导读：
           ■广州新地王：楼面地价32968元/㎡
           ■规划超五星级酒店物业，售价将超五万
           ■卓越•世纪中心，再鉴“五年十万”
正文：

■广州新地王：楼面地价32968元/㎡

在6月18日举行的2012年广州经营性土地推介会上，沉寂许久的土地市场被再次引爆。位于天河新核心区的珠江新城D4-B2地块，拍出13.22亿元的总价，折合楼面地价高达32968元/平方米，超过了目前周边在售的商业公寓房价，成为广州新地王。

珠江新城D4-B2地块拍卖当天，现场引来了近200家国内外房地产企业代表“围观”，这场罕见的夺地大战经包括力迅、保利、恒大、万科等18家房企鏖战近1个小时，经过近200轮举牌后，最终恒大地产以13.22亿元拿下这一靠近黄埔大道的小型商业地块。

据了解，珠江新城D4-B2地块的挂牌起始价为49014万元，折合楼面地价为12223元/平方米。恒大摘牌价为13.22亿元，折合楼面价3.2967万/平方米，溢价高达8.2亿元，溢价率为169%，刷新了近年来广州单价地王新高。

■规划超五星级酒店物业，售价将超五万

资料显示，珠江新城D4-B2地块位于天河核心区，黄埔大道旁，为商业金融业用地，宗地面积9570平方米，建筑面积40100平方米。其毗邻红线女艺术中心及广州赛马场，沿黄埔大道有多个商业写字楼项目，具备了良好的商务氛围。

按照32968元/平方米的楼面地价，加上建安和税费及安装等开发投资成本，该地块最后出来的产品价格起码要超过5万，才与地价相符。由于珠江新城身为广州的CBD，成熟度非常高，超甲级写字楼租金已高于300元/平方米。而此地又是中轴线附近仅剩地块，所以稀缺性决定了地块的价值。

据透露，由于目前恒大地产旗下的酒店还没有一家处于一线城市中心地带，接手该地块后，将规划打造成为超五星级酒店项目，以弥补目前广州市场乃至华南市场的空白，并将作为公司酒店集团的旗舰项目运营。

■卓越•世纪中心，再鉴“五年十万”

珠江新城是近年广州房地产市场的热点板块，商业配套及办公环境已成熟，前景被广为看好。但相对于北京、上海，广州的商用物业租金水平仍处于较低水位，而恒大此次以高地价夺得商业金融用地，可见开发商对商用物业的发展趋势，持长线看好的态度。

而回过头来看深圳中心区，作为深圳集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，区域商用物业密集分布，需求旺盛。但由于商办长线持有回报率可观，大多数开发商均选择自持，因此能够成为市场可售新量的商办极为有限，

而卓越•世纪中心作为区域目前唯一在售的写字楼项目，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，处于地铁1、4号线交汇点，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。在广州新地王诞生的同时，卓越•世纪中心“五年十万”的前景，愈加值得期待。（YF）