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项目及片区考评
一切都是先知级:长沙·中海国际社区’唯论

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-13 11:47:22点击10813


导读:
        ■长沙“敢拼敢闯敢想”的地域基因
          一、长沙骨子里的尚武
          二、7个月盖世界第一高楼,这就是长沙人……
        ■片区分析
          一、长沙的导型片区:洋湖垸生态湿地公园片区
          二、湿地+总部经济区+大学城:城市最具价值三宝
          1、长沙面积最广阔的湿地资源
          2、长沙最具代表的低碳社区
          3、湖南最大、最好的总部经济区
          三、学区物业:五所大学、一所小学围绕
          四、长沙都厅首善之区:紧邻省府,坐享渔利
          五、长沙房地产开发新贵区:最宜居、最具发展潜力
        ■资源详解
          一、7000亩华中最大城市湿地,独享绿色自然
          二、湿地:最多功能、生物多样性的生态系统
          三、湿地价值,全球受宠
          四、长沙城区、华中地区最大的湿地公园
          五、长沙最壮丽的江河景观:湘江、靳江河......
        ■产品研究
          一、六大国际化体系:领创行业标准
          二、欧洲园林设计:凤凰图腾“五带、三岛、三核心”
          三、Artdeco百年建筑,划时代人居力作
          四、长沙唯一全供暖豪装新盘:户内供暖系统
          五、长沙最宜居大盘:130万㎡大社区、7万㎡社区商业、三大景观花园
          六、“工科中海”创新新品:纯南向板楼、多重增值空间、大尺度
        ■开发商研析
          一、缔造区域顶级项目的豪宅专家
          二、唯一荣登英国金融时报世界500强的内地房企  
          三、平均每14个香港人,就有一个住中海房!
          四、大陆房企中,唯一全球化的开发商
       ■长沙中海国际社区:向长沙的先知致敬!
          一、城际趋势、扩散效应:先知者的判断
          二、长沙人目前唯一能享受的最顶级标的
正文:

■长沙“敢拼敢闯敢想”的地域基因

一、长沙骨子里的尚武

在全国,长沙人的“凶”、“猛”举世闻名。说起长沙,天下湘军的叱咤风云、领袖毛主席的挥斥方遒、国防大学的名师将相、岳麓书院的朗朗书声、湘楚文化的启蒙发源、湘菜的麻辣劲道、芒果台的引领赶超、岳麓山、橘子洲、衡山的信仰超脱…….都让这片土地显现出了一股神奇的尚武之风。

因此,相对全国其他地域,长沙人天生骨子里就具有一种“敢拼敢闯敢想”的基因,流淌着骁勇善战、能文能武的血脉,而这也正是,湘菜馆能遍布全国,各大领域的领袖阶层能看到湖南人身影的重要原因。

因为长沙人“敢拼敢闯敢想”的基因,也使得这里成为一个个先知者的诞生地,例如在从古至今大大小小的革命领袖、如今一个个具有开创引领精神的企业家的身上,都能看到一种先知者,不畏惧、不盲从、敢想敢干、有先见之明的人格特性。

二、7个月盖世界第一高楼,这就是长沙人……

最近,长沙计划拟建世界第一高楼的新闻,炒得热火朝天。据悉,此高楼将成为高达838米、有220层楼的摩天巨厦,较目前全球最高的阿联酋迪拜哈利法塔还高10米。当地媒体报道,承建商声言将在7个月内极速建成大楼,舆论质疑是“天方夜谭”!

