导读：
        ■万科TOP系最亲民的城市豪宅
        ■足足6倍价差，价值空间不可估量
        ■CBD湖山大宅，内外私享绝版山水园林
        ■零距离城市核心，坂银通道再促利好
        ■自配套最完善豪宅，璞悦山热销理所当然
正文：

■万科TOP系最亲民的城市豪宅

对万科有一定了解的人们应该清楚，所谓万科TOP系，就是万科所有产品线中最顶级的一个系列。历时28载以来，细数万科TOP系产品，从天琴湾、棠樾、十七英里、兰乔圣菲等，无不打造了TOP系不可逾越的高度，成为同质产品的顶级标杆。

位于深圳银湖山豪宅片区的万科·璞悦山，是深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，是首个采用了万科集团耗时7年，近千名中外工程师共同研发的TOP系精装作品。如此匠心雕琢、集系列顶级头衔的万科·璞悦山，原本以为是遥不可及的，孰料却是如此平易亲人。

作为万科TOP系首创的城市豪宅，万科·璞悦山首次推出2、3栋175㎡山湖奢华精装楼王，开盘即热销八成，创下楼市佳绩。从顶尖之作到亲民之作，万科·璞悦山以自身与城市的咫尺、地段交通、绝版山湖资源、自配套之完善程度，可谓是万科TOP系最亲民的城市豪宅。

■足足6倍价差，价值空间不可估量

也正是这种亲民性，使得万科·璞悦山开盘热销八成后，一直持续得到市场及业内人士的密切关注。事实上，以万科·璞悦山所在的地段、交通、资源、自配套等各方面条件，其所体现的价值空间，甚至让人觉得天下掉馅饼的意外惊喜。

万科·璞悦山位于CBD北南坪快速与坂雪岗大道交汇处，属于深圳中轴豪宅板块，CBD后花园，所属的银湖山豪宅片区整体容积率更是低至1.03。项目本身南邻南坑水库，紧靠银湖山北侧的山体郊野公园资源，周边星罗分布了深圳市核心范围的大山、大湖景观。就城市中心板块而言，这种都市与生态兼备的豪宅，实属罕见。

事实上以银湖山为核心的辐射范围，因银湖山系自然山体、湖泊资源丰富，最早集聚了深圳最高端的豪宅圈层，如银湖别墅。可以说，这里是深圳的豪宅发源地，也是最著名的银湖山生态豪宅片区。

得益于区域的人居价值，银湖山生态豪宅区的豪宅价格始终坚挺着。据悉，目前银湖别墅的价格已飙升至15万/㎡；而山麓另一侧的万科•璞悦山高层均价在2.5万/左右（带精装），足足相差6倍，而两者所享的资源、环境、交通皆是同样的。如此价差优势，足见万科·璞悦山潜在的价值空间。

■CBD湖山大宅，内外私享绝版山水园林

作为深圳万科TOP系首创的城市豪宅精品，万科·璞悦山周边完全私享32.5万平米的永久性生态资源，包括“一山三水六园”永久性资源——银湖山、南坑水库、正坑水库、南山水库＋雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园等。

而且，上述数十万㎡的水域、林地面积几乎都是集中在一起，与万科·璞悦山东面无缝相接着。也就是说，这32.5万㎡的山水资源，几乎相当于万科·璞悦山的私家花园，生态资源性、私享性由此可见。为此，万科·璞悦山因地制宜，在不破坏原有山体前提下，斥资约800万元在项目东北侧打造“璞山”郊野山体公园，使得项目自身形成一道天然屏障。

璞悦山登山公园内设百步健身道、50米观景平台，可看水库景观，荔枝林（采摘荔枝），休息烧烤平台+户外瑜伽练习平台。业主专享的30分钟健康养生登山径就在楼下，将成业主休闲或有氧锻炼的最佳处。资源决定价值，万科·璞悦山独享如此之高的生态资源，稀缺性由此可见。

■零距离城市核心，坂银通道再促利好

不止是地段、资源上的优势，交通也是最不可忽视的价值点之一。想当年滨海大道的贯通，造就了南山的豪宅领地。如今，随着坂银通道线位方案的确定，坂银通道将南接泥岗路、华富路、上步路，北端对接坂雪岗大道，与北环大道、南坪快速相交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山。

届时，通过坂银通道，从万科·璞悦山抵达福田中心区的路程将压缩在10分钟之内，约15分钟还可以体验罗湖一流配套，银湖北区与福田、罗湖中心区零距离。

而目前万科·璞悦山现有的交通网路也是极为便捷。通过南坪快速，驱车约12分钟到达香蜜湖，约20分钟抵达福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。加上规划建设的新彩大道通车后，将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟车程，是实至名归的CBD中心。

■自配套最完善豪宅，璞悦山热销理所当然

就万科·璞悦山项目本身而言，在优越的地段、生态、交通等多重条件下，璞悦山自配3000㎡商业，定位高端，目前正在招商中，规划引进多家国际性品牌商家进驻；项目对面为万科第五园配套的8000㎡尚街与锦街两条商业街，面点王、华润万家、万店通、一致药店、关东风、韩国料理、中国银行等一应俱全。同时只需驱车10分钟即可抵区域高端商业cococity和沃尔玛商圈，两大区域核心商圈正不断完善中。出则繁华，进则宁静，而周边还有国惠康、湾畔百货、人人乐等众多商家进驻，购物十分便利。可以说，以项目周边及未来拥有的系列密集商业配套，完全满足业主们的各种高端生活需求。

万科·璞悦山项目本身自配有9班制幼儿园，加上万科第五园拥有的2所小学＋2所幼儿园，其外近距离还可享深圳中学华为分校，周边的四季花城幼儿园、花城小学、育英小学、五和小学、新城学校（九年一贯制中小学）、深圳第六高级中学：深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心、深圳坂田医院门诊部等众多综合配套，生活、教育、购物完全可得到一站式的满足。

不止如此，万科·璞悦山首创扎哈风格的会所，集高端会所和商业于一体，包括400㎡无边界泳池；目前现正意向引入高档健身所加盟。项目周边还可享坂田俱乐部、坂田手造文化街、现代文化创意园、坂田美食文化村、南园文体中心、中国传统戏曲演艺台等众多休闲文艺配套。集商业、医院、学校、文化街、俱乐部……为一体的万科·璞悦山，事实上已是深圳万科TOP系产品中自配套最全的一个城市豪宅。观之区位地段、生态资源、交通网路、自配套等系列外在众因，万科·璞悦山开盘即热销八成已是理所当然！（CWE）