导读：
■国际化大都市深圳，可建设用地仅3.29%
■全国土地稀缺性最高城市，消耗期不足4年
■原特区在售十项目盘点
一、福田：2个
二、罗湖：2个
三、南山：4个
四、盐田：2个
正文：
■国际化大都市深圳，可建设用地仅3.29%
在很多人眼里，深圳是一个非常具有现代化气息的国际大都市，已经建设成为国内的金融中心、信息中心、高新技术产业基地和华南商贸中心及旅游胜地，与北京、上海、广州一起，并称为全国四大一线城市，目前深圳的实际居住人口超1500万。
但是，如果从土地面积来看，深圳是个不折不扣的小城市。深圳陆域面积为1991平方公里，相当于北京的八分之一，天津的六分之一，苏州的四分之一，上海、广州的三分之一。凡是与深圳经济规模相当或相近的城市，土地面积都数倍于深圳。
再看这个“小城市”的土地使用现状，截至目前，全市已纳入储备管理的土地217.52平方公里，这其中包含了生态用地、规划未覆盖土地及可建设用地。而一河之隔的香港，面积约为深圳一半，目前未批租土地及未拨用土地为322平方公里，是深圳的1.5倍。
在深圳217.52平方公里的国有储备土地中，目前可建设用地仅有65.65平方公里，仅占全市总面积3.29%。可以说，这就是深圳土地的家底。由于深圳既没有广阔的腹地，也没有丰厚的土地“家底”，土地、空间早已出现“难以为继”的局面。
■全国土地稀缺性最高城市，消耗期不足4年
面对这一现状，深圳很早就开始摸索解决之道。从1987年12月1日，深圳敲响了新中国成立以来首次有偿出让国有土地使用权的“动地一槌”，将深圳经济拉入了快速发展的通道，创造了奇迹，再到2012年5月25日推出号称“第三次土改”的《深圳市土地管理制度改革总体方案》，深圳始终走在“土地改革”的前列。
但即便是这样，深圳依然未能解决土地、空间的利用难题。深圳三十年的发展，用有限的土地创造了价值，创造了经验，创造了奇迹。但是，土地也始终是套在深圳头上的一道紧箍咒。土地的总量不足，以及土地管理当中的“历史遗留问题”与管理不到位，已经成为深圳发展过程中一块难以克服的短板。
目前深圳1991平方公里的土地上承载着1500万人的就业和生活，人口密度高达每平方公里7785人，比北京、广州和香港等还高，是名副其实的全国最拥挤城市。按照往年的消耗速度，深圳目前65.65平方公里可供开发的家底，用不了4年即可消耗殆尽。因此，深圳可以说是目前全国土地稀缺性最高的城市。
■原特区在售十项目盘点
据了解，截至2012年，深圳全市已纳入储备管理的土地217.52平方公里（含生态用地），其中符合土地利用总体规划的建设用地65.65平方公里，仅占全市总面积2.23%。原特区内已纳入管理的储备土地47.25平方公里，其中可建设用地19.53平方公里；原特区外已纳入管理的储备土地170.27平方公里，其中可建设用地46.12平方公里。
目前原特区内纳入储备管理的土地中，除了水库水源保护区、郊野公园、山林地等生态用地和规划未覆盖的地块，可建设用地仅为19.53平方公里，占深圳可建设用地的不到30%，约为特区外可建设用地面积的42.3%，占深圳陆地面积不到1%。
随着深圳土地储备频频告急，包括福田、罗湖、南山、盐田在内的原特区，目前在售的项目就显得更加为稀缺，并拥有了其他区域项目不可比拟的绝对价值。针对这一情况，笔者就房地内参范本库中，目前原特区内在售的项目进行了罗列和分析，以供参考。
一、福田：2个
1、兰江山第：深圳海拔最高的城市豪宅
位于福田香蜜湖半山片区的兰江山第，在70~115米海拔高度上依山顺势而建，站在项目上可统揽福田中心区城景，是目前深圳海拔最高的城市豪宅项目。该项目三面环绕着深圳城区面积最大的、近10平方公里的塘朗山生态公园，拥享优质山水景观资源，距离福田中心服务业集聚区仅5分钟车程。预计将于7月中旬开放样板房。
2、卓越·世纪中心：深圳最核心级写字楼
作为福田中心区目前唯一在售的写字楼项目，卓越·世纪中心西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，处于地铁1、4号线交汇点。在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳，加上周边商务配套之齐全，卓越·世纪中心已然攀上了深圳CBD写字楼的价值顶峰，预计售价五年将达十万!