暂且不论此高楼最终能否盖成,但这其中完全体现了长沙人典型的人格特征,敢想敢干!计划超越阿联酋迪拜哈利法塔、盖全球最高楼,绝非一般人敢想!而设想7个月盖完220层的高楼,意味着每天建5层,更非一般人敢干!由此事,足可见长沙人的胆大、敢想。若放在其他城市,可说是异想天开,但放在长沙,就不足为奇了。

2012年6月10日,房地内参专业组成员专程前往长沙考察了中海国际社区项目,如果说,长沙人的敢想敢干、先知特性,你还不足以领会的话,那么这股特性,在该项目上体现的更加淋漓尽致。

■片区分析

一、长沙的导型片区:洋湖垸生态湿地公园片区

长沙中海国际社区位于洋湖垸生态湿地公园片区,北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城,拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。

区域上,项目所在的大河西洋湖垸片区,是继滨江新城、梅溪湖片区之后,如今政府重点打造的新兴片区,相比另外两大区域,大河西洋湖垸片区拥有长沙面积最广阔的湿地资源、长沙最具代表的低碳社区、湖南最大最好的总部经济区,是长沙的先导型片区。

区域规划面积11.9平方公里,规划总人口约16万人。其内规划有城市湿地公园、总部经济区、绿色宜居区三个核心功能区,片区以生态湿地公园为核心。片区内规划了潇湘南大道、坪塘大道、洋湖大道、中央大道等道路,同时还规划了湘府路大桥、地铁3号线。

二、湿地+总部经济区+大学城:城市最具价值三宝

1、长沙面积最广阔的湿地资源

洋湖垸湿地公园总面积约7000亩,建成后将成为长沙城区首个也是最大一个生态湿地公园,该园按照功能不同分为湿地休闲区、湿地生态环境展示区、湿地生态环境保育区、湿地生态环境科教区和河流湿地5个区域,整个湿地公园将分为3步进行开发。

2、长沙最具代表的低碳社区

生态绿色住宅区位于洋湖垸湿地公园东南角,总面积达到4.4平方公里,将建成长沙最具代表的低碳社区。住宅区域规划了学校、高档住宅、医院、保障住房等项目。目前中加国际学校、保障住房建设2个项目已先确定建设。中加国际学校建设周期2—3年,总占地180亩,主要面向湖南省外籍人士子女。保障住房建设项目总面积30万㎡。住宅区将实行分质供水、采用中水回收工程、垃圾分解分类收集、集中供暖供热,绿化率不低于40%,可居住14万人。

3、湖南最大、最好的总部经济区

总部经济区位于洋湖垸湿地公园东北角,总面积1.6平方公里。该区将修建中心广场,靠近湘江区域将修建市民广场、先导区雕塑和亲水平台。目前,中心广场西侧已规划建设了五星级商务酒店和甲级写字楼。据介绍,该项目将按照世界环保组织绿色认证(Leed)标准进行建设。

其中,中海国际社区以东紧邻建设中湖南最大、最好的总部经济区,囊括一座白金五星级酒店、两栋甲级写字楼和5万㎡市民广场;以北紧邻36平方公里的岳麓山、岳麓山国家大学科技园;以南紧邻7000亩洋湖湿地公园;以西紧邻含浦镇科技园。从版图上可见,项目被四大核心功能区包围,享受到最优越的生态、经济、科技、教育等环境。

三、学区物业:五所大学、一所小学围绕

同时,项目毗邻规划建设中的地铁3号线,东接湘府路大桥,可快捷抵达省府核心,交通优势也十分突出。其中,岳麓山国家大学科技园内包括湖南师范大学、湖南大学、中南大学三所大学,含浦镇科技园内包括一所湖南中医院大学,而位于项目南侧还坐落有南方大学、靳江小学,因此,悉数项目周边共有五所大学、一所小学围绕。

教育资源之丰富和密集程度,类似于北京的海淀区、深圳的南山区,因此中海国际社区完全可视为学区物业。而现在很多有钱的院校学生,都会选择在学校附近租赁房屋享受自由生活,这种高校密集区的“租赁效应”值得投资者注意。

而除“租赁效应”外,事实上,学区物业因受众群体以受文化教育更多、知识阅历更广阔的老师、学生为主。因此,思想上属于先知群体,更愿意接受新生事物、具有远见。又由于这类群体,掌握信息更全面、条件更优越、对价能力高,因此,他们对学区物业的刺激较为明显。在全国各大城市中,学区物业往往是楼市保值、升值能力最强的品种之一,随人口膨胀、城市配套跟进不足,学区物业一直处于供不应求的状态。

