导读：
         ■今年盐田港陆地后方唯一11万㎡住区
         ■盐田核心，未来滨海中心区
         一、时空瞬间转换，交通便捷化
         1、15分钟直抵罗湖，20分钟通达福田
         2、近邻规划中8#地铁，立体交通将成
         二、盐田港后方陆域，潜在庞大住宅需求
         1、华南最重要的港口发展区
         2、港区联动经济效应，后方住区供应最受惠
         3、利于投资方的供求关系
         三、品牌房企进驻，以旧带新潜力无穷
         1、百万㎡佳兆业旧改，紧邻东港印象
         2、万科、招商房企巨头进驻，未来的新贵住区
         ■有容乃大：大山大海、大港大境界
         一、三面环山一面环海，藏风纳海
         二、“水色潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”
         三、大山大海、大港大境界
         ■产品考查：今年以来盐田集合式最好住宅
         一、双首层立体式商业街区，未来盐田商业中心
          1、简洁版骑楼式商铺，外沿全设挡雨板
          2、利用地势差打造双首层商业街，立体感立显
          3、盐田区唯一自建天桥连通分区的住区
         二、罕见的2万㎡立体式双层花园
          1、园地比达0.8，内外景观结合
          2、盐田港后方首个立体式双花园，观景梯叠瀑
          3、架空花园连通全部楼体，风雨无阻观景
          三、深圳电梯间景观最美的住宅体
         ■深圳建筑空间利用最佳的新盘
          一、最强的产品生命力，空间极致化
          1、深圳目前唯一全复式单元楼盘项目
          2、客厅开间拓展、大阳台阔绰连通
          3、独创全采光餐厅，秀色可餐
          4、大阳台方正实用，空间大拓展
          二、户均送至少2个房间，空间零浪费
          三、全能高拓展，空间全利用
          1、超高拓展率：61.1%！
          2、节省金额可再购一套88㎡复式
          四、建筑空间的黄金比例分配最佳盘！
          ■深圳东部滨海岸线，产品生命力最强新盘
正文：

■今年盐田港陆地后方唯一11万㎡住区

一直以来，盐田区新盘推量并不多。目前区域在售的新盘量不过十多个，具备性价比优势的新盘更屈指可数。2012年6月11日下午17:00-19:00，房地内参专业部成员考察位于盐田陆域后方的登程·东港印象，为之庆幸这个既拥有深圳东部滨海岸线景观又具备至强产品塑造力新盘的出现。

登程·东港印象位于盐田港后方陆域东海道和永安路交汇处，占地面积25427.05 ㎡，建筑面积108000㎡，整体容积率为3.0，总栋数9栋，总户数746户，由A、B两区组成。项目为现楼发售，拥有商业面积1.4万㎡，2万㎡泰式园林。

这是今年以来盐田港陆地后方唯一的11万㎡臻熟大社区，考察后发现，登程·东港印象对产品的极致利用、园林的匠心规划、商业规划特色，以及周边拥有的大山、大海、大港等绝佳生态景观资源。尤其是项目产品可塑度之高，甚至堪比万科、金地、招商等品牌房企的开发商之手。

■盐田核心，未来滨海中心区

目前登程·东港印象一期已入伙，二期楼王样板开放、即将于6月底入市，此番房地内参对登程·东港印象实地踩盘考查，或将为大家带来更多的价值认识、景观享受、产品塑造冲击力。

一、时空瞬间转换，交通便捷化

1、15分钟直抵罗湖，20分钟通达福田

登程·东港印象位于盐田港陆域后方区域，当天下午从南山蛇口前往项目现场，大概只需50-60分钟，从深圳西部进入东部滨海岸线的瞬间，竟有种时空转换的错觉：连绵的大山、不远处的大海、璀璨的海港……就在眼前，廓然开朗。

项目所在地，临近深盐第二通道、盐排高速、盐坝高速、深盐路、北山道等，5分钟往东就是梅沙滨海度假区。通过北山道、惠盐中路10分钟可直达龙岗中心城和布吉片区；20分钟到达罗湖金融商业中心区和东门；30分钟直达福田CBD和会展中心，交通非常便利。

