导读：
        ■中海地产，盈利能力行业第一
        ■35年积淀，商业地产全面发力
        ■品牌化经营模式，三盘受益
正文：

■中海地产，盈利能力行业第一

中海地产2011年报显示，去年该企业实现净利润151.2亿港元（人民币128.52亿），同比增长19.3%，盈利能力行业第一。截至2011年年底，中海地产持有银行存款及现金港币192亿元，加上未动用的银行授信额度港币40.96亿元，可动用资金达港币233亿元。

中海本身不仅盈利能力卓著、现金流充裕，在资本市场方面，也深受机构和投资者青睐。2005年，中海获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级，首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业“投资”评级之先河；2009年、2010年，两大评级公司再度调升公司投资评级。

2011年，穆迪对一批在香港上市的房地产股几乎遍插红旗，唯独中海例外，被穆迪和标普仍持续给予“投资”评级，原因在于中海30余年来，从香港至内地，经历房地产大小周期而稳健发展，同时，中海在商业地产方面所积蓄的资源，亦是两大评级机构看好中海的重要原因。

除此之外，中海于2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并在2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。中海地产入选恒指，既表现了香港及国际投资者对公司的高度认可，也充分彰显了公司的实力和形象。除传统的融资渠道外，中海地产还积极通过建立信托、发行债券、拓展海外融资等方式获取资金支持。

■35年积淀，商业地产全面发力

中海地产在2011年报中称，公司的港币贷款年利率在1.6%左右（2010年为1.11%），平均财务成本仅为3.4%。国内外多元化的融资方式，不仅彰显了中海的管道优势，成本上，也远远低于行业平均水平。凭借良好的经营表现及35年积累的资本市场信誉，中海开始商业地产的厚积薄发。
 
中海商业地产开始于上世纪80年代，第一个商业项目是位于香港湾仔地铁站口的中国海外大厦。此后，中海陆续在北京、上海、广州、深圳、成都、沈阳等10余个城市发展建设并持有了部分商业地产物业。目前，中海地产处于开发和待开发中的商业地产面积达260万平方米，其中约150万平方米预计于2015年前全部完成并会保留为长线投资物业。

截至2011年底，中海地产在港澳和内地拥有投资物业41万平方米，实现年租金收入港币3.6亿元，同比增加24.1%。中海商业地产产品线涵盖写字楼、购物中心和酒店。其中，写字楼是中海地产较为成熟的持有物业产品，其定位高端，分布于香港及国内一、二线城市，包括深圳、北京、上海、成都、南京、杭州、重庆、沈阳、青岛、济南、珠海等。

针对商业物业的运营，中海物业特别成立了中海商业服务公司，对商业物业和住宅物业做区分管理，足见企业服务的周到和悉心。中海物业于1991年在同行业中首家引进香港的成功物业管理经验和先进的物管模式，并在多年实践中将其与内地的实际情况进行了充分的融合与提升，在目前的管理中，中海物业始终保持与香港及国际同行业同步，不断推陈出新、与时俱进。

■品牌化经营模式，三盘受益

作为全国物业管理第一品牌，与其它物业公司相比，中海物业无论在品牌竞争优势、管理经验的积累、服务品质的控制、人力资源的储备等各方面都独具特色。中海物业作为中国物业管理行业的领先者及驰名品牌，在行业内首先通过了ISO9000、ISO14000及OHSAS18000国际品质管制体系认证，为获得国家部委和各省市荣誉最多的大型物业管理企业，被誉为“中国第一管家”。

中海商业物业，在运营管理上都传承了中海物业的客户精诚合作的理念，从精选优质的客户，以塑造稳定的客户群体，到统一经营、提供周到的物业服务，以维护良好的软性环境，都力求最大程度创造客户价值。至此，中海商业地产已形成了基本成熟并可复制的商业地产品牌模式和标准。

在银行利率下调，住宅市场限购又限贷的经济环境下，选择投资收益率高、风险相对较低的商业地产无疑是一个上上之选。据悉，6-7月，中海将携手搜房网电商团购，重磅推出《中海金铺大劫案》，参与此次团购的中海•三里铺、中海•怡景汇金街，均为面积区间在20-70平的临街小旺铺，总计200余套。

目前已经开放样板铺的中海•怡景汇金街，最高赠送面积可达300%。而位于长沙中海国际社区商铺，仅59席，面积为30-128㎡，采用独具特色岭南骑楼设计，铺与铺之间可打通，4.8㎡层高，90%使用率。两大商业旗舰有三大主题街区，分别为万锦购物广场、熙街、香榭里、紫荆道，坐享商业核心位置，即将限量发售。