导读：
        ■宝安楼市热销共因：供求严重失衡
        ■原特区老建筑最多供应最少区，非罗湖莫属
        ■深圳立市以来旧改最强区，是时候回归了
        ■辉煌30年，终归罗湖：合正与您荣悦！
正文：

■宝安楼市热销共因：供求严重失衡

5月份以来，宝安可谓是深圳楼市的香馍馍。5月6日开盘的中洲中央公园，当天532套房源全部售罄，吸金12.3亿；5月27日开盘的宝中·圣拿威，当天249套房源热销九成五，千人集聚，场面壮观。此外还有一些小项目，也基本实现了7成以上的销售业绩。

不止如此，正好紧邻着中洲中央公园的勤诚达·22世纪，即将入市之际也得到大批诚意客户的密切关注。无论是中央公园、宝中·圣拿威还是勤诚达·22世纪，探究上述这些项目瞩目或热销的原因，都有一个共同之处：那就是所在区域的供求关系极为紧张。

其实，宝安的人居需求和新盘供应量，存在着严重的失衡。尤其是老宝安作为深圳最早建成区，区域人口基数大，老建筑、老居民众多。加上区域老一代的原居民众多，老城区旧改更新从去年才开始进行，可开发用地极为紧缺。如此，这就使得这些老建筑密集、能面市供应的新盘寥寥无几，使得供求关系严重失衡。

■原特区老建筑最多供应最少区，非罗湖莫属

老宝安因老建筑密集、新供应少，从而成为严厉楼市政策下，今年以来逆市持续热销的最值得借鉴区域。其实，类似于老宝安这样老建筑密集、新供应少又亟待城市更新的区域并不少。纵观深圳全市，城市发展最早、老建筑最多、新供应却少之又少的区域，绝对非罗湖莫属！

深圳建城以来，罗湖只用不到20年时间就开发完毕，是最早开发的城区。然而，由于当时速度挂帅，加之时代因素，罗湖在上个世纪90年代及之前建成的建筑，多少存在硬伤。较之南山、福田等区域半新不旧的建筑，更新空间不大，由此这也使得密集了最多最老旧建筑的罗湖，成为深圳原特区旧改空间最大的区域。

因老旧建筑多，旧改空间大，同时新供应也少。这点罗湖和宝安老城区颇有类似之处，但罗湖的旧改空间更为庞大、新供应相对更少。单是以罗湖三贝旧改（田贝、湖贝、水贝）、黄贝岭旧改，累计总建面就超过250万平米，体量之庞大让人瞠目结舌。

■深圳立市以来旧改最强区，是时候回归了

而且，目前罗湖已确定的旧改项目基本上都是综合体住区、都市型豪宅。可知，综合体物业、都市豪宅是一座城市进入深度城市化阶段以后，最值得看好的品种、也是需求最大的品种。单以蔡屋围金融商圈成功旧改后所迸发的价值力来看，罗湖“三贝”以及黄贝岭所爆发的价值空间更高。

不止如此，罗湖有着深圳最好的学校群、有深圳客流最大的商圈东门、有预投资最大的国际消费中心建设计划、有密集的地铁起终点、与香港联系最紧密……这里是深圳最成熟的熟地区域，无论是居住、办公、消费，人们均可以在这里享受到城市熟地的所有好处。

正是如此，作为深圳最早成熟、旧改力度最强的区域，罗湖实际上也是原特区内新供应最少的片区，寥寥数盘屈指可数；况且就目前而言，罗湖整个区域的房价在深圳原特区内最平稳最低的。较之条件类似的老宝安，一旦罗湖出现品牌新供应盘，届时销售之火爆大家应该可想而知。

■辉煌30年，终归罗湖：合正与您荣悦！

正是如此，在罗湖区域大更新之际，正好被“三贝”旧改、黄贝岭旧改、木头龙旧改等众多旧改项目紧密环绕着的合正荣悦，作为罗湖教育新村旧改项目，将第一时间享受到区域大单位城市更新所带来的商业、教育、医疗、产业等各种方面所带来的置换、升级，已无须多言。

合正荣悦总用地29695.29㎡，其中建设用地面积27718.69㎡，绿地面积1976.6㎡，规划容积率为5.5，总建面208244㎡㎡，计容积率建筑面积152420㎡。其中，住宅建筑面积约146511.09㎡，商品房约95206.36㎡。规划有5栋各32层的高层、1栋52层的超高层(高度158.55米)，总可售约848套。

深圳30年，源于罗湖，辗转福田、南山各地，还看罗湖！如今在罗湖再度蜕变、新供应极度稀缺之际，合正荣悦即将入市给整个深圳原特区内楼市所带来的震撼，大家即可拭目以待！（CWE）