2、近邻规划中8#地铁，立体交通将成

不止如此，规划将于2018年建成的轻轨8号线，将联系罗湖中心区与盐田区沙头角、盐田港、大小梅沙片区之间，旨在为中心城区与盐田组团之间提供快速的交通服务。

8#地铁以罗湖国贸站为起点，经莲塘、沙头角至小梅沙终点站，规划设14个站址：国贸、文锦、黄贝、新秀、莲塘、沙头角、盐田区政府、盐田港西、盐田路、东海道、盐田港东、大梅沙、小梅沙，总长26.4公里。

并在罗湖国贸站与1#地铁换乘，在文锦站和黄贝岭站与5#地铁换乘。其中所设的东海道站，正好是登程·东港印象近邻的东海道。如此，假以时日东港印象业主们通过地铁、约15分钟即可出行罗湖中心区，更加便捷。

二、盐田港后方陆域，潜在庞大住宅需求

1、华南最重要的港口发展区

值得注意的是，盐田港的发展，一直是港口在前，其它如住宅、商业规划等相对滞后。这里毗邻国际金融、贸易和航运中心香港，背靠我国较大的出口加工基地--珠江三角洲，地理位置较优越，目前已有众多国际级港口物流方在此建立物流园，成为中国华南地区重要的集装箱运输港。

如全球最大的物流地产开发商———美国普洛斯信托公司（ProLogis）投资逾10亿元打造的总建面30万㎡国际物流园，正是位于登程·东港印象以南。此外还有鸿基物流；和记黄埔港口集团投资百多亿元的盐田港东港区建设……

2、港区联动经济效应，后方住区供应最受惠

盐田港带动了整个港区以及后方陆域的经济发展。目前盐田港有16个大型集装箱深水泊位，堆场面积373公顷，与全球近40家大型船舶公司紧密合作，提供每周100余条航线抵达世界各主要港口。

集装箱吞吐量是衡量一个港口规模大小的最重要指标。2011年盐田港年吞吐量达1026万标箱，全深圳为2257标箱，占深圳总吞吐量近一半。值得一提的是，每新增一万标准箱可增加就业约600人，按照盐田港口目前的规模可带动就业约62万人。港区联动经济效应由此可见。作为后方陆域的住宅提供者，登程·东港印象自然最大受惠。

3、利于投资方的供求关系

登程·东港印象所在的整个盐田港后方陆域，总面积7.315平方公里、居住用地面积88万㎡。居住用地仅占总面积的12%，比例很小，这就意味着盐田港后方未来的住宅供应较少。

加上后方陆域三面环山，土地拓展的可能性几乎等于零。而在盐田港区的发展以及后方陆域的市政、商业、各种相关产业带动下，该片区住宅需求量将不断增大，具备利于投资方的供求关系。

三、品牌房企进驻，以旧带新潜力无穷

1、百万㎡佳兆业旧改，紧邻东港印象

由于项目所在片区为盐田港后方陆域，背山望海，地理位置之优越、交通之便捷、景观资源之佳，吸引了包括佳兆业、万科、招商等知名开发商进入。其中，佳兆业107万㎡旧改项目（盐田三村、四村和西山吓村整体改造项目）中的盐田三村四村改造，正好紧邻着登程·东港印象。

资料显示，盐田三村四村改造项目未来将打造超过100万㎡的超大城市综合体项目，也是盐田第一个综合体项目，将为盐田港提供五星级影院、酒店，大型百货、购物中心、休闲娱乐中心等配套。

这是深圳是政府实施“港口强市”和“区港联动”发展战略的一部分，将为深圳东部现代港口物流业发展提供土地资源保障，也是全面改善盐田港后方陆域生活环境及经济发展的重大举措。

2、万科、招商房企巨头进驻，未来的新贵住区

不止如此，万科、招商两大品牌房企联合拿下的盐田沙头角中心区总用地面积11.93万㎡的综合体项目，就在登程·东港印象的南侧直线约4000米处。未来该综合体将规划包括10万㎡写字楼、10万㎡商务公寓、3.2万㎡商业及5.5万㎡五星级酒店于一体，总建筑面积达31万㎡。

