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AM09曦城:深圳九点钟的方向!

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-19 12:32:23点击4174


导读:
         ■深圳八九点的太阳在哪?
         ■三大主轴,定财富中心
           一、片区:西部门户
          1、向西:深圳发展的方向
          2、海陆空铁四维立体交通
          3、大铲港:世界级港口
          二、规划:造福中心、科技园
          1、打造建设“宝安科技创新园”
          2、资本市场批量造富:利好招商果岭及曦城
          3、建全国最大万象城?
          4、国内首个流行音乐学院
          5、尖岗山下将崛起“新安智谷” 
          三、产品:举国叠墅之冠
          1、首次出售叠墅:超低容积率1.2
          2、深圳叠墅面宽最大:8.5米
          3、全国唯一户户地库直通入户的叠加别墅
          4、全地下车库、人车分流
          5、深圳唯一叠墅全套房设计
          6、实用性最强:超越往期,阔绰一流
        ■8年历练:曦山谷,深圳八九点的太阳!
正文:

■深圳八九点的太阳在哪?

作为举国最佳的叠佳别墅,曦城六期曦山谷一经面世,则让业内人士惊叹几许。项目在产品上的升级优化、多处创新,为深圳乃至全国的叠墅领域,提供了许多新的方向。而这不禁让笔者联想到毛主席语录中的一句话。

语录中最给人希望的一句话是:世界是你们的,也是我们的,但归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃,正在兴旺时期,好像早晨八九点钟的太阳。希望寄托在你们身上!如果说改革开放是中国走向富饶的希望,那么,深圳正是这希望的起点,如早晨八九点的太阳。

而对于深圳,早上八九点的太阳又在哪?亦或是说整个城市发展的新方向在哪?从区域版图上看,若将深圳看似一块时钟,以龙华新城——深圳的地理中心为时钟圆心,八九点的时针位置正好指向宝安,若再精确点,正好指向曦城附近。

事实上,早上八九点的太阳,从喻意上指代年轻人,是朝气、活力的代名词,虽然曦城所针对的群体不是年轻人,但曦城所享的包括片区、产业、交通、产品等诸多方面,无不昭示了深圳八九点太阳的发展方向。

■三大主轴,定财富中心

一、片区:西部门户

1、向西:深圳发展的方向

从城市发展角度来看,从90年代的罗湖,到2000年崛起的福田中心,再到2010年价值凸显的大前海,深圳发展一路向西,西部将成为深圳乃至珠三角的核心所在。随着前海中心的规划获批,依托前海中心及航空新城海陆空战略交通资源形成的大前海将成为珠三角CBD中心,势必带动整个西部的发展和跃级。同时,西部还是门户!

2、海陆空铁四维立体交通

从战略配置来看,西部汇聚了海陆空铁四维立体交通资源:首先是三条轨道快线:1、穗莞深城际轨道;2、深港机场快线、3、11号线从松岗到福田中心的机场快线,起始点都在深圳机场,令其成为连接珠三角的战略性枢纽中心。其次是世界级港口大铲港——世界级经济岸线中重要的战略设施,还有福永码头、国际机场等重要国际交通枢纽,以及1号、10号、13号等3条地铁贯穿西部岸线。

纵观深圳西部岸线,目前有四大重点发展区域,深港现代服务业总部——前海中心、政治文化商务中心及拥有世界级的港口大铲港——宝安中心区、国际商务总部——航空新城、现代服务型制造业总部——沿江新城。

3、大铲港:世界级港口
其中,直接辐射曦城的大铲港区,将成为推动宝安经济腾飞的战略要地。世界级经济岸线中重要的战略设施,还有福永码头、国际机场等重要国际交通枢纽贯穿西部岸线。深圳国际机场可通往全国乃至世界97个城市,而大铲港未来进入世界十大港之列,世界级集装箱港口,是世界级经济岸线重要的战略设施。

二、规划:造福中心、科技园

1、打造建设“宝安科技创新园”

规划建设的“宝安科技创新园”,位于铁仔山、平峦山之间,规划面积5.55平方公里。园区分两期建设。一期1.54平方公里,包括桃花源科技创新园片区、铁岗片区,其中桃花源科技创新园已建成,在孵企业187家,累计孵化企业318家;未来将有更多科技企业进驻。

桃花源科技创新园区位于招华•曦城的西北方向,距离广深高速北侧宝安出口处的曦城2.2公里左右。规划建设的宝安科技创新园,将改善桃花源和铁岗片区的环境,铁岗水库周边的自然环境将得到保护。

2、资本市场批量造富:利好招商果岭及曦城

西乡街道新安实业公司第一工业区,已定位为宝安区的上市企业总部和研发基地,以拆除重建的方式进行改造,并由政府主导开发。在资金来源可以实现多元化,其档次要接近5A级写字楼水平。

该工业区隶属于西乡投资管理公司下的新安实业公司,西倚铁仔山郊野公园、南接西乡立交、东临广深公路、北接西城工业区,占地面积12.54公顷,总建筑面积23万㎡,紧邻曦城附近。

加快上市企业总部和研发基地的建设,意味着多家企业总部将再此园区涌现,也就意味着,这里将产生相当数量富豪人士,成为公司和股东创造财富的摇篮,而这些集中分布的富豪产生的消费消费力量是巨大的,由此这里将成为西部的造福中心!

