导读：
          ■住平层，还是住别墅？
          ■空间环境的暗示与影响
          ■土地高效性的深圳，显现背后的尴尬
          ■深圳中轴上密度最低、最大规模别墅区
          ■和黄•观湖园君墅：富人的气场、精英的归属！
正文：

■住平层，还是住别墅？

科学家的一项调研反映，空间环境能决定人的身份层级、地位、心态、思维等。简单而言，住平层的人与住别墅的人，有明显的本质差距。这还不仅仅只体现在钱、身家的差距上，而是相关联的各个层面。

与“富人往往容易获得更多”的马太效应相似的是，住在别墅的人往往更易成功，而相反，住在平层的人的成功机率小很多。甚至因此，在房地产业内被调侃到“还在住平层，怎能谈成功”，可见，人居环境对人的影响之大。

近些年，我们也经常听到“气场”一词，其实这也是跟空间环境相关联的微观效应。对于现代人居而言，这种空间环境对人的影响作用，不容忽视，甚至应被极大重视。

■空间环境的暗示与影响

别墅之所以成为成功人士的匹配标的，一方面在满足身份、层级的需求外，事实上，别墅所彰显出的气场、格调，营造出的高端环境、氛围，暗合了成功人士的内心诉求。而这种与购房者心灵上的融合，才是别墅真正的价值所在。

但心里层面的需求，需要有足够的阅历、学识、同等的交际圈、生活圈以配及。因此，往往住在别墅的人，因整个住区都被这类具有阅历、学识、身价、同等交际圈的人交织，所以导致整体环境、气场、氛围变化，最终由环境回馈，提升整个人的心态、见识、眼界。

总结而言，空间环境是具有暗示作用的。在别墅区，因城市精英、成功人士集聚，因此能赋予一种积极向上、进取的正面暗示。而住在平层的人，因中游阶层的群体集聚，那么，必然决定，这种环境，给予的是中性的，甚至是负面、消极的暗示。

■土地高效性的深圳，显现背后的尴尬

如今对应深圳的情况来看，别墅市场仍然是成功人士休憩、放松、独立、隐秘、不可替代的人居空间。但放在整个城市的大背景看，深圳别墅的价值，极为珍贵。如今深圳1991平方公里土地承载1500万人口，改革创新演绎深圳城市土地利用奇迹。

单从土地面积上来讲，深圳是一个名副其实的土地小市，全市土地面积仅为1991平方公里，人均用地只有133㎡，其中生态保护用地还占了49.9%。然而，2011年深圳GDP却超过1.1万亿元人民币。

这也就意味着，深圳每平方公里建设用地生产总值达12.32亿元，居全国领先水平，从此角度看，深圳又是名副其实的土地集约利用强市。两组数字的前后对比，体现了深圳土地利用的高效性。而这种高效性的背后，却也反应出深圳“地少人多”严重失衡的现实境遇。

■深圳中轴上密度最低、最大规模别墅区

故此，能在城市利用稀缺土地，打造户均占地大、私享独立天下、庭院的别墅项目，显得尤其珍贵。其中，位于宝安区观澜镇四黎公路东侧，占地面积375851.875㎡，总建筑面积165540㎡，容积率仅为0.44，共514套的和黄•观湖园，是一个典型案例。

作为深圳中轴上密度最低、最大规模的别墅小区，观湖园1、2期已基本售罄；而观湖园3期君墅，本身整个组团即为聚宝盆设计、环岛而建，湖水潺潺，墅居岛上。目前在售的东湖尊墅专享248-346㎡奢阔空间，均临湖而建，户户向湖，室内空间宽敞，并独享私家亲水码头，以及238-526㎡独栋别墅，单价30000元/㎡起，带私人码头，都是其中的精品。

另外，还有少量247-550㎡纯别墅，均价46000元/㎡，临湖单位40000/㎡起，非临湖单位均价30000元/㎡起。550平独栋别墅约3800万/套。购房均可赠送400㎡花园、地下室、私家码头，为现房在售。

■和黄•观湖园君墅：富人的气场、精英的归属！

对于一直向往屋前能有个独立院落，阳光地下室能成为最无拘无束的棋牌房；停在门口的车，能让电视里老在播放着的孩子在和小狗嬉戏，在阳光下洗车、种花、剪草，优雅阔绰的全赠送阁楼是独立思考的空间……的画面，在观湖园君墅都将成为现实。

地下室、露台、阁楼……满足全家人的不同功能需求，给予别墅最丰富的居住体验。父母、妻子、孩子……一家五口各有各的空间，相互照料又互不打搅。周末，邀上三五好友在二楼露台来场BBQ，欣赏着园林美景，享用着美酒佳肴，生活如此美好。

成功的生活体验、精神情结的满足、人生境界的实现、配套服务的完善，和黄观湖园君墅皆满足了当下城市精英成功居所的全部条件。而这正是成功的气场、富人的氛围。试想，如今在深圳土地极尽稀缺、寸土寸金的现实背景下，能在中心区后方，私享一片独立山水、院落、绿林的人居空间，何其稀罕！（PM）