四、长沙都厅首善之区:紧邻省府,坐享渔利

同时,中海国际社区紧邻湖南省府,通过以东走湘府路大桥,可快捷抵达省府核心,区位优势得天独厚。而往往临近政府要地的项目,都能获得更高的价值基础。

原因在于,政府办公地的群体是社会上有权、有钱、有名望的公务员,对价能力强。其次,政府周边的治安、环境、交通,往往最优、最完善。再次,政府周边地域的更近能力最强。在业内有云,“买房跟着政府走!”,这其中就是告诉购房者,政府在的地方,区域相应的公建、交通、环境、治安都是最上乘的。

而了解到,目前靠近湖南省府最近的生态资源大盘,就是中海国际社区。也即是说,项目在获得优越生态环境的同时,还能因紧靠省府的优势,而获得最高的交通、配套、治安的条件,相比其他同级的项目,这个优势或许将为项目加分不少。未来,将获得最大的人居保障!

五、长沙房地产开发新贵区:最宜居、最具发展潜力

相比继滨江新城、梅溪湖片区,大河西洋湖垸片区拥有稀缺湿地、先导总部经济、大学城这些城市最具价值的配套资源,使得区域虽身为新开发区,但越渐受到先知者的认可。据悉,去年7月29日,一开发商以3204元/㎡的楼面地价成交洋湖生态新城G-68地块,创下了去年长沙土地市场纯住宅用地出让楼面单价新高。而由此,大河西洋湖垸片区成为长沙房地产开发新贵区。

由于区域环境优越、定位高端,极适合宜居,如今更受到越来越多品牌房企的关注,扎堆开发豪宅产品。但因区域相对另外两个片区,发展历程较短、配套尚不成熟,仍形成了一股阻力。而事实上,任何区域的发展价值及价格潜力,往往需要先知者在发展早期时的远见。

稀缺湿地、先导总部经济区、大学城、省府,这些都是极具先导意义的资源与群体,从全国其他各地域走过的历程可见,如此规划高端的区域,不可能也不具备被城市忽略的背景,唯一只有可能受到政府日后更多人力、物力、财力的追加,受到各项配套建设的青睐与支持。而事实上,就从生态稀缺资源的条件上看,大河西洋湖垸片区的条件,是目前长沙最好的,人居价值最高。

■资源详解

一、7000亩华中最大城市湿地,独享绿色自然

中海国际社区毗邻长沙最大、华中地区最大的湿地公园——洋湖湿地公园旁。洋湖湿地公园面积为7000亩(4.6平方公里),接近4个深圳大学(老校区)的面积。何其震撼!公园综合体整体绿化率达40%以上,植物种类达到700余种,鸟类超过130种,负氧离子含量比中心市区高六倍以上,依园而建的中海国际社区,将湿地公园的优质自然资源搬到家门口,让人远离都市喧嚣,聆听鸟的歌唱、呼吸自然清新的气息,独享绿色的诗意生活。

其中,湿地是极为罕见的生态自然资源。据悉,湿地仅仅覆盖了地球表面的6%,而属于城市中的湿地仅占有0.3%,而在中国的土地上,湿地面积仅有6600多万公顷,占世界湿地的10%。

因此,如果说湿地稀缺,那么,城市湿地就是稀缺至极!具备与钻石同级的稀缺属性和唯一性。由于稀少,因此在城市中,我们经常能看到山湖大盘、山海大盘、河畔物业、公园物业等,但提及湿地豪宅的,十分罕见,甚至一个城市也未必会出现一个,而原因就在于此。

