导读：
         ■禁偷令出台，高赠送率末班车
         ■深圳实际价格最低盘：1万元/㎡
         ■东港印象：盐田性价比最高新盘
正文：

■禁偷令出台，高赠送率末班车

随着近期楼市持续升温，很多刚需纷纷入市。对购房者来说，除了要考虑一个楼盘的各项配套以外，所选择户型的拓展面积、使用率等，也是重点考虑的方面。而在购房款有限的情况下，选择拓展面积越大的户型，购房者能够获得的使用面积就更可观，性价比也越高。因此，高赠送率的楼盘，一直深受市场追捧。

但是2012年2月份深圳出台的一纸“禁偷令”——《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求。这一禁令的出台，意味着在此之后的项目，“偷”或赠送或拓展的建筑面积，都将成为不合法。

而此前，深圳就曾经出台过一项“对于阳台等面积的控制要求”，几乎禁绝了80%左右的“偷面积”，如今这一项“禁偷令”，将覆盖到现有90%以上的偷面积行为。也就是说，以后拥有高赠送率的户型数量将会锐减。那么，如果要搭上这一末班车，最好的“上车地”在哪里呢？

■深圳实际价格最低盘：1万元/㎡

位于盐田后方陆域的东港印象，目前主推最后两栋楼王单位——88㎡稀缺绝版复式、115-138㎡楼王单位，拥有绝版超高拓展空间，户均35%。其中，88㎡稀缺绝版复式可以拓展至140㎡以上，115-138㎡楼王单位可拓展至150-170㎡，户型赠送面积极为可观。

以88㎡复式单元为例，二房两厅两卫，采用独特的复式户型设计，经过分层、入户大阳台、错层结构后，额外赠送了53.76㎡，户型拓展率达61.1%，单位使用面积达141.76㎡。若以1.7万元/㎡的单价计算，东港印象88㎡的户型，账面价格为149.6万元。

但是由于88㎡户型的实用面积达141.76㎡，因此实际价格为：149.6万元/141.76㎡=1.0553万元/㎡，单价仅在1万元/㎡左右！1万元/㎡的价格，相当于目前东莞、惠州等地一些同类产品的单价，更相当于深圳2006年的房价水平。

数据显示，目前深圳商品房均价为20166元/㎡，即使是均价最低的龙岗，也已经达到了16723.97元/㎡。因此，东港印象的产品单价，可以说是原特区乃至整个深圳最低的。不过，这么低的价格，项目的配套又是如何呢？

■东港印象：盐田性价比最高新盘

位于盐田港后方陆域东海道与永安路交汇处的登程·东港印象，往东5分钟可达梅沙滨海度假区，10分钟可直达龙岗中心城和布吉片区，20分钟到达罗湖金融商业中心区和东门，30分钟直达福田CBD和会展中心，半小时内同城快速抵达。规划于2015年开通的轻轨8号线，将连接罗湖中心区和沙头区。

目前东港印象周边广东省一级小学乐群小学、盐港中学、深圳外国语学校高中部、已经动工的盐田高级中学等全套九年义务教育配套，还有盐港医院、人人乐超市、四大国有银行等完善综合配套设施。紧邻佳兆业百万㎡旧改项目，万科、招商齐聚盐田，未来片区升值无限。

随着佳兆业百万㎡旧改项目和万科、招商综合体项目的启动，盐田港后方陆域，未来将蜕变成整个盐田的新贵豪宅居住区。但是一直以来，盐田区新盘推量并不多。目前区域在售的新盘量不过十多个，具备性价比优势的新盘更屈指可数，而东港印象，更称得上是区域性价比最高的新盘。（YF）