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业内及人事
周榜简析:量价齐升,水榭春天夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-18 17:37:42点击5714


■量价齐升,宝安七连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第24周(6-11~6-17),深圳全市商品房共成交1254套/109788.99㎡,均价19745元/㎡,总金额21.68亿元,套均总价172.87万元。其中,商业本周微跌,成交67套/4123.77㎡,占全市商品房的5.34%与3.76%,均价31759元/㎡,总金额1.31亿元,套均总价195.47万元;而办公楼与其他类型则零成交。此外,住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第24周(6-11~6-17),深圳全市新房住宅共成交1187套/105665.22㎡,占全市商品房的94.66%与96.24%,均价19276元/㎡,总金额20.37亿元,套均总价171.60万元;与上周数据(成交1105套/94733.71㎡,均价18573元/㎡,总金额17.59亿元,套均总价159.23万元)相比,套数、面积本周微升。其中,套数增加82套,环比上升7.42%;面积增加10931.51㎡,环比上升11.54%;均价上涨703元/㎡,环比上升3.79%。整体量价齐升!

各行政区方面,宝安区在莱蒙·水榭春天、中洲·中央公园、星河盛世等盘的带动,连续7周成为全市新房成交量最大区域,而龙岗区和南山区则分别在万科红和招商·雍景湾等的带动下分列第2和第3。其中,宝安区成交858套/78096㎡,占全市的72.28%和3.91%,均价19175.85元/㎡;龙岗区成交199套/17992㎡,占全市的16.76%和17.03%,均价14031.72元/㎡;南山区成交93套/6818㎡,占全市的7.83%和6.45%,均价30766.07元/㎡,为全市均价次高区域;而紧跟其后的福田区则上升1位,重回全市第4位置,成交20套/1844㎡,占全市的1.68%和1.74%,均价31314.87元/㎡,为全市均价最高区域;盐田区则跌为全市第5,成交10套/621㎡,占全市的0.84%和0.59%,均价20395.28元/㎡;最后的罗湖区,在仅有港澳8号一盘成交的情况下,成交7套/295㎡,占全市的0.59%和0.28%,均价22650.84元/㎡。

■预售再出厂房,中小户需求逾八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第24周(6-11~6-17),深圳全市本周合计批准商品房预售面积188321.36㎡。上周合计批准商品房预售面积229287.57㎡,环比下降17.87%。本月截至本周批准预售面积417608.93㎡。其中住宅批准预售55340.52㎡、630套;工业厂房批准预售130144.51㎡、263套;商业批准预售2836.33㎡、23套;批准预售宗地面积106240.47㎡。各行政区方面,福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积130144.51㎡,其中工业厂房批准预售130144.51㎡、263套;批准预售宗地面积24521.7㎡;宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积33960.03㎡,其中住宅批准预售33262.8㎡、504套;商业批准预售697.23㎡、22套;批准预售宗地面积13502.07㎡;龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24216.82㎡,其中住宅批准预售22077.72㎡、126套;商业批准预售2139.1㎡、1套;批准预售宗地面积68216.7㎡;

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第24周(6-11~6-17),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交629套/53652.77㎡,占全市的52.99%和50.78%,均价17810元/㎡;一房户型成交272套/16829.57㎡,占全市的22.91%和15.93%,均价19083元/㎡;三房户型成交189套/21727.55㎡,占全市的15.92%和20.56%,均价20435元/㎡。大户型方面,四房住宅成交46套/7776.16㎡,占全市的3.88%和7.36%,均价22685元/㎡;四房以上成交7套/1094.57㎡,占全市的0.59%和1.04%,均价24372元/㎡;复式成交14套/1941.2㎡,占全市的1.18%和1.84%,均价18718元/㎡;复式住宅成交14套/1941.2㎡,占全市的1.18%和1.84%,均价18718元/㎡。

而小户型方面,单身公寓成交11套/477.38㎡,占全市的0.93%和0.45%,均价22142元/㎡;其他类型成交2套/514.87㎡,占全市的0.17%和0.49%,均价38403元/㎡。此外,单身宿舍和别墅本周零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交998套/77479.23㎡,占全市的84.08%和73.33%,均价18062元/㎡;90~144㎡以上户型成交102套/12514.00㎡,占全市的8.59%和11.84%,均价20523元/㎡;144㎡以上户型成交87套/15671.99㎡,占全市的7.33%和14.83%,均价24285元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超8成,需求强劲!
 