二、湿地:最多功能、生物多样性的生态系统

但也正是其极度稀缺、城市罕见,导致认知的群体受限。很多人,根本无法了解湿地的好处,意识到湿地的稀缺价值。在中海国际社区,如今就出现了这个情况,在观摩过程中,去到现场的客户,无一例外不被项目南侧所享的7000亩稀缺、广阔的湿地公园所震撼,仿佛抵达世外桃源,有种与世隔绝,身居仙境的超然之感。

但仅凭广告、知道有湿地但从未亲身到访的客户,对湿地的认知就相对单薄很多。事实上,湿地是自然界最富生物多样性的生态景观区,是悠久的福地,是浮游生物的栖息地和繁殖场所,更是人类赖以生存的最重要环境之一。

湿地是地球上有着多功能的、富有生物多样性的生态系统。据资料统计,全世界共有自然湿地855.8万平方公里,为地球上20%的已知物种提供了生存环境,具有不可替代的生态功能。

三、湿地价值,全球受宠

1、湿地——地球之肾

正是这些位于陆生生态系统和水生生态系统之间的过渡性地带为城市带来享之不尽的绿色财富。在土壤浸泡在水中的特定环境下很多珍稀水禽的繁殖和迁徙离不开湿地因此湿地也是“鸟类的乐园”它拥有众多野生动植物资源,是重要的生态系统。湿地强大的生态净化作用因而又有“地球之肾”的美名。

2、湿地滋养生命

湿地的功能是多方面的,它可作为直接利用的水源或补充地下水,又能有效控制洪水和防止土壤沙化,还能滞留沉积物、有毒物、营养物质,从而改善环境污染:它能以有机质的形式储存碳元素,减少温室效应,保护海岸不受风浪侵蚀,提供清洁方便的运输方式……

3、世界著名湿地

1)南非的生活梦境
大圣卢西亚湿地公园,总面积为239566公顷。1999年该公园被联合国教科文组织列为世界自然遗产。

2)巴两梦中的天堂
作为世界上最大的湿地,2500万公顷的潘塔纳尔(Pantanal)内分布着大量的河流、湖泊和草原。特殊的自然条件让它除了丰富的植物之外,还拥有1000多种动物,其中许多都是世界上绝无仅有。

3)澳大利亚美丽后花园
当你驾车从悉尼沿着海岸线北上,就能到达这片被称为“澳大利亚美丽后花园”的百英亩湿地。

四、长沙城区、华中地区最大的湿地公园

其中,与中海国际社区接壤的7000亩洋湖湿地公园,位于湖南长沙市洋湖大道以北,潇湘南大道东线以西、靳江河以南、以东,于2010年7月29日正式开工建设。预计2014年竣工,是长沙城区、华中地区最大的湿地公园。

根据规划,洋湖湿地公园分为四大功能区域,分别是湿地休闲区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区。公园一期休闲区投资1.7亿元,占地800亩,与烈士公园面积相当,目前已对外开放。

由此,洋湖湿地公园一幅幅“河岸垂柳依依,绿草如茵”的画卷已经悄然展现在眼前。公园主要由水面、滩涂、湿地组成,由于有众多茂密的水生植物,湿地一眼望不到头,其间有小路栈道深入,路边则种有垂柳绿草,不时可看到成片的美人蕉、蔷薇、熏衣草点缀其中,不时有白鹭等水鸟掠过水面。

洋湖湿地公园是鸟类的天堂,大白鹭、红颈瓣蹼鹬、白琵鹭、红翅旋壁雀纷纷在此安家,成为湿地上亮丽的风景。同时,洋湖湿地公园,风景优美、气候宜人,吸引鸟儿们纷纷迁往过冬。每年入冬,成群鸟类栖息于此,数不清数量的鸟们,竞相成趣。乌与鸟的问候,乌与人的交流,勾画出一幅天然动感的田园美妙画卷。

前行,岸边垂柳依依,成片的美人蕉、蔷薇、翠竹、薰衣草点缀其中,水面上芦苇丛生、菖蒲、浮萍、茭草连成一片,长长的亲水栈道在塘边环绕,静静的林间小道蜿蜒其中均荷香伴着阵阵水波的清爽……

五、长沙最壮丽的江河景观:湘江、靳江河......

