导读：
       ■伍兹公寓7月预售入市，售价仍未定！
       ■不居别墅反住公寓：说明了住宅市场的什么趋势？
       ■服务为王：伍兹公寓将登顶深圳公寓最高水平
正文：

■伍兹公寓7月预售入市，售价仍未定！

近段时间，位于南山区蛇口工业区万海路和工业二路交汇处的招商•伍兹公寓来说，未及开盘就成了市场、业内热议的焦点。据了解，原计划原计划现楼发售的招商伍兹公寓已经启动预售许可证的申领程序，样板房已在装修，预计将在7月入市。届时，伍兹公寓将带约1万元/平㎡标准的精装修全球发售。

目前，伍兹公寓外墙已经几乎全部呈现，施工牌上也显示出将在6月30日竣工。之于为何要修改计划，将原计划原计划现楼发售改为预售？据招商地产负责人透露，一方面是出于准备以精装修交楼、工期会较长一些，另一方面则是周边市政工程对于工期的进度产生影响，再者，出于快速回笼资金的角度，最终招商地产选择了预售方式入市。

目前，市场上、业内最热议的还是其价格。然而，在限购政策的影响下，价格还得看政府批准。此前，业内曾热议其180㎡平层大户将达到8万元/㎡，而三套带天价私家海景游泳池的顶层大复式更高达20万/㎡。8万/㎡的售价，超过此前深圳获批的最高预售价格——金地·天悦湾的76000元/㎡，伍兹公寓或将创下记录。

■不居别墅反住公寓：说明了住宅市场的什么趋势？

或许只有到发售那一刻，其价格的争论才会尘埃落定。然而，在讨论其价格之时，笔者却发现了一个更有意思的现象。紧邻伍兹公寓，位于蛇口南海大道8号、只租不售的深圳公寓月租王——泰格公寓，其单房75㎡月租3.1万、套房94㎡月租3.7万。有意思的是，目前有兰溪谷高层、半山海景别墅的一些业主，不住自家房子反而租泰格公寓。

这说明了住宅市场的什么趋势？笔者发现，发生在伍兹公寓旁的泰格公寓这一现象，并未吸引多数人的视线，却只将目光更多的盯在伍兹公寓的价格上。须知，泰格公寓是目前深圳顶级公寓，该物业属于招商地产旗下，由新加坡辉盛管理公司提供酒店式服务。

而住别墅和住高端服务公寓，代表了两种不同的的顶级居住方式。别墅多在远郊，好山好水但与城市保持一定距离；而高端服务公寓，则拥有优越的城市资源、可以享受贴心的顶端物业服务。服务为王，放着兰溪谷自己物业不住，反而租住泰格公寓，便是看重了泰格公寓的服务。

■服务为王：伍兹公寓将登顶深圳公寓最高水平

企业高管和领袖们是超忙的，每天要处理的事情繁多，即使拥有高端别墅，平时也不一定有时间回去居住，就近选择有高端物业服务的公寓为其最优选择。因而，发生在泰格公寓这一现象，在讲究效率制胜的深圳，便可以得到很好的解释了。

即便入住其中的高管有租房补贴，但高管们乐于享受高端公寓服务却是不争的事实。因而，这对于即将在7月发售的伍兹公寓，会有什么启示呢？或许伍兹公寓早已洞明了这一点。这不，伍兹公寓未来将引进深圳首家国际白金管家理念，提供英式管家服务。

国际白金管家联盟是英国管家行业的高端品牌，提供星级酒店、庄园、豪宅物业三种类型的服务，该服务项目中的所有管家都会经过国际认证，并会针对单个项目设计服务形式和内容。这将提供比泰格公寓更加高标准的公寓服务，至此，深圳最顶端水平的公寓才真正呼之欲出！

这个时候再回过头来看伍兹公寓的售价，其是否将成为限价以来最高发售价，或许已经不再那么重要了。在服务为王的时代，能够向深圳顶端商务人士、高管输送最高水平的物管服务，无论其发售价还是未来的租金等，都已经具备了最充足的上升动力。（WH）