导读：
         ■香港前5月一手别墅比去年下半年大升4倍！
         ■内地楼市向好，而香港不明朗
         ■举国最佳叠加别墅：曦城曦山谷在售
正文：

■3163万/套：香港前5月一手别墅比去年下半年大升4倍！

最近一位在香港做长期房产投资的客户表示，他看中了曦城，但在目前内地楼市走向不明确，尤其是最近香港一手别墅市场交投畅旺。仅今年5月香港一手别墅就成交44套，环比4月急升69.2%；而1~5月份，总成交更达到327套，比2011年下半年的66套大幅高出进4倍。

金额方面， 今年5月份香港一手别墅20.81亿港元，环比4月份的16.59亿港元上升25.4%；而1~5月份总成交金额也达到103.45亿港元，比2011年下半年的33.84亿港元高出约2.1倍；香港一手别墅市场气氛明显回升。计算可得出，前5个月，香港新别墅的套均成交总价为3163万/套。

即使是久未出手的上世纪90年代楼市活跃投资者，现为著名娱乐场所BeijingClub集团行政总裁的黄熙仁，4月份也以约3000万港元购入大埔比华利山一幢别墅，以对抗通胀，并宣称将继续物色合适投资物业。最后该客户表示，现时或也是入手曦城对抗通胀的最佳时机。

■内地楼市向好，而香港不明朗

房地内参认为，虽然目前内地楼市走向不是很明确，但最近各地政府变相降低调控标准等政策频出。据不完全统计， 2011年下半年以来，微调城市数量包括北京、上海等就已超过30个，内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

而这个月8号，央行时隔三年半来的首次降息，仅从目前的信贷规模来看，将至少为整个市场贷款方减少1450亿元的利息支出。而这大额的资金进入市场流通领域，在实体经济下滑，贷款意识减弱的情况下，具有租、售双保险的楼市，尤其是如曦城等更具“硬通货”特性的高端别墅项目将率先受益。

而香港，其实其现时的楼市也不明朗，如新特首即将上场，会否就楼市推出新措施还未知等不确定因素继续存在，尤其是全球经济在欧债危机拖累下，持续低迷，而香港作为自由港，受全球经济的影响最为直接也为最大。因此，现时入手曦城正是最佳时机，客户的判断是正确的。

■举国最佳叠加别墅：曦城曦山谷在售

同时，曦城作为南中国最大的纯墅区，位于深圳西部广深高速北侧，宝安出口处，紧靠目前深圳政府大力发展的前海，可与深港西部通道快速连接。从香港出发，就可便捷到达项目。更为重要的是，通过西部通道，香港的更多资金流和人流也将涌向曦城，项目直接受益。

而且，目前曦城主推的招华•曦山谷组团，是曦城首次推出的叠墅，也是举国最佳的叠加别墅，容积率低至1.2，而面宽最大更达到8.5米，是深圳叠墅之最；而在叠墅之上，组团更实现了户均电梯入户，这在保证每家每电梯入户的同时，还保证了从室外公共空间入室也有电梯照顾的细致，堪称全国唯一……

尤其是在价格方面，招华•曦山谷的售价仅约800万元，这与前文提到的黄熙仁3000万港元，即约2500万元的别墅相比更具差价优势和保险效应。而若再通过深港房价对比，理论推断，曦城5年后的独栋别墅将达30万元/㎡，联排20万元/㎡，叠墅15万/㎡！目前，招华•曦山谷220~250㎡单位在售，与香港3163万/套的价格比起来，曦城曦山谷的优势大得不是一点两点，值得期待！（CJZ）