除城市湿地的稀缺生态资源外,中海国际社区东邻湘江、西靠靳江河,从高层可直观江、河景观,而出乎意料的是,湘江、靳江河水域的清澈程度、蛇曲弧度,令人叹为观止。从高层俯瞰,透彻碧绿的江水、河流,尽收眼底,构成了一幅灵动、弯曲、秀美、涓流不息的动人家景。

事实上,湘江被誉为长沙的母亲河,千百年来,奔腾不息。本源自湖南省永州市海拔近2000米的九嶷山脚,它由南至北流过韶山进入长沙城,经三汊矶又转向西北,至乔口而出望城县,再过岳阳入洞庭,流经长沙市内约25公里,构成了景色秀丽的长沙沿江风光带,是游人观光小憩的好去处,也是居民晨练晚游的佳境。

由此,纵观中海国际社区周边所享受的生态景观、自然资源、宜居氛围,都可谓世界级、国家级的水平。千年河流、城市湿地的孕育与润泽,让这片土地,具备了极高的人文观赏价值和高端居住价值。在这里所收获的,不仅仅是未来土地价值的攀升,更是心灵的放逐与丰盈,而只有先知先觉的人,才能最终体验这一份独有的魅力。

■产品研究

一、六大国际化体系:领创行业标准

中海国际社区是中海地产规模化扩张、品牌化经营战略下诞生的强势知名品牌,“国际”概念代表着项目的高端形象,还将国际规划体系、国际生态体系、国际技术体系、国际服务体系、国际教育体系和国际消费体系等六大国际化体系承纳于国际社区。

融入了对当地文化的尊重,以其强大的配套体系与大盘多元化生活,将为城市创造出生态、和谐、多元、国际的居住体验。

二、欧洲园林设计:凤凰图腾“五带、三岛、三核心”

其中,园林借鉴欧洲设计理念,景观系统以“五带、三岛、三核心”为主题,五带,是南部滨河湿地景观带、中部大道结合林荫路形成开放的都市核心带,及三条南北向景观通廊,连接三个分地块的南北区,并作为景观主脉串接各组团花园,营造出西部自然流畅,中、东部华贵气派的景观氛围;

三岛,以南部河道引出浅景观水系,划分出三个岛屿,呈现生态、人文、多元化湿地住区的新样本;

三核心,是基地中部景观大道东西端点和基地北部中心大型商业综合体的开放城市广场,是本区居民共享的三个重要核心。整个社区的园林景观和建筑走向、肌理结合地形排布就仿佛一只展翅飞翔的凤凰图腾,为业主带来绝佳的景观,塑造高尚、舒适而特色鲜明的大型社区。

三、Artdeco百年建筑,划时代人居力作

世界最著名地标性建筑,纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦都是ArtDeco风格。它以精美的几何图形、运用金属色和彩色相互搭配的手法,使建筑装饰效果达到了一个新的高度。

在中海地产新一代高端产品的创新中,ArtDeco风格作品也是其中最为成功和耀眼的明珠,本案一期建筑外立面采用ArtDeco建筑风格,必将赋予本片区及大河西全新的城市标志形象和划时代人居样板。

四、长沙唯一全供暖豪装新盘:户内供暖系统

秉承二十年行业领先的精工产品打造经验,中海国际社区采取户内中央供暖系统,运用“TOTO”、林内、摩恩以及西门子等多款国际名品精装;

同时,在局部细节上,本着“诚信卓越,精品永恒”的开发思路,中海国际社区在厨房内柜子均有“阻尼”设计,同时设置有多功能玄关柜,可以收纳鞋子、雨伞、外套等,卫生间两用暖气系统,既可供暖,还可作为毛巾架,非常实用。

