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土地市场
福龙路后的坂银通道:第二水榭山,万科璞悦山

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-12 15:38:32点击9529


导读:
          ■万科•璞悦山:坂银隧道通行后的首利项目?
          ■“坂银隧道”:10分钟CBD生活圈,璞悦山价值跃升
          ■万科•璞悦山:坂银隧道后,下个水榭山?
正文:

■万科•璞悦山:坂银隧道通行后的首利项目?

深圳是一座东西交通发达、南北交通欠发达的城市,但目前来看,只有向北才有拓展的空间。因而,任何一条向北修建的道路,其意义都是非凡,更不用说是在城市中段、福田CBD以北片区了。对于居住在坂田一带的人们来说,未来在通往CBD的道路选择上,将不再只是通过梅观高速了。

房地内参获悉,坂银通道的线位方案已经确定。在经多部门共同研究论证下,确定坂银通道走线方案为南接泥岗路、华富路、上步路,北端对接坂雪岗大道,线位与北环大道、南坪快速相交,沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山,道路全长约7.5公里(含华富路及坂雪岗大道改造长度)。

贯穿梅林、银湖而过的“坂银隧道”项目的实施,将完善中部地区路网系统,建设通车后将直接把坂田与罗湖、福田中心区连接起来,加强坂田与中心区(上步、华强)以及罗湖中心之间交通联系。由此,对位于南坪快速与坂雪岗大道交汇处的万科•璞悦山来说,其距离坂银隧道北部入口坂雪岗-南坪立交不超过1.5公里,将成为坂银隧道通行后首要利好项目。

■“坂银隧道”:10分钟CBD生活圈,璞悦山价值跃升

万科•璞悦山项目本身接驳南坪快速,驱车约12分钟到达香蜜湖,约20分钟抵达福田CBD,约25分钟直抵南山海岸城,约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道通车后,将连通彩田路与新区大道,极大改善梅林关周边交通情况,从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间,是实至名归的CBD中心。

另外,从璞悦山驱车5分钟抵制亚洲第一大深圳北站,高铁约16分钟抵达香港西九龙、约3小时到长沙、约4小时到武汉、约8小时到北京。而且,项目所在区域南侧就是地王商圈、福田中心区,得享东门商业区、罗湖金三角、CBD之优势。

而规划建设的坂银大道是没有红绿灯的,一路畅通无阻。由此,从万科•璞悦山出发,穿银湖山隧道,抵达福田CBD的路程将压缩在10分钟之内,约15分钟还可以体验罗湖一流配套,银湖北区的坂田与福田、罗湖中心区零距离。可想而知,待这条大道打通后,10分钟顺畅抵达CBD,璞悦山的价值将一跃而上!

■万科•璞悦山:坂银隧道后,下个水榭山?

也即是说,坂银大道开通后,万科•璞悦山5分钟左右就能接驳市区、10分钟抵达福田CBD等,这是深圳中心区的核心辐射半径,这就意味着,原本中心化的万科•璞悦山,又即将实现其核心化。因而,从理论上说,坂银大道的规划,进一步缩小与深圳市区的交通限制,对于万科•璞悦山将起刺激作用。

此前,已有类似的案例。作为深圳顶尖别墅市场标杆的莱蒙•水榭山,就得益于通过福龙路、南坪快速实现便利交通,穿过横龙山隧道,使得水榭山与市区的距离更近而受益,其楼盘价位已升至7万/㎡,并成就了其深圳中心区(中央别墅区内)唯一的纯墅群、中心区第一居所的桂冠。那么,对同样位于城市中轴段的坂银隧道,或将推动璞悦山成为下一个“水榭山”?

目前,万科•璞悦山其230㎡天禧大宅销售已接近尾声;而2#、3#的全175㎡山湖奢华精装山湖奢华精装楼王新品单位(仅126套),将于6月中旬全城绽放,现时正接受10万元开盘优惠申请。值得关注的是,这批单位全是一本证纯大户,属于稀缺绝版户型,同时该户型占据着最佳的景观位置,享璞悦山最磅礴丰富的景观资源,将成为改善型置业的优选。(WH)


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评论者:老吴
楼上:你搞错了,你讲的原因只是一小部分,主要是因为上步立交桥上下来的车流、北环西行车流和进银湖辅道(汽车站)的车流在这里聚集交错造成的,很多车辆在立交桥上下不来。
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评论者:szbvc
他只所以是瓶颈,很大一部分是因为从东边过来的车要出关的,必须走那里,如果新开通“坂银隧道”后,就会有一部分车从这里分流。
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评论者:老吴
规划“坂银隧道”的人脑子一定有问题,北环银湖路段现在已经是交通瓶颈了,哪还能再容得下一条新路接驳?
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