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土地市场
25个重大项目“强心”:成就深圳的世纪中心

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-04 14:49:00点击5352


导读:
            ■深圳强心时期:5年875万平米,福田将成总部基地
            ■产业升级、“明星效应”:福田造富能力、企业数量增强、增多
            ■福田CBD唯一在售甲级写字楼:卓越•世纪中心
正文:

■深圳强心时期:5年875万平米,福田将成总部基地

资料显示,截至目前,深圳中心区25个重大旧改项目中,安托山博览馆群、泰然工业区改造、华新村改造等7个项目规划建设进展顺利;中航城改造项目取得重大突破;岗厦河园片区、福田燃机电厂、赛格日立工业区改造,平安总部基地大厦等9个项目已经开工。

而新浩工业区、安吉尔设备研展中心改造,皇岗、上梅林、沙嘴城中村改造,上步片区第3、第7、第14更新单元等9个项目的规划编制已取得市规土委批复,即将开工建设。25个重大项目全部建成后,仅深圳CBD所在的中心区范围就可提供257.74万平米的产业发展空间,

加之后续以及其他旧改项目,中心区近五年可增加的产业空间总量将达到约875万平米,占福田区总面积78.8平方公里的11.10%,超过十分之一。而且这庞大的改造区域还将以高端写字楼、商务综合体、总部基地为主,将把中心区建设成为以金融与投资服务为核心的现代服务业、世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业集聚的总部基地。

■产业升级、“明星效应”:福田造富能力、企业数量增强、增多

而福田中心区总部基地的建设,尤其是以金融与投资服务为核心现代服务业的发展,对整个区域的影响主要表现在,随着产业的升级,现代服务业替代传统第一、第二产业,片区的造富能力以及企业数量将增强,对区域外企业的吸附作用也将更为明显。

与传统第一、二产业的工厂用地数百上千平米不同,服务业因所需人员和设备的差异,其企业用地一般只需甚至不足百来平米。这样,固定商务用地面积片区的产业升级之后,片区能够容纳的公司数量也就更多,加之现代服务业更讲求效益和效率,片区缔造的财富也就更多。

同时,片区造富能力的增加、容纳公司数量的增多,尤其是类似世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业等总部企业的进驻,将会产生“明星效应”,对城区周边以及城外企业产生强大的吸附作用,即区域企业数量将呈级数提升。

■福田CBD唯一在售甲级写字楼:卓越•世纪中心

而企业数量的级数提升,无疑将对区域的高端写字楼产生极大的需求,但投资,由于中心区大部分的高端写字楼,例如荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、嘉里建设广场等都是单一业权,即只租不售,因此,想要获得福田中心区总部基地建设的利好,作为目前福田CBD唯一在售的甲级写字楼卓越•世纪中心将首受益。

卓越•世纪中心,作为华南首个Leed金级认证项目,品质堪比国际甲级写字楼,位于深圳中心区南区,西靠金田路、紧邻深圳单体投资最大建筑深圳会展中心,北临福华三路与财富大厦相望,南临滨河大道,距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离仅200米,步行只3~4分钟,属地铁口直接辐射换乘物业,地位位置和交通便捷、辐射范围极其优越!

而且据悉,曾被开发商自持,开售后即售出四成,纳金超过5亿元的项目1号楼,目前质优单位均价已飙升至7万元/㎡!如此,在福田总部基地的强力打造下,卓越•世纪中心1号楼五年十万的均价或许已不再是梦!(CJZ)


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