五、长沙最宜居大盘:130万㎡大社区、7万㎡社区商业、三大景观花园

长沙中海国际社区总建筑面积约130万㎡,规模较大,拥有7万㎡社区商业,包括风情美食节、商业步行街等;内部游泳池、幼儿园以及周边麓山大学城全方位教育体系,形成完善的生活配套;

同时,社区内园林景观优越,一期规划有七彩花都、枫香雅苑以及王者豪庭三大景观花园,宜居生活从这里开始。

六、“工科中海”创新新品:纯南向板楼、多重增值空间、大尺度

素有“工科中海”之称的中海地产,集32年180多个项目的户型设计经验,对长沙人居需求进行深层次探析,研发出新一代创新户型。项目一期80-160㎡稀缺”N+1”产品,户户朝南,短板楼设计,一梯四户,通风、采光良好,视野极佳,拥览无限景致;

特色落地大飘窗、大尺度阳台等多重增值空间,即享95㎡三房,125㎡四房,且实现全尺度舒适户型;宽厅阔卧,非凡尺度,2.2米宽阳台,5.1米宽客厅,270度观景阳台,充分体现非凡人居体验。

■开发商研析

提到项目开发商中海,一线城市的人们肯定不会陌生,作为发家于香港,辐射到澳门,发展壮大于中国内地,如今涉及国外项目的房企,中海的品牌实力,可以说早已家喻户晓。但由于地域限制与其低调内敛的企业风格,中海的品牌在长沙本地并未实现信息对称、获得同等对待。而这或许是长沙人急需认知的一个领域。

一、缔造区域顶级项目的豪宅专家

从1985年,中海开发第一项目“香港海宝花园开始”,在香港和澳门分别独资和合作开发了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾、富豪海湾、寰宇天下及牛津道一号等六十多个地产项目。这一系列的项目名单中,更是超凡缔造了一个又一个区域顶尖项目的辉煌业绩。

无论是在香港、澳门,还是在深圳、上海、广州等一线城市,中海都留下了被后人争相模仿、赶超对比的区域顶级豪宅样本。更为之神奇的是,只要有中海踏足的城市,她都能在城市顶级楼盘的光荣册上留下光辉的印迹。

1、中海•香港——富豪海湾:

赤柱黄麻角豪宅富豪海湾,是继邻近的红山半岛于90年代落成后,南区首次出现的大型豪宅新供应,极之珍贵罕有。去年12月,富豪海湾D23及D25号“至尊主席屋”联排,总面积17,705方尺(1770㎡),以3.3亿港元售出,计算单价为22.5万/㎡,从价格已可窥见项目在香港豪宅中的地位。

2、中海•香港——牛津道一号
牛津道一号为香港百年传统高尚住宅区——九龙塘区内近20年大型别墅项目,由12幢别墅屋组成,面积7283至7762平方呎。以现楼形式出售,其最低入场费为12号洋房,意向价2.3亿元,若按其建筑面积7,283平方呎计算,呎价达3.16万元,约37万元/㎡。

3、中海•澳门——寰宇天下:

寰宇天下占据澳门最得天独厚的地段,项目独有15万平方呎国际级寰宇风情会所,精彩设施多达40项,为澳门首个大型会所豪宅物业。寰宇天下一经上市,即刻将本土竞争对手比下去,如今仍成为澳门顶级豪宅的代表。而该项目在澳门的大获成功,也随即复制到重庆、沈阳等地。

4、中海•深圳——香蜜湖1号:

香蜜湖1号的缔造已成为楼市的“一段佳话”,其不仅让深圳为之屏息,为之自豪,也成为了全国各地争先效仿的范式模本。只要声称自己是顶级,首先就一定要和香蜜湖1号对比,否则就仿佛失去了说服力。香蜜湖1号更曾荣获由联合国颁发的最高奖项---全球最佳人居环境社区奖。这个堪称为“划时代之作”的楼盘,让中海打造顶级的美誉,被世人传颂。

5、中海•上海——海天花园:

海天花园为中海踏足上海,将名声打响的一大别墅力作。项目位于沪青平公路1481号,距虹桥机场5公里,正处在上海西区高档涉外别墅区域内。318国道、延安西路延伸段、虹桥机场,构筑了海天花园从陆地到空中的立体交通网络。项目曾荣获“鲁班奖(国家优质工程最高奖)”,在上海也属别墅前列。

6、中海•广州——蓝湾:

中海在广州打造有锦城花园、观园国际、金沙湾、蓝湾、康城等项目,其中中海•蓝湾曾荣获“2006詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”荣誉,在广州高层住宅项目中,已为经典。

二、唯一荣登英国金融时报世界500强的内地房企

中海已形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的全国性均衡布局,先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南等28个经济活跃城市展开房地产开发。

至2009年底,公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元,开发总量超4,000万㎡,已完成及计划开发项目超过150个。为社会提供了数十万套精品物业,为逾百万客户提供了优越的居住选择。至2010年底,公司拥有土地储备面积超过3800万㎡。

中海地产,自2004年以来连续八年荣获大陆在香港上市房地产公司综合实力第一名,连续七年荣膺中国房地产行业领导品牌、中国蓝筹地产榜首企业和中国房地产行业品牌价值第一名,连续多年蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”、“企业诚信AAA一级”、“质量信誉AAA等级”等,此外,2010年,中海地产荣登英国金融时报(FT)世界500强,为唯一上榜的内地房企。

三、平均每14个香港人,就有一个住中海房!

其外,多年来,中海在香港建造了大量与民生息息相关的工程,遍布港岛、九龙、新界的各个角落:在香港累计建造屋宇面积1,280万㎡,可供50多万人居住,平均每14个香港人就有一个人住在中海建造的房子里!

承建了众多具有历史价值的规模性工程项目,如被国际权威机构评为二十世纪全球十大建筑的香港国际机场客运大楼、香港西九龙填海造地、中国人民解放军驻香港海军基地、中环填海、竹篙湾发展基础设施、香港迪斯尼乐园酒店等,均为香港同期同类项目中最大的工程。

在澳门承建了众多具相当影响力的工程,如:澳门葡京大酒店、澳门路凼边检大楼、澳门旅游塔、澳门东亚运动会体育馆、澳门新濠天地,以及美资澳门永利度假村酒店等;在中国内地承建了广州(新)白云国际机场、广州香格里拉大酒店等知名工程。

四、大陆房企中,唯一全球化的开发商

事实上,相比万科、华侨城、招商这些同样实力强大、业务扩散全国的品牌房企,中海地产作为目前唯一一家业务遍布港、澳、内地的中资房地产开发企业,却是它们所无法企及的。事实上,中海是唯一统战“珠港澳”版图的品牌房企,并且也只有中海可以做到。

而更甚的是,近年来,公司充分发挥香港市场的成熟经验,稳固了澳门市场的占有率,拓展了阿联酋的业务,并成功实现了建筑业务与中国内地基建投资业务协同发展的战略转型,成为具国际水准的跨国建筑企业。

因此,如果说从前中海只是港、澳、内地三角辐射,那么,如今中海更已走向世界,这种蜕变与升级,无疑再次提升中海的品牌与知名度。而纵观大陆房企中,中海是唯一全球化的开发商,这种实力与等级,所向无敌,具备了绝对优势与品牌保证!

■长沙中海国际社区:向长沙的先知致敬!

一、城际趋势、扩散效应:先知者的判断

面对长沙中海国际社区,让我们联想到诺贝尔经济学奖得主——冈纳•缪尔达尔(Gurmar Myrdal)提出的著名理论“扩散效应”,其是指所有位于经济扩张中心的周围地区,都会随着与扩张中心地区基础设施的改善等情况,从中心地区获得资本、人才等,并被刺激促进本地区的发展,逐步赶上中心地区。当经济发展到一定阶段,就会出现扩散效应。