况且，目前登程·东港印象周边拥有广东省一级小学乐群小学、盐港中学、深圳外国语学校高中部、规划中的深圳外国语学校小学部、海山小学等系列全套九年义务教育配套，还有盐港医院、人人乐超市、四大国有银行等完善综合配套设施。

而随着佳兆业百万㎡旧改项目和万科、招商综合体项目的启动，尤其是作为盐田港后方的陆域，未来将蜕变成整个盐田的新贵豪宅居住区。而登程·东港印象作为盐田区目前唯一的11万㎡酣熟住区，在大规模旧改实现之际入手，未来价值不可估量。

■有容乃大：大山大海、大港大境界

一、三面环山一面环海，藏风纳海

登程·东港印象所在的盐田港后方陆域，西为梧桐山山脉、北为坜背山山脉（小坳山）、东为骆马岭水库山脉（梅沙三洲田自然生态区），且这三个方向的山脉都是从梧桐山脉向一南延伸过去，连绵不间断。

项目向南近处是港口后方陆域，远处是盐田港及大鹏湾海湾。三面山势环抱，前面面向大海，符合传统堪舆学说的人财两旺之风水宝地。这种三面环山一面环海的自然景观，使得项目坐拥大山大海大港的大方之气，形成藏山纳海的怀抱之势。

二、“水色潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”

考查当天刚好是雨后，笔者爬上登程·东港印象二期即将对外销售的全复式单元楼顶，远眺盐田港区，竟有种苏东坡笔下“水色潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”的景象。雨雾朦胧，大山、大海、港口相互映衬着，天地间似乎就在自己胸怀，心生气爽。

以至于房地内参一行三人登上西侧的梧桐山主峰眺望登程·东港印象及整个盐田港口陆域时，项目在连绵不断、青翠葱绿的大山，远处灯光璀璨的港口、大海湾之间，重重景观迭次而现。

加之梧桐山上的古建筑、古樟树，配上山海城的人文景观，不由自主地有种闭眼感受、放手拥抱的愉悦感。对久在浮躁城市生活的人们而言，身居于此，宁静、安定的元素轻而易举地涌现，工作后回到家即身在此大山大海大港大境界中，什么疲倦、烦恼也没了吧？！

三、大山大海、大港大境界

在拥有如此优越的大山、大海、大港景观资源的同时，登程·东港印象对项目本身的规划设计，尤其是把项目园林、室外景观融入项目内部，使得居者最大化地欣赏到有山有海的大气景观。

正是如此，考查过程中，一出电梯，葱绿的山景就进入视野范围内，十分开阔。甚至是在室内通过窗台，往南望过去，随意间即可瞄见连绵山景、港口闪烁的灯光。

巧妙的是，登程·东港印象为了让景观最大化，六个户型单位一字排开，北望大山、南看大海、大港，甚至是楼体两个电梯间夹角处，山景也尽情显露在眼前。在家处处可见这种大气的山、海、城、港口景观，心情自然开阔愉悦。智者乐山，仁者乐水，山海皆在身边，自然是业主之福！

■产品考查：今年以来盐田集合式最好住宅

登程·东港印象占地面积25427.05 ㎡，总建面108000㎡，分A、B区；自身拥有商业面积14000㎡，20000㎡的超大泰式园林。目前，项目1期已经入伙，仅剩少量尾盘在售；二期将于6月30日入伙，目前最后一批115-138平楼王与88平稀缺复式单元楼样板房正开放，预计6月入市。

一、双首层立体式商业街区，未来盐田商业中心

1、简洁版骑楼式商铺，外沿全设挡雨板

登程·东港印象自有的1.4万㎡商业面积，沿东海道、永安路、东海四街分布，全部为临街商铺。目前，沿着东海四街、靠近花样年花港的部分商铺已开业，还有些在紧张装修中，估计不期也将开业。

房地内参注意到，全部临街商铺设计类似于岭南骑楼风格，不同的是商铺外沿设计了近两米宽的透明玻璃挡雨板。这种设计作用等同于骑楼商铺，却多了一份简洁，逛街时若下雨了无须担心被雨淋。

