导读：
         ■深圳第四次核心居住转移，承接CBD最好后方
         ■深最具战略级资源区域，唯看龙华新区
         ■深圳居住最大供应地，跨入后CBD时代
         ■中航·天逸，正当其时
正文：

■深圳第四次核心居住转移，承接CBD最好后方

在探究深圳房地产市场中，大方向的居住环境变化，尤其是深圳城市人群居住核心的变迁史，应该是值得引起置业者们留意的。回顾下深圳的核心居住发展史，曾发生过三次较大的核心转移。

深圳城市发展30年，居住核心发展也随着城市的发展发生迁移。从改革开放最开始的发家地罗湖，一路向西，继而发展到福田，再到南山。如今，罗湖成熟到只能依靠旧改换取建设空间，福田十年发展以来大规模建设基本无地共新供，南山也进入饱和发展状态。

从“罗湖——福田——南山”的居住核心发展史过程中，每一次转变都能让我们从中见证了区域迎来最大的价值腾飞和发展契机的历史转变。如今30年发展风和雨，深圳原特区内三大区域已逐渐成熟，可开发用地、资源不断消耗殆尽。正是如此，势必有一个全新的区域承接深圳快速城市化后续发展的进程。那么，值得我们思考的是深圳哪个区域将是最适宜的呢？

■深最具战略级资源区域，唯看龙华新区

其实，我们可观察到，深圳居住核心的版图，既与深圳地理形态、也与城市核心区的发展分不开。就整个城市版图来看，以深圳中心区为核心，向南是大海、对岸是香港；向东是盐田，开发资源一定程度上受保护；向西是宝安，相对时空距离较远。

正是由于深圳地域狭长，东西走向的时空距离、交通用时，相比南北走向不具优势。相反，南北轴向距离深圳中心点的路程更短、效率更高。因此，随着深圳原特区内可开发用地的逐年锐减，深圳居住核心的版图，向中心区以北的方向发展趋势，势不可挡。

穿越与中心区阻隔的塘朗山脉，CBD向北的第一站就是龙华新区。以城市发展的眼光来看，龙华新区如今已是政府着力规划、重金投入的最热点片区；自正式挂牌独立设区以来，龙华新区未来5年将投资2000亿元，高标准建设“一轴九片区”，梅观高速将全程免费；

从配套资源规划高度来看，龙华新区的规划标准已超越福田CBD；这里拥有深圳最大规模的综合枢纽站——深圳北站，集4#、5#、6#地铁线、高铁、客运等为一体，是深圳出行效率最高的地方；从产业价值、投资价值角度来说，龙华新区也是深圳目前发展空间最大、最具备价值的区域。

■深圳居住最大供应地，跨入后CBD时代

可以说，今天的龙华新区跟之前福田中心区非常相似。以政府对其重视、投入和规划表明，今天福田中心区就是龙华新区的未来。因龙华新区的地段之优越，随着各种政策、规划、配套、战略级资源的各种落实，都决定龙华新区是深圳城市发展的第四个核心区，也是继承CBD之后的最好区域，这里是深圳的后CBD时代。

就目前而言，事实上就独立设区以来，龙华新区已迈入自身史上最好的发展时期。在中航·天逸项目出炉前，受龙华新区的规划发展利好，这里已经吸引了近30家知名房地产开发商进入，包括万科、金地、莱蒙、鸿荣源、合正、绿景、星河等，共计开发41个楼盘，产品从普通刚需户型到高端别墅豪宅等各类房型一应俱全。

由此，龙华新区也迎来了自身史上最大的房地产供应时期。单是2012年，龙华新区供应的新盘建筑面积就达312万平米，包括中航·天逸、合正·中央原著、水榭春天5期、星河盛世、卓越项目、长城里程项目、水榭山尾盘、美佳华·首誉、潜龙·曼海宁、龙华·花半里等十多个楼盘。

■中航·天逸，正当其时

事实上，也正是由于龙华新区正好就在深圳CBD的后方，与深圳CBD车程15分钟车程，集中了数条地铁贯通，众多知名房企的高端住宅区，居住、商业氛围日益浓厚。随着区域内生活、商业、教育等配套设施的逐步完善，这里也吸引了众多在CBD职业人士在此置业安家。这点，从星河盛世、美佳华首誉等众盘的热卖，即可窥见一二。

位于人民路与腾龙路交汇处东侧、距离4#地铁红山站仅300米的中航·天逸，作为品牌企业中航地产在龙华新区核心的力作，占地面积5.3万平米，总建筑面积24万平米，涵括17万平米高层住宅，逾7万平米的区域级购物中心，是CBD后方最大的集中式商业综合体项目。

如今，在龙华新区5年2000亿元的规模打造下，这里已经成为承接CBD最大居住外溢地情况下，各种战略级、配套资源正好落到实处，区域的发展也进入史上发展最好最旺盛的时期。正是如此，中航·天逸作为区域目前拥有最大集中式商业的都市综合体项目，即将于下半年入市，出现得正是时候。（CWE）