■莱蒙·水榭春天夺双冠,中洲·中央公园夺双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第24周(6-11~6-17),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米的莱蒙·水榭春天5期在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌,推出的近千套单位一天就售出超八成,总共纳金16亿,本周以是第二名近3倍的443套、42514.17㎡,成为全市套数、面积的双冠军;而位于宝安区宝城26区,裕安东路、创业东路与公园路交汇处,涵括住宅、商业、办公、购物、地铁、公园、教育等多达七种核心价值,业态甚至超越地产最高模式豪布斯卡的中洲·中央公园,成交159套、13489.66㎡,皆排在全市第2;位于民治大道与民乐路交汇处,集住宅、商业、商务公寓于一体,是深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业的星河盛世,成交79套,6562.99㎡,皆排在全市第3;

地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处,进入收官阶段的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,成交69套、5708.34㎡,皆排在全市第4;位于大前海中心碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,成交29套、3189.01㎡,分列全市第6和第5;位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红,以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱,成交26套、2294.58㎡,皆排在全市第7;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,成交21套、1794.11㎡,分列全市第9和第8;位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处,作为三十年一遇代际重器的合正·中央原著,成交16套、1270.08㎡,皆排在全市第12;

位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,成交16套、1180.53㎡,皆排在全市第14;地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾,成交12套、923.4㎡,皆排在全市第19;位于龙岗中心城龙平西路北侧,长兴路和回龙路交汇处,与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府,作为以饮食发家的嘉旺之处子作,新人姿态以老练品质赢得了市场信赖,成交11套、908.23㎡,面积排在全市第20位。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (6-11~6-17)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

25272

527

2.09%

3004

11.89%

4381

17.33%

407

1.61%

8424

33.33%

8529

33.75%

可售总面积()

2350943.51

39270.01

1.67%

251401.18

10.69%

364258.11

15.49%

32598.31

1.39%

837476.11

35.62%

825939.80

35.13%

可售套均面积()

93.03

74.46

83.70

83.15

80.01

99.42

96.84

成交套数

1187

7

0.59%

20

1.68%

93

7.83%

10

0.84%

858

72.28%

199

16.76%

成交面积()

105665

295

0.28%

1844

1.74%

6818

6.45%

621

0.59%

78096

73.91%

17992

17.03%

日均成交套数

170

1

3

13

1

123

28

成交套均面积()

89.02

42.15

92.19

73.31

62.07

91.02

90.41

成交金额()

2036855565

6682452

0.33%

57737740

2.83%

209762772

10.30%

12659758

0.62%

1497561130

73.52%

252451714

12.39%

成交套均总价(/)

1715969

954636

2886887

2255514

1265976

1745409

1268602

成交均价(/)