2、利用地势差打造双首层商业街，立体感立显

现场考查时发现，靠近东海道的商铺地势较低，靠近永安路的临街商铺地势较高，两者地势相差约数米，东港印象巧妙地通过级差补足，使得项目的不同级差商铺形成了双首层商业街。

这种做法，既把不在同一水平线上的商铺连在一起，同时也营造了商铺的立体感，逛街感受更为明显。其实这在盐田港区是极为少见的，况且东港印象紧邻着花样年·花港，周边又有过百万㎡的旧改项目，居住、商业氛围极为浓厚，无疑为未来成为盐田后方陆域商业中心提前奠定了基础。

3、盐田区唯一自建天桥连通分区的住区

由于项目中间隔着一条东海四街，分为A、B两个区。为了方便业主，开发商通过自建的空中天桥连接成一体，如此一来，整个项目的分区就贯通起来，搭建起了一个独立却不分离的整体。

从项目高层往下看时，天桥把项目AB区之间的架空层花园连在一起，如此，所有业主均可享受整个园林的景观、休闲场地、泳池等。这种做法目前在盐田区是第一个也是唯一的新盘，这对后来的项目，将起到一定的借鉴和示范作用。

二、罕见的2万㎡立体式双层花园

1、园地比达0.8，内外景观结合

说到东港印象的园林，这是值得重墨书写的一个方面。原本以东港印象所在的大山大海外部景观资源，已是实属难得。更为可贵的是，项目以约2.5万㎡的占地面积，打造了一个近2万㎡的园林面积，园地比达0.8，接近1，如此高的比例，对业主来说可享受的绿化空间、环境自然更佳。

不止如此，东港印象以11万㎡体量所打造的立体式花园，更为值得称赞。上文提及，项目利用地势差形成了双首层立体商业；同样在园林规划设计上，也利用地势差和架空层，打造成立体式的双层花园。

2、盐田港后方首个立体式双花园，观景梯叠瀑

由于地势差，东港印象的地面花园通过抬高与地势较高的商铺地面几乎处于同一水平线上。地面花园为东南亚泰式风格，其内种植了大量适宜区域生长、青翠的花草树木、并塑造了不少趣致的景观小品、瀑布叠景；还有500㎡的亲子游泳池。

住宅楼体全部设在项目商铺之上，且住宅部分与商铺之间的9栋楼体，全部抬高近8米形成了一个连体空中平台，这就是东港印象的架高空中花园。而地面花园与架空层花园之间，则通过楼体和观景电梯连接起来，业主们可选择步行或电梯上下，电梯也方便了老人和小孩、行动不便人士的上落。

3、架空花园连通全部楼体，风雨无阻观景

考查所见，空中花园设置的花池种植了大量的花草，并适宜地分布了一些景观小品。笔者留意到的是，由于空中花园与住宅楼体大堂直接相连在一起，连体的空中花园，不但使得室外活动空间，还有室内活动场所、休憩之地，即使下雨也不妨碍业主们下楼散心、观景。

这种立体式的花园结构，与早前万科打造的金色华府极为相似，十五峯园林里也有类似的结构元素。不过在盐田区同质产品中，这种双层立体式花园并不多见，能人性化地考虑到细节因素的，更是少之又少。可以说，从东港印象的商业街区、立体式园林设计来看，这可称得上今年以来盐田区最好的集合式高层住宅！

三、深圳电梯间景观最美的住宅体

由于目前东港印象前期已入伙，仅剩少量尾盘在售，即将推出的二期核心组团是项目的收官巨献，为最后一批115-138平楼王与88㎡稀缺复式单元楼。因此，我们也以此为重点考查对象。

即将推出的该批复式单元楼，正好是位于整个项目核心位置，两梯三户横排而过，完全是北望大山，南看大海、港口，且中心园林正好就在两栋楼体眼前，内外景观资源皆十分优越。

即使是项目楼体的电梯厅、楼梯间，也是两两相通的，一出电梯就是视野无阻挡的大山，山顶还有云雾缭绕，空气十分对流通透，顿觉神清气爽、舒适度极高。阅楼无数的房地内参，把之称为深圳电梯间最美的住宅楼体也不为过。

