导读：
            ■香港坪洲岛“上车”村屋涨超40.5%
            ■七成外来客，香港人的“心灵离岛”
            ■抑价75%，半山观海精装公寓火爆认筹
正文：

■香港坪洲岛“上车”村屋涨超40.5%

位于香港大屿山愉景湾东南方向的坪洲岛，在地区行政上属于离岛区，一向鲜与外界的楼市沾边。但是在今年年初信和置业以1557.63万元的“超笋价”购入坪洲一住宅地块后，旋即引爆近日30个财团抢滩争夺坪洲的一幅蚊型地块，中标价由每平方米3807.18元推高至12004.43元，地价在两个月内升逾两倍！

坪洲的住宅交易向来稀少，今年前五个月寥寥可数的屋苑合计成交四十多套，每个月不到10套的成交量。但是，由于地价忽然上升，楼价亦好像如梦初醒。此前区内东湾不少面积在38㎡左右的“上车”村屋，由于面向中环，部分拥无敌海景，向来受区外人爱戴，年初成交价大概在90万至98万元。

但近期坪洲的一个连天台户，在放盘差不多半年后，叫价突然提升至127万元，并在近日以122.98万元的总价由外区客户成交。虽然这一价格已经突破了人们的心理预期，但目前坪洲区内另外一个同类型的单位连天台，叫价更已高达137.73万元，较此村屋“上车价”高出了至少39万元、40.5%！

■七成外来客，香港人的“心灵离岛”

目前岛上唯一的一间物业代理行，铺面橱窗内有三十多个放盘房源中，有三分之一的盘都划上“已售”字样。其中作为岛内唯一大型屋苑的嘉晖花园，每平方米造价大概在16970至18446元左右，但目前只有早前看过的部分盘源，其余已经封盘。

而位于坪洲核心街道永兴街九号的一个面积约77.78㎡的村屋连天台盘房源，以327.9万元的价格出售，折合每平方价格为4.22元，堪称岛上最高价，单价更高于大屿山愉景湾大型住宅屋苑近月的平均成交价4.1元，更与港岛北角及筲箕湾不少单幢住宅的造价不相上下。

虽然近期坪洲岛楼市大热，很大程度上是由于发展商争地导致的结果。但据了解，由于坪洲属于离岛区，前往中环、大屿山等地只能依靠渡轮。而近期前来看楼的客户中，区外客户占比高达七成，并对岛上的海滩情有独钟，可见外来的额外需求更容易带动楼价急速上涨。

很多都市人，在物质生活达到一定的饱和状态，最迫切需求的反而是一种心灵上的豁达，以及内心的归属感。而坪洲作为离岛区，既与中环、大屿山等都市的喧嚣保持了一定距离，但又不处于完全隔绝的状态，刚好能够满足这一部分客户群体的需要。那么对深圳人而言，又应该去哪里寻找这样一处心灵栖息之地呢？

■抑价75%，半山观海精装公寓火爆认筹

位于亚婆角海滨旅游度假区的合正•东部湾，1公里长的私家海岸线，连绵2公里的海景风光带和公共观光栈道，以及500米私家沙滩，是大自然对其的慷慨赠予。清澈蔚蓝的海水、幼细洁白的沙滩，组成粤东数百公里中海水最洁净的海湾之一，比赫赫有名的双月湾、巽寮湾更迷人。

近海的宁静，远海的辽阔，带来的不仅是视觉上的冲击，更是精神的一次饕餮盛宴。除了先天已经拥有了无与伦比的资源优势外，项目的350泊位游艇会所、山海高尔夫俱乐部、无边际风情游泳池等，带来的更是尊崇而且独一无二的度假和生活享受；临海商业街、海滩休闲酒吧、意大利咖啡西餐厅、五星级酒店，是尽情游乐之后最好的休憩场所。

同时合正•东部湾3小时内，可尽享全国两大强市——广州、深圳，一特别行政区——香港的繁华生活，既与都市生活保持了一定的距离，又不脱离。3小时便能完成工作生活与度假休闲之间的转换，全家人一起享受一个愉快的假期，时间恰到好处。而这些资源、配套和区位等先后天条件，可以说比坪洲岛有过之而无不及。

值得注意的是，目前合正•东部湾均价约为1万元/㎡，较坪洲岛高达4万元的单价，两者之间价差超75%。也就是说，只需要付出不到四分之一的价格，就能拥有。而本周六合正•东部湾将举办“航海季之帆船航海赛"，目前项目2栋全南向50-65㎡半山观海精装公寓正在火爆认筹中。（YF）