导读：
■营销是锦上添花、强心针？
■大运城邦“全赢销”：项目、购房者、团队、市场共赢
一、项目“赢销”：3年销售近4000套，纳金32.4亿元
二、购房者“赢销”：不管是自住或投资，大运城邦业主都高人一等
三、团队“赢销”：同行营销典范
四、市场“赢销”：提升片区购房者心理预期，拉升片区价值
■“全赢销”继续：光魅影•定格秀、脸谱彩绘本周末盛启
正文：
■营销是锦上添花、强心针？
6月18日，恒大以超出底价逾8.2亿元，溢价约160%，折后楼面价高达3.3万元/㎡的13.22亿元，艰难击败万科、保利、力讯等同行，一举夺下广州新城D4-B2地块。这在引起市场哇然，再创广州商业新地王的同时，更被称为楼市熊市结束的预兆。
这也难怪，毕竟最近全国新房成交量持续走高，仅紧贴深圳，作为大运片区乃至深圳唯一百万级综合体的益田•大运城邦，自5月以来其就已累计成交400多套，周均也达到约100套/周，尤其是循众加推的130平米南北通透舒适型大三房单位，更是深受市场热捧。
楼市向好预期得到不断提升，但不管怎样，营销都是必须的，尤其是楼市惨淡时。楼市好的时候，营销做的就是锦上添花，对项目的优势进一步优化，拉升楼盘价值；楼市惨淡的时候，营销就是强心针，她做的就是消化市场不利因素，提升购房者的购房欲望！
■大运城邦“全赢销”：项目、购房者、团队、市场共赢
但营销也分好坏。一般而言，现时很多项目的营销都是以项目为轴心，甚至是唯一轴心，他们不断追求的是项目利益的最大化，实现项目的单赢，即“单赢销”。而较少项目可以做到例如大运城邦营销团队般的项目、购房者、自身，甚至市场的全方面共赢，实现“全赢销”！
大运城邦营销团队的“全赢销”主要表现在：
一、项目“赢销”：3年销售近4000套，纳金32.4亿元
资料显示，自开盘以来，大运城邦就热销不断，2010年销售1700多套，2011年销售1500多套，2012年前五月也销售达到500套，即3年共累计销售近4000套。若再以一套90㎡、均价9000元/㎡计算，大运城邦3年的销售金额就达到32.4亿元。
这在创造深莞两地逆市热销行业神话，促使项目一度成为珠三角楼市销售方向标的同时，我们也应该看到项目营销团队“八大不妥协宣言”、“免18月月供”等直面刚需购房者等营销方式对项目销售的巨大推动，而周末“插花DIY”等活动，也进一步奠定了客户对项目的信心，促进项目的深度销售。
二、购房者“赢销”：不管是自住或投资，大运城邦业主都高人一等
益田•大运城邦作为益田地产史上的最大盘，大运片区乃至深圳唯一百万级综合体，拥50000㎡的时尚购物中心、多个超1500㎡泳池，更揽大运新城1800亿元的配套支持，加之项目北面7.25平方公里官井头水库原生自然湖山，南望大运自然公园与大运中心，东得狭长山体成天然隔音降噪屏障……不管是自住或投资，大运城邦都会让购房者高人一等。
尤其是大运城邦教育部直属名校东北师范大学附属益田小学的进驻，这在深圳今年“龙宝宝”将超过20万，优质婴幼儿学位极度紧缺的当下，无疑是项目价值的保证。而项目赢销团队“首届益田杯郎朗音乐世界青少年钢琴赛”、目前正在进行的“七彩童星2012全国少儿才艺选拔赛暨电影《深圳的孩子》小演员选拔”等更是进一步直接推升了项目包括学位的整体价值。
三、团队“赢销”：同行营销典范
项目的“赢销”得益于团队的推动，同时，项目的成功也将推动团队的成功和进一步发展。相信，大运城邦营销团队绝大多数成员的实力都是不容小窥的，即使把他们放到不同的公司，他们都是领导级的灵魂人物。而团队的，更是成为同行的营销典范。
四、市场“赢销”：提升片区购房者心理预期，拉升片区价值
楼市的发展是具有关联性的，尤其是同一片区的同质产品。大运城邦3年近4000套的销售佳绩，尤其是逆市下的缔造神话，必会提升整个楼市，尤其是整个片区购房者的心理预期， 拉升片区价值，促进楼市的向上发展。
■“全赢销”继续：光魅影•定格秀、脸谱彩绘本周末盛启
因此，营销不仅要做到项目本身的“单赢销”，更应做到大运城邦营销团队般项目、购房者、团队甚至楼市的共赢，实现“全赢销”！谢谢大运城邦营销团队给同行作出的营销典范！
目前，大运城邦营销团队的“全赢销”仍在继续。据悉，大运城邦与国内顶级摄影机构dreamhouse合作的时光魅影•定格秀怀旧年代摄影活动将于本周末在大运城邦现场举办，获胜者将获得dreamhouse量身打造的奢华写真集，活动火热报名中。
而大运城邦每个月都为业主组织的如从插花比赛到T恤彩绘等的丰富多彩活动，大运城邦也将继续奉上。业主脸谱彩绘活动将于7月7日在营销中心现场隆重开启。相信，在大运城邦营销团队的推动下，大运城邦的销售将越来越好，业主的欢乐和赢利也将更多！（CJZ）
时光魅影·定格秀
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