■深圳建筑空间利用最佳的新盘

在空间利用、户型拓展上，东港印象的表现绝对有意外惊喜。目前，东港印象即将推出的产品有三种户型，分别是1、88㎡复式单元楼；2、约113.4㎡的三房两厅两卫；3、约137-142㎡的楼王单位。

一、最强的产品生命力，空间极致化

整体而言，东港印象的空间利用、充分利用了外界景观资源、内部园林配合的多重景观资源，引进入室，室内户型更是巧妙地利用了拓展空间，使得户与户比例的分配得到最佳发挥，产品营造力之强主要表现为以下几点：

1、深圳目前唯一全复式单元楼盘项目

东港印象将推的88㎡复式单元楼，位于A区B座，该栋楼体全部单位户型面积皆在88㎡左右，层高2.95米，通过空间利用，户型拓展，划分为上下两层，由二房二厅实现为四房两厅。这是深圳目前唯一的一栋全复式楼盘项目，全城绝无仅有，稀缺性极强！

2、客厅开间拓展、大阳台阔绰连通

项目所推的所有非复式单位，客厅开间在4.2-4.6米；甚至是88㎡复式单位通过超开间拓展，在紧邻客厅旁预留了一个赠送空间，可由业主喜好拆除或保留。

东港印象所推产品的三种户型，入户大阳台均连接客厅，且贯通阳台或错层阳台，最长长度达11.7米。加之阳台外的大山大海大港景观、园林缤纷色彩，整个客厅空间显得无限大，这种阔绰的景观享受，轻松可把园景、山景、海景纳入生活中。

3、独创全采光餐厅，秀色可餐

而项目在136-142㎡户型单位独创的全采光餐厅，面宽达4.6米，全落地凸窗设计，且赠送了一半面积。该批单位位于园林核心组团，面对大山大海大港，用餐时全景观伺候，颇有空中景观餐厅之秀色可餐的满足感吧？！

4、大阳台方正实用，空间大拓展

原始设计中，复式户型单位赠送了两个带门方正大阳台；非复式单位半赠送了三个带门方正大阳台，进深至少在2.6-3.0米之间。这些拓展开的阳台，十分方正实用，且阳台处于半密封状态，略花心思即可改造成卧室，室内空间得以极大利用。

二、户均送至少2个房间，空间零浪费

正是由于以上四个部分的拓展，使得每个户型单位的空间迅速扩大，每个户型单位实现了高拓展率。据研究，所有户型单位全部赠送了至少两个房间，详细情况如下：

1、A区B座复式单元楼：赠送率达61.1%

A区B座88㎡复式单元楼：两房两厅两卫，可拓展为四房两厅两卫。利用层高优势，88㎡户型单位划分为一二两层，业主只需设计一个弧形楼梯即可连接上下两层。通过这样的设计整个户型可达到的赠送面积之高，几乎扩展了一倍。

一层合计赠送面积达19.86㎡；二层合计赠送面积达33.9㎡。整个户型单位两层累计赠送面积达53.76㎡，赠送率高达61.1%。

2、A区A座02单元：赠送率41%

建筑面积约114㎡，三房两厅两卫，可拓展为四房两厅两卫；合计赠送面积达46.75㎡。客厅开间4.2米，室内空间灵活变动。

3、A区A座01、03单元：赠送率22%

建筑面积在137-142㎡，三房两厅两卫，可拓展为五房两厅两卫；合计赠送面积30.165㎡。客厅开间4.6米，独创全采光餐厅设计。

三、全能高拓展，空间全利用

1、超高拓展率：61.1%！

经过核算，东港印象每种户型皆获得大面积的拓展。以88㎡复式单元为例，经过分层、入户大阳台、错层结构后，额外赠送了53.76㎡，户型拓展率达61.1%，单位使用面积达141.76㎡。

若以0.8的正常规划所需面积计算，该单位的正常空间使用面积为141.76/0.8=177.2㎡。也即是说，建筑面积88㎡的户型单位里，实际相当于住在177.2㎡的空间，空间阔绰之大，实在难以想象。

