导读：
         ■千人潮的背后，供需关系或是主因
         ■宝安熟地片区，新盘供应严重失衡！
         ■勤诚达22世纪：宝安熟地，最顶配豪宅
正文：

■千人潮的背后，供需关系或是主因

虽然房地产严控还在继续执行，但近期市场上出现的一些情况，却让人喜忧参半。一方面，各地千人购房潮席卷，表现出史无前例的购买力，让人感受到久违的祖国山河一片红的繁荣景象。另一方面，从开发商了解到，迫于存货及年度指标压力，这是采取的近似于以价换量的“促销行为”。

再加上近期降息及一系列政策微调的举动，楼市已触底的判断在市场蔓延，加速了购房者入市的动力。但不可否认的是，在严控背景下引发的千人潮，怎样都显得尴尬几分。于是，政府未来还将采取哪些措施？购房者对市场如何加以判断？开发商背后压力如何以合理、不违背市场规律的原则以缓解？都将在这场看似繁荣的景象下，向所有人提问。

作为业内人士，面对如今的市场境况，从更客观的角度分析来看，千人潮或许是个必然结果。而其中，关乎最为紧密的因素就是供需。以深圳为例，近期走量最快的几个项目，几乎都身处在供需严重失衡的片区，其中宝安区最为明显。

■宝安熟地片区，新盘供应严重失衡！

5月6日开盘的中洲中央公园，当天532套房源全部售罄，吸金12.3亿；5月27日开盘的广兴源圣拿威，当天249套房源热销九成五，千人集聚，场面壮观。其外，还有一些小项目，也基本实现了7成以上的销售业绩。而这些项目的热销，都有一个共同的背景，就是所在区域的供求关系极为紧张。

一直以来，宝安的人居需求与新盘供应量，存在严重失衡。宝安是深圳最早的建成区，区域人口基数大，老居民众多。但随城市发展与更新，宝安的建设步伐相对缓慢很多。近几年由于宝安中心区的规划建设，可谓给宝安区整体建设提速。但相对其他区域而言，新盘供应仍为紧缺，尤其是老城区。

宝安老一代的原居民众多，随老一代原居民实力壮大、新一代进入结婚、家庭成员裂变需要改善居住等问题上时，所需求的房量，是极为可观的。而目前，宝安老城区旧改更新项目却仅从去年才开始进行，也无可开发空地，因此，区域市面上能供应的新盘，寥寥无几，造成供求关系的严重失衡。

■勤诚达22世纪：宝安熟地，最顶配豪宅

而这是一个极为严重但却没有得到重视的问题。去年，宝安熟地、新安老城区的勤诚达•22世纪、中洲中央公园两个项目几乎同一时间入市宣传，所料不及的是，项目一入市立即引起轩然大波、人潮轰动。最记忆犹新的是，勤诚达•22世纪去年底在紧邻项目南侧的灵芝公园进行产品发布会，当天千人抵达，人头攒动，蔚为壮观。

而单那个周末，项目迎客近达3千，创下宝安老城区有史以来的最火爆场面！可想而知，供求关系何其紧张。面对这种情况，千人抢房的场面，也就在情理之中了。也因此，中洲中央公园今年开盘，果不其然，热销大卖。那么，如今已进入开盘倒计时的勤诚达•22世纪，将会有何表现呢？

对于紧邻灵芝公园、新安公园双公园、紧靠地铁5#、10#灵芝站、近享周边优质学位和高端商业辐射，是一个商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体的熟地型价值物业，从客观分析，勤诚达•22世纪具备了宝安熟地供需关系中最高级的配置，掀起一波狂潮的动力十分强烈。而项目旺销几乎是可预想的、确定性的场面，目前只待开盘验证了！据悉，项目一期主推80-160㎡3房5房，样板房近期将开放。（PM）