导读：
         ■限购下，新房价<旧房价！
         ■几千万对房企来说是小钱，几万块对业主来说却是大钱！
         ■价格洼地、价值高低的新房，应予考虑
         ■百合盛世：新房胜过旧房的理由
正文：

■限购下，新房价<旧房价！

研究房价往往会发现这么一个现象，就是新房价往往不如旧房价，这是为什么呢？从深圳的限购说起吧。目前在深圳，仍然执行着严格的限购限贷的购房政策，限定居民家庭购房套数。有深户籍的家庭，限购2套房；非深户籍的家庭，只能购买1套房，还受到相关纳税证明的限制。而有了2套房的深户籍和1套房的非深户籍，就只能暂停购房了。

因而，此时每个家庭手中的购房票就显得特别珍贵。毫无疑问，在房票如此珍贵的情况下，限购导致交易效率下降，此时房企往往加大营销力度来促成交易。再加上土地市场诱惑大，降价不但有用而且还可能在土地市场上加倍赚回，使得房企有大规模营销的可能。

而相对的说，二手房属于没有营销的分散市场，即便是降价也不好做广告，且房东会有出售后是否难以入市的担忧，所以多半会用来出租、而少于用来出售，从而导致二手房价比较稳定，以至于造成了新房价不如旧房价现象的产生。

■几千万对房企来说是小钱，几万块对业主来说却是大钱！

而事实上，造成新房价不如旧房价的原因还很多。就市场而言，新房由房企统一营销销售，对有实力的开发商而言，降点价几百万到几千万，都是小钱；而对于二手房销售来说，大都是业主个人零散出租或放售，真要降价，降个几万块都是大钱。

但客观地说，房企虽然有财力，降价销售机会大，但风险也大，其成本大；业主则机会较少，但风险也小。此外，导致新房价不如旧房价还有一个很重要的原因是，新房往往是在郊区、或者处于规划中的地带，其周边配套并不是刻意随时跟上楼盘的销售节奏；

而二手房，却往往是在相对成熟的市区、老城区，其周边配套诸如学校、交通、医疗等，已是相当的成熟，所以往往会造成地段好的二手房基本上不降反升。某些具有优质学位房的二手房价格上涨尤其突出。

■价格洼地、价值高低的新房，应予考虑

尽管在分析起来，新房子因为与二手房存在着营销方式、地段、配套等方面的差异，其房价往往比不上后者，但毫无疑问的是，新房子的品质比起动辄10几20几甚至更大楼龄的二手房来说，无论是在品质和质量上，新房明显高于二手房。

而根据前文所述，新房子是因为在地段、配套等不如二手房优越，为其房价不如二手房的一个重要原因，那么对那些处于优越地段、周边配套成熟，但目前又处在价格低洼、价值高低的新盘来说，未尝不是一次入手的机会。

在房地内参的范本库里，就有这么一处新盘，位于龙岗龙城街道五联新村，西临友谊路，北临华裕路的百合盛世，就是这么一个典型案例。项目总用地6.6万㎡，总建面27.03万㎡，，产品类型包括平层、复式、洋房，户型面积区间为72㎡-172㎡，可以满足各产品层次客户的置业需求。，周边教育、商业、医疗等配套设施完善。

■百合盛世：新房胜过旧房的理由

就地段而言，百合盛世所处的龙城五联片区，属于城市综合服务区：承担深圳市次级行政、文化、商业中心的功能，由龙城中心区和龙城西区次中心区、龙岗次中心区组成，该区发展以居住、现代服务业及商业办公等功能为主。可谓是龙岗城区之核心。

而且该片区还是政府重点打造的龙岗生态生活住区，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是名副其实的公园物业；已经通车的地铁3#线，及规划中的12#线，将大幅提升项目交通价值。

另外，除生态环境优越外，项目周边教育、商业、医疗等配套齐备。项目在教育配上，将引进深圳外国语分校强大的教育资源等；天虹商场、国美电器、岁宝百货、龙城电子市场等商业配套；龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院可提供完善的医疗卫生服务。

可见，百合盛世所在的区域，既是地段优越的城区核心，又是周边配套（如公园、交通、教育、医疗等）成熟的区域，而其品质已无需多言，如一期包括128-140㎡的洋房并带电梯，是深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘；项目对空间户型的极致创新、罕见的7.9米横厅、赠送率最高接近100%……新房胜过二手房，百合盛世给足了理由。（WH）