2、节省金额可再购一套88㎡复式

而这样大的赠送率，折算起来可是相当惊人的。相比建筑面积，88㎡户型单位实际使用面积多了53.76㎡。若1）管理费以2.9元/㎡来算，节省了156元/㎡/月；2）本体维修基金以0.25元/㎡计算，节省了53.76*0.25=13.44元/㎡/月；

3）购房契税：按3%算，177.2㎡（以1.7万/㎡单价计算）总价301.24万元需要交纳9.04万元；88㎡总价149.6万元则需4.488万元，省去了4.552万元。4）上述计算的购买成本：301.24-149.6=151.64万元.若以每㎡在70年使用期限内计算，总共节约的金额为：（156+13.44）*12*70+4.552+151.64=170.422万元。总计节省了170多万元！这是什么概念啊？相当于再购买一套88㎡的复式单元。

四、建筑空间的黄金比例分配最佳盘！

分析了东港印象的所有户型，我们发现它不但实现了超大空间拓展、超高赠送，项目对每个户型建筑空间的利用，可谓是达到了极致，没有丝毫的浪费。甚至是在赠送面积的考虑上，都让置业者完完全全地最大化利好。

登程·东港印象对于产品力的塑造，足以让每个业内人士震惊，让置业者得到最满足的享受。其以层高划分、赠送空间的充分利用，错层阳台的拓展、大阳台的巧妙实用，让中户型实现了大尺度，让大尺度营造更大空间。这种建筑面积的黄金分配比例，绝！

■深圳东部滨海岸线，产品生命力最强新盘

综上述，可以说登程·东港印象在产品力的塑造方面，对户型建筑面积的控制和利用，可谓是比例分隔最好的项目。尤其是其在赠送面积的空间、使用，尺度扩容上，没有任何浪费，更没有什么边角余料无法利用的顾虑，实现了小空间大利用，大户型大尺度的最极致阔绰空间。

更妙觉的是，登程·东港印象所拥有连绵山脉、大海、灿烂港口等景观资源，对居住者来说已是莫大的视觉享受。而得此天生资源优越感的登程·东港印象，更最大化地把产品与这种三面环山一面环海的天然景观结合在一起，引景入室，使得山海清风蔓延满屋，视野无限开阔。

较之其他同质产品，登程·东港印象项目本身并没有什么特别花哨的东西，它的一切都表现在产品中，以11万㎡的体量，涵括双首层的1.4万㎡商业街区、2万㎡的臻熟立体式双层园林，纳入整个盐田港陆域后方最好的山脉、最璀璨的港口、最美的海景。有容乃大，这种气势正是东港印象产品生命力最强的表现，这在深圳东部滨海岸线上，难以找到第二家这样的新盘。唯此，东港印象！（CWE）3.5

 从西侧的三洲田生态自然区山上眺望东港印象，对面的梧桐山顶云雾缭绕

 西侧的三洲田自然区山上眺望东港印象：现楼发售，大山大境界

东港印象首层商铺，看西侧的梧桐山

东侧的环山景观：东港印象A区看大山，青翠

东港印象西侧的连绵梧桐山，云雾缭绕，大山大境界

深圳景观最美的楼梯间：大山就在眼前、通透舒适

深圳景观最美的电梯间：一出电梯，就是大山葱绿美景

深圳景观最美的电梯间

东港印象：立体的双层花园

 盐田区唯一采用天桥连通分区的项目

东港印象南侧景观：大山、大海、大港连线景观

 东港印象架空层花园：室内空间，下雨也无妨

东港印象立体双花园：架空层，外面处处的山海美景

东港印象地面花园一角：500㎡泳池与泰式风格园林

东港印象首层地面花园：泰式风格的凉亭

 东港印象2万平米的泰式园林：鹅卵石小道

 东港印象园林一角：趣致的景观小品

 东港印象1.4万平米商业街区：简街风格、外沿设2米宽挡雨板

 双首层商业街区设计，立体感立马显现

梧桐山上眺望：废弃的古建筑、东港印象

 东港印象营销中心沙盘图