3、建全国最大万象城?

宝安区已为华润集团在宝安曦城片区准备了占地60-80万㎡的地块,建设针对自驾一族的超大汽车购物中心,此项目总投资将近百亿,针对客户直接辐射整个珠三角,为了此购物中心,广深高速将在此新开匝道进出。

华润此综合体物业,将包括万象城、五星级酒店、写字楼、公寓等,建筑面积300多万㎡,项目地块紧靠广深高速,距离曦城有一段距离。如果消息属实,招商华侨城的曦城项目将极大受益于此,直接将曦城的区域配套水准提升至世界级。

4、国内首个流行音乐学院

即在招华•曦城西南侧,距离曦城不足600米的A121-1792和A121-0010地块上,将建设一所用地面积超12万㎡的超大公立学校后,该两地块将有可能建起国内首个流行音乐学院——金钟音乐学院。

金钟音乐学院作为金钟奖系列品牌,是一所集教学、培训、研究、学术交流于一体的流行音乐专业学院。而音乐学院又是集聚年轻人的地方,象征希望、活力,饱富才华和梦想,正是早上八九点的太阳。

5、尖岗山下将崛起“新安智谷”

同时,宝安兴东片区将整备土地面积约71万㎡,其中,尖岗山脚下的20万㎡土地将成为这次产业转型升级的主角,该片区将被打造成“新安智谷”。也即是说,尖岗山不仅作为生态景观资源,其所在区域还将成为重要的科技园区,对于周边临近豪宅曦城将受影响。

据悉,园区现有工业企业297家,拟上市企业两家,母公司已上市企业14家,世界五百强企业4家,被认定为高新技术企业21家;属七类战略性新兴产业的118家,占园区企业总数的39.7%。

三、产品:举国叠墅之冠

1、首次出售叠墅:超低容积率1.2

6期曦山谷位于曦城西侧,林荫环抱,幽静私密,所在地块更靠近北侧铁岗水库,紧邻山顶曦城会,享优质山景及曦城会高尔夫练习场景观,与一、二组团相望矗立。这是曦城唯一的220-280㎡的叠墅产品,超低容积率1.2,仅118套。

2、深圳叠墅面宽最大:8.5米

曦山谷面宽高达8.5米,层高3.3米,这在目前深圳叠墅产品中面宽最大。由于保持超大面宽,内部可拓展面积大,一层设有工人房,同时,室内通风采光俱佳;8.5米的叠墅面宽,在深圳首次出现,室内空间感、尺度感,人居尊崇感,堪比独栋。其外,首叠主卧尺度更实现6.5*5.4,也是深圳叠墅产品中,主人房最阔绰的。

3、全国唯一户户地库直通入户的叠加别墅

曦山谷虽为叠墅,却实现了户均电梯入户,既保证每家每电梯入户,同时还保证从室外公共空间入室也有电梯照顾。这种私家墅级感受,保证了每户最顶级的私密与便利。单从这点来看,已是全国唯一。

4、全地下车库、人车分流

对于住区来说,人车分流有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性;曦城4期,尚未实现全地下车库设计、人车分流,而至6期曦山谷,组团全部为地下车库设计,实现人车分流,对应成本也一应提升。且地库空间宽绰,全部自然通过采光,并且一户两车位,给予业主更大停车享受。

5、深圳唯一叠墅全套房设计

在体现项目最高顶级的人居享受,6期组团全部房间以全套房设计。无论最阔绰的主人房,还是小孩房、亦或是客房都为套房。而最为震撼的是,连一层的佣人房也为套房,可见项目的阔绰程度。全套房设计,极为罕见,可谓一绝!

6、实用性最强:超越往期,阔绰一流

并且,在叠墅一二层通行的楼梯下腾挪的空间,实用性很强,设置一个小木门,就可成为一间面积不小的杂物间,对于日后真正居家,可派上用场,凸显项目内部的空间感阔绰、实用性强。

■8年历练:曦山谷,深圳八九点的太阳!

事实上,由以上我们可发现,随着整个城市的发展,重心的转移,西部已经承接着越来越多的发展使命与历史重任。深圳经过30年发展,如今已经到了迎来西部腾飞、辉煌的历史时刻。作为招商、华侨城的强强联手的顶级力作,曦城经8年历练,如今已具备分享深圳发展最大利好的实力。

未来还将成为造福中心的直接受益者,科技园区财富力量的兑现标的,音乐学校莘莘学子的人居梦想……这些都将为曦城六期提供更大的信心支持与财富备注。同时,在产品方面,曦山谷的创新之举、对叠墅生活更到位的诠释,对于整个行业都具有引领与开创的历史意义!

由于,对于一个正是向前向上的城市而言,这种具有朝气、活动、向上生命力的地方,正是人居所至,人心所向。也正如开篇引用毛主席语录中所说,这正是早晨八九点的太阳,充满了无限可能、无限遐想、无限的未来与希望。

对应到曦山谷身上,作为深圳九点方向新兴崛起的一个举国罕见的顶级叠墅样本。未来与希望不正集于此吗?!世界是你们的,也是我们的,但归根结底是你们的。(PM)


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评论者:老吴
对曦城这种地方,最需要的是周围什么也不要建了,大家赶紧住进来。
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