导读：
            ■深圳强心时期：5年875万平米，福田将成总部基地
            ■产业升级、“明星效应”：福田造富能力、企业数量增强、增多
            ■福田CBD唯一在售甲级写字楼：卓越•世纪中心
正文：

■深圳强心时期：5年875万平米，福田将成总部基地

资料显示，截至目前，深圳中心区25个重大旧改项目中，安托山博览馆群、泰然工业区改造、华新村改造等7个项目规划建设进展顺利；中航城改造项目取得重大突破；岗厦河园片区、福田燃机电厂、赛格日立工业区改造，平安总部基地大厦等9个项目已经开工。

而新浩工业区、安吉尔设备研展中心改造，皇岗、上梅林、沙嘴城中村改造，上步片区第3、第7、第14更新单元等9个项目的规划编制已取得市规土委批复，即将开工建设。25个重大项目全部建成后，仅深圳CBD所在的中心区范围就可提供257.74万平米的产业发展空间，

加之后续以及其他旧改项目，中心区近五年可增加的产业空间总量将达到约875万平米，占福田区总面积78.8平方公里的11.10%，超过十分之一。而且这庞大的改造区域还将以高端写字楼、商务综合体、总部基地为主，将把中心区建设成为以金融与投资服务为核心的现代服务业、世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业集聚的总部基地。

■产业升级、“明星效应”：福田造富能力、企业数量增强、增多

而福田中心区总部基地的建设，尤其是以金融与投资服务为核心现代服务业的发展，对整个区域的影响主要表现在，随着产业的升级，现代服务业替代传统第一、第二产业，片区的造富能力以及企业数量将增强，对区域外企业的吸附作用也将更为明显。

与传统第一、二产业的工厂用地数百上千平米不同，服务业因所需人员和设备的差异，其企业用地一般只需甚至不足百来平米。这样，固定商务用地面积片区的产业升级之后，片区能够容纳的公司数量也就更多，加之现代服务业更讲求效益和效率，片区缔造的财富也就更多。

同时，片区造富能力的增加、容纳公司数量的增多，尤其是类似世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业等总部企业的进驻，将会产生“明星效应”，对城区周边以及城外企业产生强大的吸附作用，即区域企业数量将呈级数提升。

■福田CBD唯一在售甲级写字楼：卓越•世纪中心

而企业数量的级数提升，无疑将对区域的高端写字楼产生极大的需求，但投资，由于中心区大部分的高端写字楼，例如荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、嘉里建设广场等都是单一业权，即只租不售，因此，想要获得福田中心区总部基地建设的利好，作为目前福田CBD唯一在售的甲级写字楼卓越•世纪中心将首受益。

卓越•世纪中心，作为华南首个Leed金级认证项目，品质堪比国际甲级写字楼，位于深圳中心区南区，西靠金田路、紧邻深圳单体投资最大建筑深圳会展中心，北临福华三路与财富大厦相望，南临滨河大道，距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离仅200米，步行只3~4分钟，属地铁口直接辐射换乘物业，地位位置和交通便捷、辐射范围极其优越！

而且据悉，曾被开发商自持，开售后即售出四成，纳金超过5亿元的项目１号楼，目前质优单位均价已飙升至7万元/㎡！如此，在福田总部基地的强力打造下，卓越•世纪中心1号楼五年十万的均价或许已不再是梦！（CJZ）