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投资分析
无敌性价比:88=177㎡之东港印象

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-19 12:36:25点击4981


导读:
        ■深圳原特区内,性价比最高项目!
        ■88㎡=177㎡=节省170万=再购一套88㎡单位
        ■登程•东港印象:“禁偷令”下的绝唱
正文:

■深圳原特区内,性价比最高项目!

相当一段时期以来,盐田区都是深圳住宅供应量最少的区域。据核查,目前整个区域在售的新盘量仅只有11个,且由于盐田有着深圳最优美的山海资源,因此区域内高端别墅项目较多,而令人期待的具备性价比优势的新盘少之又少,直到位于盐田陆域后方的登程•东港印象的出现。

项目所在的盐田港后方陆域,西为梧桐山山脉、北为坜背山山脉(小坳山)、东为骆马岭水库山脉(梅沙三洲田自然生态区),且这三个方向的山脉都是从梧桐山脉向南一路延伸。三面山势环抱,前面面向大海,这种地理位置,符合传统堪舆学说的人财两旺之风水宝地。

在拥有如此优越的大山、大海、大港景观资源的同时,项目本身通过规划设计,将园林、室外景观融入小区内部,使得居者最大化地欣赏到有山有海的大气景观。从而,该项目既拥有深圳东部滨海岸线景观又具备至强产品塑造力。而项目的性价比优势,是怎样体现出来的呢?

■88㎡=177㎡=节省170万=再购一套88㎡单位

目前,项目主推最后两栋楼王单位——88㎡稀缺绝版复式、115-138㎡楼王单位,预计将于6月入市,其样板房已开放。经过分析,东港印象每种户型皆获得大面积的拓展。其中,88㎡稀缺绝版复式可以拓展至140㎡以上,115-138㎡楼王单位可拓展至150-170㎡,户型赠送面积极为可观。

以88㎡复式单元为例,经过分层、入户大阳台、错层结构后,额外赠送了53.76㎡,户型拓展率达61.1%,单位使用面积达141.76㎡。若以0.8的正常规划所需面积计算,该单位的正常空间使用面积为141.76/0.8=177.2㎡。也即是说,建筑面积88㎡的户型单位里,实际相当于住在177.2㎡的空间,空间阔绰之大,实在难以想象。

这也就意味着,使用面积多出的53.76㎡,相当于:1、管理费以2.9元/㎡来算,节省了156元/㎡/月;2、本体维修基金以0.25元/㎡计算,节省了53.76*0.25=13.44元/㎡/月;3、购房契税:按3%算,177.2㎡(以1.7万/㎡单价计算)总价301.24万元需要交纳9.04万元;88㎡总价149.6万元则需4.488万元,省去了4.552万元。

4、上述计算的购买成本:301.24-149.6=151.64万元。若以每㎡在70年使用期限内计算,总共节约的金额为:(156+13.44)*12*70+4.552+151.64=170.422万元。总计节省了170多万元!这是什么概念?相当于再购买一套88㎡的复式单元。这是深圳原特区在售房源内,赠送面积做得最好、性价比最优的项目了,与第二名35%且实用面积不多相比,简直有天壤之别。

■登程•东港印象:“禁偷令”下的绝唱

而在2012年的2月份,深圳出台了一项“禁偷令”——《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》,通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求,直指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。

这也就意味着,在此之后的项目,“偷”或赠送或拓展的建筑面积,都将成为不合法,法律上将不予承认,不仅投资、抵押得不到保障,拆迁时也不会得到补偿,还有可能被政府追究违建的法律责任,而深圳此前也有过因违建和加建导致房屋产权被冻结的案例。

之前深圳就曾经出台过一项“对于阳台等面积的控制要求”,几乎禁绝了80%左右的“偷面积”,如今这一项“禁偷令”,将覆盖到现有90%以上的偷面积行为。可以说,类似于登程•东港印象这样赠送率高达61.1%、正常空间使用面积超出一倍的项目,今后是不会再有了。物以稀为贵,东港印象将因此受益而珍贵。(WH)


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评论者:丑小猫
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