导读：
     ■深圳再现千人排队购房：龙华楼市现象引发全国性关注！
     ■CBD最大外溢集居地楼市现象研析
       一、降息大环境：利好楼市，刚需回流
       二、需求回升：刚需与改善性置业齐入市
       三、效率最高的地方：深圳CTD，
     ■比肩香港沙田：看龙华房价未来前景
正文：

■深圳再现千人排队购房：龙华楼市现象引发全国性关注！

近期龙华片区楼市回暖的现象引起了高度关注。在上周末（6月10日），莱蒙·水榭春天5期共推出千余套单位开盘，约四千余人到现场，再现千人排队购房。当天水榭春天劲销过8成，吸金超16亿，成为今年以来开盘业绩之冠，并被中央电视台财经频道报道，引起了全国范围内的关注。

不仅如此，近段时间来片区内其他楼盘的销售也很喜人。如3月25日，位于人民路与布龙路交汇处的合正·中央原著，其30套顶层复式的160—220㎡天际鼎墅单位开盘，约200位以上客户莅临，并取得了以均价2.7万/㎡劲销九成的成绩，成为淡市下的亮点。

4月30日，位于布龙路与民治大道交汇处的绿景·香颂，其南区在香颂格调馆正式开盘，当天推出110套房源，全天到场客户近1千人次，只在短短的两小时内即被一抢而空，创下了当天开盘当天售罄的又一奇迹，再次延续了绿景香颂热销的市场佳绩。

■CBD最大外溢集居地楼市现象研析

在同一片区内，还有即将入市的两大带区域商业中心的项目绿景公馆1866及中航·天逸。绿景公馆1866位于梅龙路与民安路交汇处西南，项目将于7、8月左右入市；中航·天逸位于人民路西侧（新区大道旁），项目预计在2012年年底入市。

由此，大致由布龙路、上塘道、人民路、新区大道、民康路合围而成的区域内（简称为“布上人新民”区，该区域面积约在2-3平方千米），莱蒙·水榭春天、合正·中央原著、绿景·香颂、绿景公馆1866、中航·天逸等14个商品小区一起，总量超295万㎡3.1万户可住10万人，成为了CBD最大外溢集居地。

那么，造成这一片区项目热销、被高度的原是什么呢？

一、降息大环境：利好楼市，刚需回流

从大环境来看，央行三年半后的首次首次降息，降息后将缓解开发商的融资压力，将有可能增加供应；从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率下降，使购房成本降低，会刺激百姓购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。对于部分正在观望的刚需客户来说，降息将会促使他们尽快投身楼市。

二、需求回升：刚需与改善性置业齐入市

从大环境看，深圳从2010年10月份开始实行严格的限购限贷政策，限定居民家庭购房套数。有深户籍的家庭，限购2套房；非深户籍的家庭，只能购买1套房，而且还受到相关纳税证明的限制。而有了2套房的深户籍和1套房的非深户籍，就只能暂停购房了。

因而在1年半的今天，部分受限相关纳税证明的家庭，已经具备了房票的资格、即有了购房、改善住房的权利。而一直在徘徊中的刚需客户，在近期多个楼盘降价之时，也纷纷投身楼市。刚需客户与改善性客户齐齐杀入楼市，楼市回暖就成了必然的趋势。

三、效率最高的地方：深圳CTD，

在研究片区楼市回暖之时，深圳北站的影响效最不能忽视。深圳北站是是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的一个具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。以深圳北站为中心的片区也被称为CTD片区（中央车站区）。

4月1日高铁直通长沙武汉、地铁4#、5#早已运营，再加上处在深圳地理版图的中央位置，可以说，以深圳北站为中心的片区，已经成为深圳出行效率最高的地方。从这里前往深圳各个地方的时间与距离相对来说是最短的。

■比肩香港沙田：看龙华房价未来前景

在分析了龙华楼市现象产生的原因之后，笔者不禁想到，若拿隔河隔海相望的香港来对比，又会怎样呢？须知。从深圳高速发展开始时，香港的物业便成了深圳物业的镜像。若参照香港，以莱蒙·水榭春天、合正·中央原著、绿景·香颂、绿景公馆1866、中航·天逸的片区，与香港的沙田片区极为相似。

福田CBD之于香港九龙，龙华之于沙田，福田CBD与龙华隔着大脑壳山、白石眉山，九龙与沙田隔着狮子山……而目前，沙田新盘房价已经攀升至每平米9万多元，而龙华“布上人新民”区，最贵的合正·中央原著均价才2.2万/㎡，其天际鼎墅单位均价也仅为2.7万/㎡，可以说还有很大的升值空间。（WH）