19276.50

22650.84

31314.87

30766.07

20395.28

19175.85

14031.72

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

272

22.91%

16829.57

15.93%

61.87

19083

321160690.95

1180737.83

7609

30.11%

486065.20

20.68%

63.88

二房住宅

629

52.99%

53652.77

50.78%

85.30

17810

955579867.80

1519204.88

9550

37.79%

785632.55

33.42%

82.27

三房住宅

189

15.92%

21727.55

20.56%

114.96

20435

444010050.74

2349259.53

3336

13.20%

425178.29

18.09%

127.44

四房住宅

46

3.88%

7776.16

7.36%

169.05

22685

176402833.06

3834844.20

1421

5.62%

233590.12

9.94%

164.43

四房以上

7

0.59%

1094.57

1.04%

156.37

24372

26676364.61

3810909.23

86

0.34%

18040.42

0.77%

210.12

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

12

0.05%

785.70

0.03%

65.48

单身公寓

11

0.93%

477.38

0.45%

43.40

22142

10570145.02

960922.27

1053

4.16%

55159.00

2.35%

52.40

复式

14

1.18%

1941.2

1.84%

138.66

18718

36336330.03

2595452.15

624

2.47%

91695.23

3.90%

146.88

复式住宅

17

1.43%

1651.15

1.56%

97.13

28068

46344287.13

2726134.54

1243

4.92%

195847.74

8.33%

157.61

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.43%

536.22

其他

2

0.17%

514.87

0.49%

257.44

38403

19772375.18

9886187.59

320

1.27%

48761.07

2.07%

152.51

小计

1187

105665

89.02

19276

2036852944.52

1715967.10

25272

2350943.51

93.03

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

998

84.08%

77479.23

73.33%

18062

1399439747

68.71%

90~144平方米

102

8.59%

12514.00

11.84%

20523

256818591

12.61%

144平方米以上

87

7.33%

15671.99

14.83%

24285

380592902

18.69%

小计

1187

105665.22

19276

2036851240

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-11~6-17)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

