导读：
        ■新界东北兴建5.38万个住宅单位
        ■深港融合最前站，2000亿打造“新罗湖”
        ■区域发展最强音，合正荣悦抢驻价值高地
正文：

■新界东北兴建5.38万个住宅单位

6月19日，香港发展局修订了有关新界东北的建议发展大纲图，计划拓展包括古洞北、粉岭北、坪輋及打鼓岭等在内的新界东北三区，共533公顷可发展面积，用作房屋和特殊工业等多项用途，并透过调高地积比率等方式增建8000个单位，合共兴建5.38万个住宅单位。

应市场对房屋的需求，香港发展局将以调高地积比率的方法，增加古洞北和粉岭北可建的单位数目，令三区共150公顷的房屋用地，可建单位数目由4.58万增加至5.38万，而其中的公营房屋比例，也将由原来的41%，增至43%。

三区中土地规模最大的属古洞北一带，占地达450公顷；其中高密度发展主要集中在未来古洞铁路站一带，包括多幅公营房屋用地，预料可提供2.87万个单位，包括约1.58万个公营房屋单位，区内并会设10公顷的研发用地，和塱原核心地带约37公顷的自然生态公园。

至于坪輋一带则全属私人发展，提供6500个单位，以及约36公顷地皮作高增值无污染特殊工业和六大产业等用途。此外，由于三区共787公顷的用地中，逾260公顷的用地属私人持有，为收回区内私人土地，预计投入金额将超400亿元。相关工程预计2017年可动工，2022年首批市民进入，整个发展计划可创造5万多个就业机会。

■深港融合最前站，2000亿打造“新罗湖”

位于香港最北部，与深圳罗湖接壤的新界东北区域，由于与中环、九龙城等中心城区距离较远，因而此前并不属于热门区域。但是随着深港融合进程的加快，边境禁区开放、深圳户籍居民自由赴港、深港金融合作、地铁交通接驳等措施，让处于深港交界的新界东北区域价值日益凸显。

而深圳罗湖区，作为与新界东北区最靠近的区域，是深港融合的最前站。罗湖是深圳最成熟的城区，经过三十余年的发展，已经成为深圳的金融中心、商贸中心、文娱旺区和全国最大的黄金珠宝首饰加工基地，并形成了以服务业立区的经济结构，第三产业占GDP比重达到88%，是深圳消费与服务占比最高的区域，与国际先进水平一致。

罗湖拥有丰富商业资源和优厚营商氛围，在深圳新30年到来之际，有望再次登上城市发展的价值高地。未来5-10年间，深圳市政府计划投入2500亿元，将罗湖建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心，成为带动深圳未来30年发展的强大引擎。

■区域发展最强音，合正荣悦抢驻价值高地

通过城市更新，罗湖未来将新增开发产业面积2230万㎡，在产业空间上相当于再造一个“新罗湖”；另一方面，将推进重点产业片区建设，重点规划笋岗、清水河、“金三角”、水贝—布心、莲塘互联网产业园、深南东商圈等6大产业片区和大小59个产业升级项目。

在区域自身拥有雄厚价值体系和良好发展潜力的基础上，政府投入2500亿元打造国际消费中心，对罗湖的区域发展无疑将会是一次巨大的价值驱动，区域的整体价值和财富实力，也将由此发生惊人的改变。

随着深港融合进程的不断加快，罗湖打造国际消费中心，对与之紧邻的香港新界东北区域来说，无疑是一次重大的发展机遇。而希望能够饮此“头啖汤”的，又何止一水之隔的香港呢？因此，在罗湖率先进入深度城市化阶段的情况下，区域内的都市豪宅项目，如合正荣悦，可以说已经占尽了先机。（YF）