，是实至名归的CBD中心。

另外，从璞悦山驱车5分钟抵制亚洲第一大深圳北站，高铁约16分钟抵达香港西九龙、约3小时到长沙、约4小时到武汉、约8小时到北京。而且，项目所在区域南侧就是地王商圈、福田中心区，得享东门商业区、罗湖金三角、CBD之优势。

而规划建设的坂银大道是没有红绿灯的，一路畅通无阻。由此，从万科•璞悦山出发，穿银湖山隧道，抵达福田CBD的路程将压缩在10分钟之内，约15分钟还可以体验罗湖一流配套，银湖北区的坂田与福田、罗湖中心区零距离。可想而知，待这条大道打通后，10分钟顺畅抵达CBD，璞悦山的价值将一跃而上！

■万科•璞悦山：坂银隧道后，下个水榭山？

也即是说，坂银大道开通后，万科•璞悦山5分钟左右就能接驳市区、10分钟抵达福田CBD等，这是深圳中心区的核心辐射半径，这就意味着，原本中心化的万科•璞悦山，又即将实现其核心化。因而，从理论上说，坂银大道的规划，进一步缩小与深圳市区的交通限制，对于万科•璞悦山将起刺激作用。

此前，已有类似的案例。作为深圳顶尖别墅市场标杆的莱蒙•水榭山，就得益于通过福龙路、南坪快速实现便利交通，穿过横龙山隧道，使得水榭山与市区的距离更近而受益，其楼盘价位已升至7万/㎡，并成就了其深圳中心区（中央别墅区内）唯一的纯墅群、中心区第一居所的桂冠。那么，对同样位于城市中轴段的坂银隧道，或将推动璞悦山成为下一个“水榭山”？

目前，万科•璞悦山其230㎡天禧大宅销售已接近尾声；而2#、3#的全175㎡山湖奢华精装山湖奢华精装楼王新品单位（仅126套），将于6月中旬全城绽放，现时正接受10万元开盘优惠申请。值得关注的是，这批单位全是一本证纯大户，属于稀缺绝版户型，同时该户型占据着最佳的景观位置，享璞悦山最磅礴丰富的景观资源，将成为改善型置业的优选。（WH）