类似于长沙这样的中部地区,在经济发展初期,会受到一定的压制,造成发展失衡,沿海地域先得利。而随东部沿海地区经济发展到一定阶段,第二产业逐渐饱和,成本逐渐升高,加上土地供应逐渐枯竭后,成本较低、产业发展空间可大力发掘的中国中部地区如长沙区域优势就凸显出来。

尤其是随着东部沿海城市与内地城市之间交通的不断改善、高铁直通的利好、人工成本较低,这就使得各种资金、经济资源都向可最便捷承接东南沿海城市的中部地区靠拢,从而使得处于与深圳时空距离仅2个多小时的长沙,在高铁直通下获得最大利好。

目前正进入扩散阶段的长沙,实际上正是迎来史上最好的发展阶段。凭借着便捷、低成本的高铁交通,长沙将快速地从东南沿海发达地区获得越来越多的资本、人力等经济资源,不断刺激本地经济、产业、商业的发展,并逐步向中心地区靠近。而能把握这种城际趋势并收获利好,只有对城市发展有足够了解的先知者才能获得。

二、长沙人目前唯一能享受的最顶级标的

对于中海国际社区项目本身,无论是项目所在的片区,所享的资源,所拥有的品牌实力、产品档次,都可谓是整个长沙,乃至中国地域最好、最稀缺的高端新盘之列。片区上,是长沙先导型的区域,受省府、先导总部经济区、科技园区、大学城的直接辐射与带动。

资源上,享世界上最稀缺的城市湿地的润泽,获得在城市中极为罕至的身心双丰收;品牌产品上,享已走向国际级的房企眷顾,以顶级豪宅专家的姿态,打造最优等的人居住所。因此,无论是片区、资源、品牌,可谓是长沙人目前唯一能享受到的最顶级之标的。

但不得不说,一部分长沙人的认知,仍局限于固有、传统的思维中,例如对湿地如此稀缺的生态资源,没有足够认知,例如对中海品牌,没有足够了解,例如对先导型的战略片区,没有足够远见。但同时,也不得不说,因为长沙人骨子里的尚武、拼劲,敢想敢干的性格特征,这种先知者仍为多数。

因此,考察最后,我们认为长沙中海国际社区,应该是献给先知者的佳作,或许只有先知者,才能感受湿地赋予的身心价值,只有先知才能感受中海国际级房企的细节与品质,只有先知者才能窥见先导型片区未来的发展空间与潜力。而对于深圳已走过30年快速开发期的人而言,这样的认知与经验,已不算先知了,这是确定性的趋势判断,因此,位于深圳的长沙籍的人,有义务回乡普及,让更多的人们不要错失这个价值级、城市级、国际级的礼物。(PM)4.5

长沙中海国际社区洋湖片区用地规划

项目被大学城、先导总部经济区、科技园区、湿地片区包围

7000亩华中最大湿地公园——洋湖湿地公园一期规划  鸟瞰

中海——唯一国际化的大陆房企:33年,35城

长沙中海国际社区

项目营销中心室内

项目样板房效果图

长沙大河西导区洋湖湿地公园一期规划 亲水木平台效果图

长沙大河西导区洋湖湿地公园一期规划 兆新路绿堤效果图

长沙大河西导区洋湖湿地公园一期规划 自然展园效果图

Artdeco百年建筑,划时代人居力作

周末登门看楼的客户,人潮拥挤

样板房内参观的客户

先知者对中海的品质,十分赞许

长沙唯一全供暖豪装新盘:户内供暖系统

长沙最壮丽的江河景观:湘江、靳江河......

长沙城区、华中地区最大的湿地公园

公园实景

湿地:最多功能、生物多样性的生态系统

公园主要由水面、滩涂、湿地组成


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评论者:highcode
中海国际社区以东紧邻建设中湖南最大、最好的总部经济区,囊括一座白金五星级酒店、两栋甲级写字楼和5万㎡市民广场--- 2栋写字楼谈不上总部经济区吧?从地图看该片区好像也没有多大地方用作写字楼。关于总部经济区的规划,能否详细说明
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