■前海新区再传利重大好

记者近日从深圳市政府相关部门获悉，此前一直为金融界和深圳坊间所热议的“前海整体开发政策”正上报国务院，很可能于本月内获批。同时随着“七一”香港回归十五周年的到来，前海深港现代服务业合作区也有望正式由届时访港的国家主要领导人宣布。

有房地产业内人士表示，今年以来几乎每个月都有关于前海新区的配套政策出台，这些政策将在“七一”之后开始形成合力，极大的拉升大以前海新区为核心的大前海区域的楼市发展空间。而居于大前海核心位置的宝安中心区尤其是宝安老城因其良好的地段和完善的基础设施等先天优势，将在本轮大前海跨越发展中拔得头筹。

■利好升级 港股直通车或落地

据港媒报道，国家主席“七一”来港，几近肯定会为香港带包括金融政策等多项大礼，其中最热门的大礼正是前海深港现代服务业合作区。目前前海一系列具体发展政策正上报国务院，很可能于本月内获批。香港金融界最关注香港5500亿元人民币资金池，将可透过跨境贷款，经前海回流内地。

前海管理局经营发展处处长王锦侠日前接受访问时便说，很有信心政策能在上半年获中央通过，虽然他表示没收到中央信息指前海会是胡锦涛来港大礼的一部分，但强调，香港作为人民币离岸中心，“前海必定是香港的重要支撑”。

对此，深圳综合开发研究院副院长郭万达表示，如此看来，前海作为港股直通车试点，可能比天津更适合。”而对于港股直通车，王锦侠表明目前未有此构想，但肯定会是一个远期目标。对此，业内人士表示，在前海多项重大决策逐步兑现的利好下，未来区域发展及片区物业升值前景非同小觑。

■条件领先 宝安楼市率先获益

前海新政不断，这对于目前仍然处于深度调控期的深圳楼市而言无疑是冬天里的一把火。由于前海片区红线内绝大多数地块仍然处于待开发状态，因此当前对新政反应最为直接也是反应最为热烈的就是大前海片区内的宝安楼市。

根据规划，前海区域内的宝安部分将重点发展总部经济、商务金融业等区域性现代服务业，打造功能高度复合的滨海中心区，与前海共同组成深圳市城市新中心——前海中心，成为区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。

基于这些利好，目前如中粮等大型龙头开发商均在宝安跑马圈地，竣工、入市项目也是接连不断。由于规划利好、交通便利，该片区也一直是购房者很青睐的购房区域。6月22日，今年宝安的代表性项目，中粮锦云仅仅是开放售楼处，进行VIP客户登记，竟迎来万名客户参与，出现万人挤爆售楼处的盛况，成为近来以来深圳楼市同类活动人气最火爆的项目。甚至很多资深业内人士都表示惊叹：“如果说开盘这么多人也就算了，仅仅是营销中心开放就吸引了如此多购房者，其吸引力可见一斑。”

■锻造标杆 中粮锦云急速升温

而在蛰伏已久终迎来喷发宝安楼市的中粮锦云，由世界500强、“2012中国房地产上市公司综合实力五十强”之一的中粮地产开发的中粮锦云项目无疑是最吸引市场关注度的项目。

中粮锦云位于宝安区前进路与流塘路交汇处，5月28日已经全线封顶。项目建筑面积超19万平方米，由10座高档住宅、1座商务办公、缤纷商业、幼儿园配套围合而成。据了解，该楼盘主力户型为78-180平方米的两至五房单位，共计1238套。户型最大特点是每个户型均配备1、2个空中花园，都能实现灵动拓展空间。项目80%以上为非拼产品，这对深受限购困扰的豪宅买家而言，是一个大好消息。另外，该项目90平米以下户型将以2000元/平米的精装修标准交楼，均为国际知名品牌：TOTO、方太、马可波罗等。

中粮锦云6月22日已正式开放营销中心，VIP客户登记活动也在持续进行中。据悉，项目样板房近期将开放，最快将在七月公开发售。有进而资深投资者指出，这种局面如90年代深圳抢购原始股，中粮锦云就相当于前海的楼市原始股。