导读：
            ■奥山CCMALL商铺CC时区将售：对问投资商铺策略
            ■奥山CCMALL：桥岸经济3.0版，滨江头牌枢纽商铺
            ■内需时代看武汉，城市价值最受益载体：奥山CCMALL
正文：

■奥山CCMALL商铺CC时区将售：对问投资商铺策略

位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段、武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺的奥山CCMALL，作为115万㎡家庭型购物广场重要组成部分，是房地内参近段时间以来研究的重点项目，其主力户型面积介于20-70㎡之间，竞争力强，总价大部分在100-200万左右。

据预计，其负一层商铺CC时区预计将于6月底开盘。目前奥山CAMALL已正式签约三家主力店：沃尔玛、韩国CGV 4D-IMAX影城、欧悦冰雪主题公园。主力店的进驻，是对商铺价值的肯定及未来前景的期许。而投资商铺我们应该注意什么问题呢？主要有为什么选择商铺、怎么选择商铺等问题。首先是为什么要选择商铺呢？主要有以下几个方面：

1、投资商铺不比住宅，罪恶感较少；2、在写字楼、住宅、厂房、商铺中，商铺的功用是最难以放大的，没办法提高容积率；3、对地段、客流、临街等有硬性要求；4、产业转型的内需时代，首选商铺；5、内供和内需同时放大，供需双方需要一个对接的场所，来实现谈判、销售、购买、体验，这些场所商铺占主导。

■奥山CCMALL：桥岸经济3.0版，滨江头牌枢纽商铺

而对于怎么选择商铺这个问题。这其中涉及到商铺的分类，每种铺的选法是不一样的。商铺有商圈商铺、社区商铺、极地商铺。商圈商铺是商圈内的商铺，像在深圳，真正的商圈商铺数目不多，比如东门、华强北，这些是属于商圈商铺；社区商铺顾名思义是社区内的商铺；极地商铺是指处在相对独立、封闭、同时与外界存在一定交通屏障的小区内的商铺。

商圈商铺对商圈客流、人口消费层级、投资客本身、地段、交通的通达性等要求较高。而街区商铺，由于针对生活实际之需，只要有稳定客群、人流，发展相对容易，进驻门槛较低。对于奥山CCMALLCC来说，它本身是奥山世纪城的大社区内商铺，又处在滨江商业区内，可谓是集商圈商铺、社区商铺于一体。

因而可以说，作为综合商圈商铺、社区商铺于一体的奥山CCMLL来说，其规避商铺风险的能力将大大提升。另外，一线临江的奥山世纪城拥有滨江区最大体量的住宅集群，以二七大桥桥头堡之姿为武汉市民提供最舒适宜居的滨江生活体验，名副其实的大武昌滨江区头牌枢纽物业。

■内需时代看武汉，城市价值最受益载体：奥山CCMALL

另外，中国经济走过30年多年的迅猛发展，已经迎来一个海外需求放缓、内需扩大的时代，企业生产的产品很大一部分已经被国内消费完毕。而在内需扩大之时，生产和销售需要一个空间来对接，通过这个空间来实现谈判、销售、购买、体验，这些场所商铺将成为主导。

而且，此时还有一个最大的背景是，在沿海成本高企，企业向内地迁移的背景下，随着4月1日深圳至武汉高铁直通，未来2012年年底深圳福田站开通、2015年广深高铁直通香港，可以预见的是，未来将会有更多的人口、资源加快向包括武汉在内的超级都市圈流动。

可以说，处在全国高铁网最中心位置的武汉，或将成为内陆受益主流城市。武汉占据得天独厚的交通优势，在中国外需向内需扩展的过程中，这个处于中国经济版图中心的1.5线城市，将迎来自身价值的腾飞。其中武汉中心区的城市价值受益将是最大的。

因而对位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段、武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺的奥山CCMALL来说，其共享中央文化区、滨江商务区的影响力与吸客力，无缝对接地铁5号线，带来无限人流、信息流、资金流等优势，将成为武汉中心区城市价值最受益的载体。（WH）