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限购效应与百合盛世:新房性价比远超旧房!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-25 12:08:55点击3355


导读:
         ■限购下,新房价<旧房价!
         ■几千万对房企来说是小钱,几万块对业主来说却是大钱!
         ■价格洼地、价值高低的新房,应予考虑
         ■百合盛世:新房胜过旧房的理由
正文:

■限购下,新房价<旧房价!

研究房价往往会发现这么一个现象,就是新房价往往不如旧房价,这是为什么呢?从深圳的限购说起吧。目前在深圳,仍然执行着严格的限购限贷的购房政策,限定居民家庭购房套数。有深户籍的家庭,限购2套房;非深户籍的家庭,只能购买1套房,还受到相关纳税证明的限制。而有了2套房的深户籍和1套房的非深户籍,就只能暂停购房了。

因而,此时每个家庭手中的购房票就显得特别珍贵。毫无疑问,在房票如此珍贵的情况下,限购导致交易效率下降,此时房企往往加大营销力度来促成交易。再加上土地市场诱惑大,降价不但有用而且还可能在土地市场上加倍赚回,使得房企有大规模营销的可能。

而相对的说,二手房属于没有营销的分散市场,即便是降价也不好做广告,且房东会有出售后是否难以入市的担忧,所以多半会用来出租、而少于用来出售,从而导致二手房价比较稳定,以至于造成了新房价不如旧房价现象的产生。

■几千万对房企来说是小钱,几万块对业主来说却是大钱!

而事实上,造成新房价不如旧房价的原因还很多。就市场而言,新房由房企统一营销销售,对有实力的开发商而言,降点价几百万到几千万,都是小钱;而对于二手房销售来说,大都是业主个人零散出租或放售,真要降价,降个几万块都是大钱。

但客观地说,房企虽然有财力,降价销售机会大,但风险也大,其成本大;业主则机会较少,但风险也小。此外,导致新房价不如旧房价还有一个很重要的原因是,新房往往是在郊区、或者处于规划中的地带,其周边配套并不是刻意随时跟上楼盘的销售节奏;

而二手房,却往往是在相对成熟的市区、老城区,其周边配套诸如学校、交通、医疗等,已是相当的成熟,所以往往会造成地段好的二手房基本上不降反升。某些具有优质学位房的二手房价格上涨尤其突出。

■价格洼地、价值高低的新房,应予考虑

尽管在分析起来,新房子因为与二手房存在着营销方式、地段、配套等方面的差异,其房价往往比不上后者,但毫无疑问的是,新房子的品质比起动辄10几20几甚至更大楼龄的二手房来说,无论是在品质和质量上,新房明显高于二手房。

而根据前文所述,新房子是因为在地段、配套等不如二手房优越,为其房价不如二手房的一个重要原因,那么对那些处于优越地段、周边配套成熟,但目前又处在价格低洼、价值高低的新盘来说,未尝不是一次入手的机会。

在房地内参的范本库里,就有这么一处新盘,位于龙岗龙城街道五联新村,西临友谊路,北临华裕路的百合盛世,就是这么一个典型案例。项目总用地6.6万㎡,总建面27.03万㎡,,产品类型包括平层、复式、洋房,户型面积区间为72㎡-172㎡,可以满足各产品层次客户的置业需求。,周边教育、商业、医疗等配套设施完善。

■百合盛世:新房胜过旧房的理由

就地段而言,百合盛世所处的龙城五联片区,属于城市综合服务区:承担深圳市次级行政、文化、商业中心的功能,由龙城中心区和龙城西区次中心区、龙岗次中心区组成,该区发展以居住、现代服务业及商业办公等功能为主。可谓是龙岗城区之核心。

而且该片区还是政府重点打造的龙岗生态生活住区,片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园,山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园,是名副其实的公园物业;已经通车的地铁3#线,及规划中的12#线,将大幅提升项目交通价值。

另外,除生态环境优越外,项目周边教育、商业、医疗等配套齐备。项目在教育配上,将引进深圳外国语分校强大的教育资源等;天虹商场、国美电器、岁宝百货、龙城电子市场等商业配套;龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院可提供完善的医疗卫生服务。

可见,百合盛世所在的区域,既是地段优越的城区核心,又是周边配套(如公园、交通、教育、医疗等)成熟的区域,而其品质已无需多言,如一期包括128-140㎡的洋房并带电梯,是深圳境内唯一拥有电梯洋房的新盘;项目对空间户型的极致创新、罕见的7.9米横厅、赠送率最高接近100%……新房胜过二手房,百合盛世给足了理由。(WH)


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