导读：
        ■社区商铺成深圳商物主力：中海怡景汇金街、观园鹭湖第一街
        ■社区商铺走红简析：门槛成本双低、消费人群庞大
        ■中海怡景汇金街：深圳史上首个类别墅商铺

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■社区商铺成深圳商物主力：中海怡景汇金街、观园鹭湖第一街

近段时间，社区型商铺成了深圳商用物业市场主力。比如说在近日，中海小区怡景馨园社区将推出商铺怡景汇金街样板铺，预计将于本月底发售。怡景汇金街是中海代建的保障房项目怡景馨园的商业配套，项目位于横岗新城中心康乐路北段，其样板铺已正式开放。

怡景汇金街规划主力商铺面积段在20-60平方米，总共有191间，预计价格在3万-5万元/㎡，这批商铺的特色在于层高较高，此外，近100%烟道与给排水功能配置，因此都可以作为餐饮经营。据了解，这是深圳史上首个别墅式商铺，“有天有地有别院”，别具特色。

与此同时，在6月9日招商•观园推出36间沿街街铺，吸引众多置业者到访，开盘当天销售近七成。据悉，其中有1/3的购买者为观园的业主，其余大部分是来自福田、龙华的私企老板。目前2号路沿街商铺基本售罄，仅剩临环观南路纯正街铺，所剩余的商铺主要面积在70-80平方米，价格大约在2.5万-3.5万元/㎡。

■社区商铺走红简析：门槛成本双低、消费人群庞大

受益于商用物业不限购不限贷优势，同时相对于一些纯商业项目，门槛低、成本较低的社区商铺，更受置业者青睐。在此之下，社区商铺占据了深圳一手商业绝大多数市场。数据显示，5月深圳全市有四个项目取得预售，批售商业120套，取得预售的都为社区商业；成交量中，社区商业占全市成交的99%。

而与都市综合体密集型商业不同，街区商业显得稍为分散，随性开放，购物、休憩、只看不逛。随着自己的喜欢。这种简单自由的逛街氛围，没有环境、氛围压迫，给以逛街人们的亲切感、体验感更强。这或许是社区商铺更受人欢迎的一大主因。

社区商铺离不开消费人群的支持。如前文提到的中海•怡景汇金街，项目紧邻中海怡美山庄、康乐花园、信义锦绣花园等大型高品质社区，加上本项目约3900户，共过万户家庭，近30000人口强大的消费力；而招商•观园，在规划的“鹭湖国际住区”，未来居住人群高达2万，加上周边科技园的15万潜在客群，客源非常充足。

■中海怡景汇金街：深圳史上首个类别墅商铺，近100%

而此次中海推出的怡景汇金街，项目还别具特色。这是深圳史上首个类别墅商铺项目，有天有地有庭院，多维立体超值赠送。且怡景汇金街不光近旁有多个高端社区，项目与规划9年制学校仅为一路之隔，更与临近多所教学机构，校区人群对于商业的持久发展将是强有力的支撑。

其规划主流街铺面积段为约20～60㎡，整体铺位面积适中，投资门槛低且易于出租，降低投资压力和风险。而且，中海•怡景汇金街为近100%烟道与给排水功能配置，不仅可以都作为餐饮经营，还可以实现多业态经营，获取更广的财源。（WH）