导读：
         ■南湾片区启动18.5万㎡城市更新项目
         ■阳基•春天里：环境、配套升级置换契机
         ■高性价比刚需盘，媲美大盘完善配套
正文：

■南湾片区启动18.5万㎡城市更新项目

6月18日，龙岗区举行城市更新项目联合动工仪式。此次联合动工的城市更新项目共18个，总占地面积264.8万㎡，预计总投资222亿元。项目位置均在龙岗区重点城市建设和产业发展区域，有4个项目位于华为科技城及平湖产业基地周边，7个项目位于龙岗主干道沿线，3个项目位于龙岗中心城及周边。

此次城市更新联合动工项目包括统一奠基和拆除启动项目各9个，其中统一奠基的项目总占地面积约198万㎡，规划总建筑面积约634万㎡，公共设施用地面积约58万㎡(包括学校用地约8万㎡，道路用地约20万㎡，医院、文体等其他公共设施用地约30万㎡)，预计建设总投资约154亿元，其中2012年度预计工程建设投资16亿元。

据了解，目前龙岗区需要城市更新的比例相当高，至2020年需进行城市更新的片区约56平方公里，占全市待城市更新用地约25%。而此次统一奠基的9个项目中，南湾片区的城市更新项目有两个，分别为丹竹头项目以及沙塘布项目，累计更新面积为18.5万㎡，规划总建面46.92万㎡，累计投资17亿元。

■阳基•春天里：环境、配套升级置换契机

其中丹竹头村项目位于深惠路、沙平南路与丹河北路围合区域，改造范围6.37万㎡，规划建设用地面积2.68万㎡，规划总建筑面积13.94万㎡，总投资约5亿元。通过更新改造，片区将新建一所18班小学，配建1.23万㎡保障性住房，建设成为环境优美、舒适宜人、配套设施齐全的居住生活区。

而沙塘布项目位于南湾街道东南部，沙湾检查站以北，紧临沙西河。项目改造范围12.13万㎡，开发建设用地面积7.33万㎡，规划总建筑面积32.98万㎡，总投资约12亿元。项目分两期实施，通过更新改造，将打造集商业、办公、娱乐为一体的高档住宅片区；新建一所36班九年一贯制学校、独立占地3600㎡的幼儿园，建设1.25万㎡保障性住房。

南湾片区两大城市更新项目的启动，对位于深惠路和丹平快速交汇处以北的阳基•春天里来说，无异于在享受原有完善配套的基础上，获得了周边环境、配套再次提升的一次绝佳机会。其中丹竹头村项目位于春天里南侧，仅隔了一条深惠路，而沙塘布村则与春天里的直线距离仅约1公里。

■高性价比刚需盘，媲美大盘完善配套

在南湾片区的两个城市更新项目改造完成后，阳基•春天里将就近享受幼儿园、小学、九年一贯制学校等教育配套。而作为广东省一级学校、龙岗区直属重点高中、龙岗区十一五规划中创建“国家级示范高中”推荐学校的布吉高级中学，也在10分钟车程之内。由此，孩子3~18岁的成年前教育将一步解决。

作为小体量盘，春天里面向的客群主要为刚需客、结婚族，而这类客群在房子问题解决后，紧接着面临孩子的问题，因此，教育配套可以说十分迫切。在深圳20万/年婴儿潮席卷的当下，幼儿园是最重要的人居配套。而春天里在享有片区完善的教育配套的同时，内部还规划有1栋多层6班幼儿园综合楼，对于两栋单体项目来说，一栋幼儿园的配套，可谓冠绝全深。

除了完善的教育配套以外，阳基•春天里自身还规划有2500㎡的商业面积，同时周边沃尔玛、佳兴百货、百家旺百货、嘉年华购物广场等近在咫尺，工商银行、农村商业银行、华夏银行等亦在数步之遥，加上深圳市第三人民医院、布吉人民医院、深圳中海医院等，阳基•春天里可以说拥有了媲美大盘的配套享受。

阳基•春天里距离地铁3#线丹竹头站不足1公里，搭乘地铁约10分钟可达罗湖，不到30分钟到达市民中心站，40分钟到达世界之窗站……再加之周边丹平快速路、长深高速公路、丹竹头汽车站等围绕，交通非常便捷。对于刚需客来说，像阳基•春天里这种总价合理，而各项配套又很完善的项目，是首次置业的上选。（YF）