导读：
        ■前海瞩目深港，各项政策细分大利好
        ■深圳最大资金流向的区域：前海
        ■房企将分单元进驻，大南山·紫园持续受惠
正文：

■前海瞩目深港，各项政策细分大利好

6月20日，香港时事评论员考察团20余位评论员、专家学者到前海深港现代服务合作区考察。当天下午，国家和省发改委、前海管理局等相关负责人与考察团评论员、专家学者齐聚一堂，展开了“从前海视角看粤港现代服务业合作论坛”，就前海问题各抒己见。

事实上，自前海深港服务区规划以来，近两年里不断得到政策层面、资金层面、技术层面等各种支持。目前已经出台的一批支持前海开发开放的政策措施，主要包括为落实前海管理机构相当于计划单列市的管理权限，扩大前海企业服务地域范围，支持前海在CEPA安排中先行先试等支持措施。

国务院有关部门也已经落实了对注册在深圳的保险企业，向注册在前海的企业保险和航运业务的收入免征营业税，以及技术型服务企业减纳15%的优惠税率。不止如此，围绕前海发展的战略定位和重点产业，前海开发的细化政策也正在研究中，以进一步完善前海合作区建设的政策体系，为前海合作区的建设提供强有力的支撑。

如制定的政策将围绕前海规划确定的发展目标和定位；重点发展产业包括金融业、科技服务、信息服务和其他专业服务；前海先行先试政策一定要符合国家有关领域的改革、发展的方向，无论是税收方面、金融方面，跟国家大方向要一致，还要与在全球经济格局中的变化趋势保持一定的前瞻性；一定程度上考虑香港政商各界的意见。

■深圳最大资金流向的区域：前海

根据规划，前海开发建设有五大要素：学习香港成熟的运作经验来创新前海的体制机制；借鉴国际的先进开发技术和开发理念创新开发模式；能够吸收国内外成功园区运作经验；发挥深港两地的比较优势，创新紧密合作的机制和途径；运用国际通行的人才理念，创新人才工作的机制。

而据了解，目前前海已率先启动了绿化工程和临时苗圃工程，完成了水廊道、主要市政道路等基础设施的项目建议书，初步拟定了年内集中开工的重点项目，即“一廊一圃一带两路五单元”。

如今，前海招商投资已完成12家企业登记注册，并与世界500强企业中的28家建立了稳定的联系；入库179个项目，119个明确了投资意向，意向投资额近800亿元。以前海15平方公里土地面积来算，目前的土地投入资金密度达53亿元/平方公里，资金流入程度之高，难怪全城乃至全国瞩目。

在前海基础建设之上，各种关于条例、法规和其他规划都将在2012年落地。根据前海管理局局长郑宏杰的表示，今年前海将主要实现“三落地一完善”：政策落地，在争取国务院的批准；项目落地，已经落实近22个项目，正在谈的54个项目2800亿；企业落地，今年企业可以进前海；“一完善”是完善法定机构的运作模式。

■房企将分单元进驻，大南山·紫园持续受惠

就目前来看，交通和水都将成为重点。据悉，前海的交通规划在地下设计了11条线路，现在开通了地铁1号线和5号线，交通问题应该基本上能够解决。现在正在施工的是前海枢纽站，地下30米，负6层，一套长廊直接贯穿到海滨；《前海合作区水系统专项规划》已完成并上报市政府审批，计划从上游、中游、下游分别入手，打造前海水环境。

根据规划，前海分为22个单元、102个街区，每个综合单元面积在30万-50万平米之间。而前海开发将按照单元进行，免去零打碎敲的麻烦。这种做法类似于香港中环，上层快速、下层慢速，单元顶部是人行道。目前前海正在抓紧做详规和城市设计。

据悉，6月26日准备开工的东滨路将做成试验段。今年下半年前海开始启动各项基建工作，一廊三单元正在建设，60万平方米的人才公寓正在封顶。正在做的大基坑未来将建枢纽站，单元面积达260万平方米，可谓世界少有。在各项利好政策、规划措施、基础建设逐渐实现之际，近达800亿元的企业意向投资资金，使得前海成为深圳目前最大的资金聚集地。

未来随着前海各种规划的越来越细分，各种政策、基础设施工作的落实，资金的投入，企业的进驻，整个前海的发展前景逐渐可见，将吸引更多资金流向这里，成为深圳最大的资金流向区域。在此基础上，不以搞房地产开发为主的前海，在吸聚越来越多高端服务型、管理型人才集中之际，正好紧邻着前海的大南山·紫园，将第一时间受惠。（CWE）