二、罗湖：2个
1、合正荣悦：民生稀缺型都市豪宅典范
位于深圳最成熟城区的合正荣悦，是民生稀缺性都市豪宅的权威代表。项目距离地铁3#线翠竹站直线距离不足300米，0.5公里范围内3-18岁成年前教育全线覆盖，东北方向分布有翠竹公园、园科公园两大公园，沿文锦中路西行300米左右，即可抵达东门片区，享受深圳城区完善的商业服务业配套。周边“四贝旧改”环绕，在2500亿元打造国际消费中心的大环境下，将成为罗湖深度城市化过程中的最大获利者。
2、华盛君荟：“元商圈”精品公寓物业
华盛君荟距离深圳最旺的“元商圈”——东门商圈不到1公里，户型主推50-97㎡的1-3房。项目临近三地铁、三公园、双名校：位处地铁3#线晒布站、1#线东门老街站和2#线湖贝站三地铁首站交汇圈，地铁晒布站上盖物业；毗邻深圳百年名校深圳小学以及深圳最好的中学——深圳中学；临近儿童公园、人民公园、洪湖公园三大公园，是集公园、名校、地铁等多项配套于一身的商圈公寓物业。
三、南山：4个
1、纯水岸14期：深圳富人第一居所，真豪宅
华侨城片区，是深圳乃至华南的财富轴心、全国最强悍的造富基地，拥有深圳的最高端最齐全的生活配套设施，其中波托菲诺·纯水岸，十年间已经发展成为了整个华侨城乃至深圳的最核心财富之地。而纯水岸14期作为华侨城里目前产品形态最丰富、也是位置最好的一个组团，环绕着7万平米的燕栖湖，不但享受了整个华侨城最好的配套设施，而且几乎占据了华侨城里最好的生态环境，堪称深圳富人的第一居所。
2、伍兹公寓：深圳目前最顶尖公寓产品
位于蛇口“小联合国”区位中心位置的伍兹公寓，尽享海上世界5万平米国际化商业，5A甲级写字楼，希尔顿酒店，国际游艇俱乐部，滨海休闲长廊等顶级配套。项目近1亿的外墙打造、深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目、首个采用中空陶板的公寓项目；5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的海上世界超配打造、蛇口的千年史脉等，都奠定了伍兹公寓作为深圳目前在售最好公寓的身份地位。
3、紫园：深圳户均绿化面积最高别墅
位于前海大南山青青世界绿化区域内、大南山半山位置的大南山·紫园，是深圳唯一位于城市中央山体公园内的楼盘。项目周边大南山、小南山、青青世界、荔香公园及月亮湾公园五大公园环绕，公园绿地累计面积达604.5万㎡，户均可享受的绿地面积高达6.2万㎡，是深圳绿化最好的别墅项目，仅供98套。
4、地业·十五峯：深圳唯一山门物业
位于大华侨城片区、依山而建的地业·十五峯，把守塘朗山生态郊野公园入口，是深圳市中心最为纯粹的山地大宅。项目在建筑规划上以点式布局，结合峡谷式的原生态园林打造，完美诠释出山居生活的远古风韵。目前地业·十五峯一期尾盘在售，二期正在酝酿推出。
四、盐田：2个
1、东港印象：深圳实际价格最低海景盘
位于盐田东海道与永安路交汇处的登程·东港印象，是目前盐田港后方陆域唯一11万㎡臻熟大社区。片区内拥享深圳外国语学校、盐田高级中学等名校，交通便捷，各项配套完善。目前项目最后一批115-138㎡楼王与88㎡稀缺复式单元楼正在热销，拥有超高拓展面积，可享1万元/㎡实际价格，为目前深圳实际单价最低的海景盘。
2、壹海城：深圳资源最好的综合体物业
由万科和招商在深圳首次合作开发的项目——壹海城，规划有全海景商务公寓、海景写字楼、五星级酒店、综合购物中心、海岸商业街、艺术中心，总建筑面积约35万平方米，更有华南独有的中央海岸公园。项目建成后，将成为深圳东部CBD、高品位的国际海岸住区、繁华的商业文化中心及企业总部办公集聚区。（YF）