导读：
           ■“双限禁令”出台：别墅用地、容积率
           ■禁律经济学：别墅价值飙升的强大推手
           ■高值低价观湖园•君墅，容积率仅0.44
正文：

■“双限禁令”出台：别墅用地、容积率

日前，国土资源部、国家发展改革委联合印发了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，两目录自发布之日起开始实施。据了解，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。此举意味着相关部门从操作层面，明确限制了别墅类房地产项目的开发。

由于近年来城市可开发用地的大幅锐减，政府早已盯住了别墅用地的监管。而禁墅令的实施，也一直在业内炒得沸沸扬扬。此次政府对这块的力度再加码，无论开发商还是购房者，都将因此而收到不同程度的波及。在不可抗拒的政策严控下，“禁墅令”的实施，会对市场带来怎样的影响呢？

■禁律经济学：别墅价值飙升的强大推手

美国经济学家马克•桑顿在《禁律经济学》中阐述了这样一个道理：禁律提升了被禁物的价格，因而导致犯罪增加和政治腐败。其意思就是说，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。正确的做法不是禁止，而是放开、搞活，从而使之获得自在的、内生的平衡。

对人类而言，衣食住行是最基本的需求。但是对别墅类房地产项目的开发用地限制，将导致未来别墅规模性土地供应量锐减。而这种资源的稀缺，将推高别墅用地的价格。也就是说，未来进入、拥有别墅的代价将会越来越“高”。

而别墅供求关系的日益紧张，将无形中加剧现有别墅产品的供求关系偏向卖方市场，从而推动价格上涨。因而在别墅用地、容积率受限的情况下，市场上现有的别墅产品，特别是拥有优越地段和低容积率的纯别墅产品，如和黄•观湖园，将成为市场的热捧对象。

■高值低价观湖园•君墅，容积率仅0.44

和黄•观湖园项目位于深圳中轴地段核心，与梅观高速观澜出口仅3分钟车程，驱车达深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需90余分钟车程。项目本身容积率低至0.04，且近距离全球最大的高尔夫球会观澜湖高尔夫球场。

和黄•观湖园0.44的容积率，是深圳除天琴湾之外的容积率条件最好的别墅；不仅如此，观湖园还是深圳纯墅区建筑覆盖率第二低的楼盘项目，建筑覆盖率仅为15%，也仅次于万科•天琴湾。也即是说，观湖园公共面积大、私人空间足够保证、居住舒适度高。
 
而观湖园目前在售的3期君墅，面积介于240-525㎡之间，产品类型丰富，选择性大，适合人群面广。而主力户型的总价在500-700万之间，与目前的别墅市场上的同类产品相比，尚处于底位。因此我们有理由相信，在别墅用地的渐趋紧张，低容积率项目前景看好的情况下，观湖园•君墅的涨幅空间，将非常可观。（YF）