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投资分析
供求最紧张的深圳新盘:22世纪

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-15 13:45:59点击3268


导读:
         ■千人潮的背后,供需关系或是主因
         ■宝安熟地片区,新盘供应严重失衡!
         ■勤诚达22世纪:宝安熟地,最顶配豪宅
正文:

■千人潮的背后,供需关系或是主因

虽然房地产严控还在继续执行,但近期市场上出现的一些情况,却让人喜忧参半。一方面,各地千人购房潮席卷,表现出史无前例的购买力,让人感受到久违的祖国山河一片红的繁荣景象。另一方面,从开发商了解到,迫于存货及年度指标压力,这是采取的近似于以价换量的“促销行为”。

再加上近期降息及一系列政策微调的举动,楼市已触底的判断在市场蔓延,加速了购房者入市的动力。但不可否认的是,在严控背景下引发的千人潮,怎样都显得尴尬几分。于是,政府未来还将采取哪些措施?购房者对市场如何加以判断?开发商背后压力如何以合理、不违背市场规律的原则以缓解?都将在这场看似繁荣的景象下,向所有人提问。

作为业内人士,面对如今的市场境况,从更客观的角度分析来看,千人潮或许是个必然结果。而其中,关乎最为紧密的因素就是供需。以深圳为例,近期走量最快的几个项目,几乎都身处在供需严重失衡的片区,其中宝安区最为明显。

■宝安熟地片区,新盘供应严重失衡!

5月6日开盘的中洲中央公园,当天532套房源全部售罄,吸金12.3亿;5月27日开盘的广兴源圣拿威,当天249套房源热销九成五,千人集聚,场面壮观。其外,还有一些小项目,也基本实现了7成以上的销售业绩。而这些项目的热销,都有一个共同的背景,就是所在区域的供求关系极为紧张。

一直以来,宝安的人居需求与新盘供应量,存在严重失衡。宝安是深圳最早的建成区,区域人口基数大,老居民众多。但随城市发展与更新,宝安的建设步伐相对缓慢很多。近几年由于宝安中心区的规划建设,可谓给宝安区整体建设提速。但相对其他区域而言,新盘供应仍为紧缺,尤其是老城区。

宝安老一代的原居民众多,随老一代原居民实力壮大、新一代进入结婚、家庭成员裂变需要改善居住等问题上时,所需求的房量,是极为可观的。而目前,宝安老城区旧改更新项目却仅从去年才开始进行,也无可开发空地,因此,区域市面上能供应的新盘,寥寥无几,造成供求关系的严重失衡。

■勤诚达22世纪:宝安熟地,最顶配豪宅

而这是一个极为严重但却没有得到重视的问题。去年,宝安熟地、新安老城区的勤诚达•22世纪、中洲中央公园两个项目几乎同一时间入市宣传,所料不及的是,项目一入市立即引起轩然大波、人潮轰动。最记忆犹新的是,勤诚达•22世纪去年底在紧邻项目南侧的灵芝公园进行产品发布会,当天千人抵达,人头攒动,蔚为壮观。

而单那个周末,项目迎客近达3千,创下宝安老城区有史以来的最火爆场面!可想而知,供求关系何其紧张。面对这种情况,千人抢房的场面,也就在情理之中了。也因此,中洲中央公园今年开盘,果不其然,热销大卖。那么,如今已进入开盘倒计时的勤诚达•22世纪,将会有何表现呢?

对于紧邻灵芝公园、新安公园双公园、紧靠地铁5#、10#灵芝站、近享周边优质学位和高端商业辐射,是一个商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体的熟地型价值物业,从客观分析,勤诚达•22世纪具备了宝安熟地供需关系中最高级的配置,掀起一波狂潮的动力十分强烈。而项目旺销几乎是可预想的、确定性的场面,目前只待开盘验证了!据悉,项目一期主推80-160㎡3房5房,样板房近期将开放。(PM)


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