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投资分析
香港商物创15年纪录:对标深圳、武汉两地

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-14 11:03:36点击5656


导读:
        ■香港工商铺连续3个月成交逾140亿创15年纪录!
        ■商物受益第一波:卓越世纪中心,五年必十万?
        ■武汉成受益第二波主流城市:奥山CCMALL,6月底将售
正文:

■香港工商铺连续3个月成交逾140亿创15年纪录!

与内地一水之隔的香港,其楼市动向是内地的风向标。房地内参获悉,2012年3月份香港工业楼宇、商业楼宇及铺位买卖合约登记总值147.96亿元,4月份166.21亿元,5月份163.10亿元,从而连续三个月工商铺买卖合约登记总值超超过140亿,成为1995年7月份有记录以来的首次。

在成交宗数方面,工商铺登记宗数也连续三个月保持在160宗以上的高位水平,这也是有记录以来的第一次。2012年3月份工商铺录得1790宗,4月份录得1608宗,5月份录得1657宗,从工商铺等级金额及成交宗数的持续高企,不难看出资金流向工商铺的趋势。

而据预测,2012年第二季工商铺将录得530亿元登记总值,较第一季度的279.50亿元上升89.6%,创1995年第三季有纪录以来按季新高。在成交宗数方面,预计2012年第二季工商铺将录得4865宗登记,较第一季的2876宗上升69.2%,也将创有纪录以来按季新高。

■商物受益第一波:卓越世纪中心,五年必十万?

作为继纽约、伦敦之后的世界第三大金融中心、亚洲第一金融中心,香港的经济发展模式有其特有的优越性,在金融、地产投资等领域具有领先优势;再加上香港市场开放程度高,对价格的反应最为灵敏。香港的楼市动向,对大陆特别是一水之隔的深圳楼市,有着相当于风向标的作用。

那么,香港连续三个月工商铺成交连创记录的同时,对内地的商用物业有什么启示呢?香港都作商业地产已经发展成熟,香港工商铺无论成交金额还是宗数都大幅上涨,无疑释放出了一个利好信息:内地商铺仍具备十足潜力。

无独有偶,在香港工商铺成交活跃的同时,深圳CBD唯一在售的顶级高楼层可自用写字楼——卓越·世纪中心1号楼,也于4月末开盘,取得了当日推售6层劲销5层半的好成绩,其均价在5.8-7.8万元/㎡之间,收金8亿,成交的火热态势在深圳商办销售相当罕见。以卓越·世纪中心的发展潜力,5年10万前景可期。

■武汉成受益第二波主流城市:奥山CCMALL,6月底将售

而若说受香港工商铺成交创纪录给了内地商用物业一剂强心针,深圳是受益的第一波,那么那里会成为受益的第二波呢?在沿海成本高企,企业向内地迁移的背景下,随着4月1日深圳至武汉高铁直通,未来2012年年底深圳福田站开通、2015年广深高铁直通香港,可以预见的是,未来将会有更多的人口、资源加快向包括武汉在内的超级都市圈流动。

可以说,处在全国高铁网最中心位置的武汉,或将成为受益的第二波主流城市。武汉占据得天独厚的交通优势。在中国外需向内需扩展的过程中,武汉这个处于中国经济版图中心的1.5线城市,将迎来自身价值的腾飞。其中武汉中心区的城市价值受益将是最大的。

位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段、武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺的奥山CCMALL,作为115万㎡家庭型购物广场重要组成部分,其共享中央文化区、滨江商务区的影响力与吸客力;无缝对接地铁5号线,带来无限人流、信息流、资金流。

奥山CCMALL主力户型面积介于20-70㎡之间,竞争力强,总价大部分在100-200万左右。据预计,其负一层商铺CC时区预计将于6月底开盘。目前奥山CAMALL已正式签约三家主力店:韩国4D-CGV影城、欧悦冰雪主题公园、沃尔玛。主力店的进驻,是对商铺价值的肯定及未来前景的期许,(WH)


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