443

42514.17

95.97

2

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

159

13489.66

84.84

3

星河盛世

宝安

星河地产

79

6562.99

83.08

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

69

5708.34

82.73

5

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

33

2907.85

88.12

6

招商·果岭

宝安

招商地产

29

3189.01

109.97

7

万科红

龙岗

海轩投资

26

2294.58

88.25

8

阳光里雅居

南山

集泰实业

23

1061.08

46.13

9

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

21

1794.11

85.43

10

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

18

1472.16

81.79

11

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

17

1366.22

80.37

12

合正·中央原著

宝安

力基地产

16

1270.08

79.38

13

湾美花园

宝安

广兴源投资

16

1183.06

73.94

14

绿景·香颂

宝安

绿景地产

16

1180.53

73.78

15

熙和园

龙岗

君成投资

14

1105.09

78.94

16

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

14

981.37

70.10

17

保利上城花园

龙岗

雅豪园投资

13

1316.19

101.25

18

桃源峰景园

宝安

航空城实业

13

996.84

76.68

19

招商·雍景湾

南山

招商地产

12

923.4

76.95

20

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

12

565.78

47.15

全市新房销售面积20强排行榜(6-11~6-17)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

443

42514.17

95.97

2

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

159

13489.66

84.84

3

星河盛世

宝安

星河地产

79

6562.99

83.08

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

69

5708.34

82.73

5

招商·果岭

宝安

招商地产

29

3189.01

109.97

6

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

33

2907.85

88.12

7

万科红

龙岗

海轩投资

26

2294.58

88.25

8

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

21

1794.11

85.43

9

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

18

1472.16

81.79

10

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

17

1366.22

80.37

11

保利上城花园

龙岗

雅豪园投资

13

1316.19

101.25

12

合正·中央原著

宝安

力基地产

16

1270.08

79.38

13

湾美花园

宝安

广兴源投资

16

1183.06

73.94

14

绿景·香颂

宝安

绿景地产

16

1180.53

73.78

15

熙和园

龙岗

君成投资

14

1105.09

78.94

16

阳光里雅居

南山

集泰实业

23

1061.08

46.13

17

桃源峰景园

宝安

航空城实业

13

996.84

76.68

18

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

14

981.37

70.1

19

招商·雍景湾

南山

招商地产

12

923.4

76.95

20

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

11

908.23

82.57

宝安区新房销售套数前10强(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

443

42514.17

95.97

2

中洲·中央公园

中洲宝城置业

159

13489.66

84.84

3

星河盛世

星河地产

79

6562.99

83.08

4

龙华·花半里

恒祥基地产

69

5708.34

82.73

5

招商·果岭

招商地产

29

3189.01

109.97

6

合正·中央原著

力基地产

16

1270.08

79.38

7

湾美花园

广兴源投资

16

1183.06

73.94

8

绿景·香颂

绿景地产

16

1180.53

73.78

9

桃源峰景园

航空城实业

13

996.84

76.68

10

合正·汇一城

银星地产

6

542.5

90.42

宝安区新房销售面积前10强(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

443

42514.17

95.97

2

中洲·中央公园

中洲宝城置业

159

13489.66

84.84

3

星河盛世

星河地产

79

6562.99

83.08

4

龙华·花半里

恒祥基地产

69

5708.34

82.73

5

招商·果岭

招商地产

29

3189.01

109.97

6

合正·中央原著

力基地产

16

1270.08

79.38

7

湾美花园

广兴源投资

16

1183.06

73.94

8

绿景·香颂

绿景地产

16

1180.53

73.78

9

桃源峰景园

航空城实业

13

996.84

76.68

10

合正·汇一城

银星地产

6

542.5

90.42

龙岗区新房销售套数前10强(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科红

海轩投资

26

2294.58

88.25

2

睿智华庭

翡翠花园地产

21

1794.11

85.43

3

嘉宏湾花园

彭成地产

18

1472.16

81.79

4

东晟时代花园

深业南方地产

17

1366.22

80.37

5

熙和园

君成投资

14

1105.09

78.94

6

保利上城花园

雅豪园投资

13

1316.19

101.25

7

豪方菁园

新豪方地产

12

565.78

47.15

8

阅山华府

嘉旺城投资

11

908.23

82.57

9

深业·东城御园

深业南方地产

7

665

95

10

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

7

606.46

86.64

龙岗区新房销售面积前10强(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科红

海轩投资

26

2294.58

88.25

2

睿智华庭

翡翠花园地产

21

1794.11

85.43

3

嘉宏湾花园

彭成地产

18

1472.16

81.79

4

东晟时代花园

深业南方地产

17

1366.22

80.37

5

保利上城花园

雅豪园投资

13

1316.19

101.25

6

熙和园

君成投资

14

1105.09

78.94

7

阅山华府

嘉旺城投资

11

908.23

82.57

8

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

4

832.14

208.04

9

深业·东城御园

深业南方地产

7

665

95

10

星河时代

星河地产

4

607.07

151.77

南山区新房销售套数前10强(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨花园

阳光海滨投资

33

2907.85

88.12

2

阳光里雅居

集泰实业

23

1061.08

46.13

3

泛海拉菲花园

光彩置业

14

981.37

70.1

4

招商·雍景湾

招商地产

12

923.4

76.95

5

绿海湾花园

名居地产

9

768.47

85.39

6

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

2

175.82

87.91

南山区新房销售面积前10强(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨花园

阳光海滨投资

33

2907.85

88.12

2

阳光里雅居

集泰实业

23

1061.08

46.13

3

泛海拉菲花园

光彩置业

14

981.37

70.1

4

招商·雍景湾

招商地产

12

923.4

76.95

5

绿海湾花园

名居地产

9

768.47

85.39

6

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

2

175.82

87.91

罗湖区重点楼盘(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

7

295.02

42.15

福田区重点楼盘(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

君豪实业

8

671.78

83.97

2

嘉洲富苑

福城投资

5

468

93.6

3

万泽云顶尚品

玉龙宫实业

2

348.6

174.3

4

天健时尚名苑

天健地产

2

105.1

52.55

5

深物业·廊桥国际

皇城地产

1

108.43

108.43

6

彩天怡色家园

国贸汽车

1

89.23

89.23

7

水畔紫云阁

万年青投资

1

52.64

52.64

盐田区重点楼盘(6-11~6-17)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

6

388.04

64.67

2

海川阁

玮鹏实业

4

232.68

58.17


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