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营销万象
最香墅:政府要禁墅,民间要乡墅

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-06-27 12:18:21点击4147


导读:
         ■“禁墅令”袭击,违建猖獗!
         ■别墅开发将严控,价格被推升
         ■振业•乡墅:禁了那边,香了这里……
正文:

■“禁墅令”袭击,违建猖獗!

城市顶豪、别墅违建的消息,在深圳已不属新闻,近期浏览微博,违建的举动不但没消停过,甚至更壮大、猖獗了。而这其中,不知与日前国土资源部土地利用管理司发布的2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知,有否关系。

通知要求今年严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地,坚持房地产调控政策不动摇。并且,在严格控制高档住宅用地规定上,计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量,其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。

这是业内继《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》的发布,对“偷面积”严控后的又一政策出台,而该政策,无异于“禁墅令”!

■别墅开发将严控,价格被推升

事实上,近几年,由于城市可开发用地的大幅锐减,政府早已盯住了别墅用地的监管。禁墅令的实施,也一直在业内炒得沸沸扬扬。而此次,从该规定来看,政府对禁墅的力度再加码,不仅没有任何松动迹象,反倒显现出严抓狠打的决心。

由此,无论是对开发商,还是购房者,都将因别墅开发用地的限制而受波及。对于整个别墅市场,将面临实质性的打击。而倘若禁墅令严格执行,未来违建之风,势必越来越猖獗,相信未来深圳的别墅违建数量,将数倍上涨,激化到一个更严重的地步。
 
而另一个方面,美国经济学家马克•桑顿在《禁律经济学》中阐述了一个简单的道理:禁律提升了被禁物的价格,因而导致犯罪增加和政治腐败。其中原理说明,发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。

■振业•乡墅:禁了那边,香了这里……

禁墅令,将使得未来别墅供求关系异常紧张。这种紧张,会无形加剧现有别墅产品的供求关系偏向卖方市场,从而推动价格上涨。由此推测,只要这一政策执行,未来别墅规模性土地的供应将锐减,意味着未来进入、拥有别墅的代价将越来越“高”。

对于深圳财富阶层,未来买别墅或许已不是钱的问题,哪怕有钱,市场也没别墅提供了。那么,就只能以时间换空间,选择临近深圳、交通方便,同时环境、档次更高的别墅居住。对于紧邻深圳的南中国第一个原乡别墅小镇的振业乡墅,将是最优选。

项目在三面群山环绕,小区内拥有14.75万㎡森林公园,10.87万㎡湖泊资源(天然泉眼、活水),自身森林和湖泊资源面积之大的背景下,其实是最好的心灵归属,这里色香味俱全的环境、充满生命力与生长感的场所精神,无疑最能打动渴望心灵寄托的富人们。
 
事实上,深圳发布“禁墅令”吓坏了一帮人,但经分析,这种限制对于别墅市场是一个好得不能再好的利多消息!因为现有的别墅得到了价值保护,更可以说,他们被政府打了长期的包票。而类似振业乡墅这种原生原养、天润天泽的项目,更是不可多得了。(PM)


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