导读：
         ■市欲静而峯不止，地业•十五峯2期应势而推
         ■指标唯一性
           一、片区最大商品房小区：区域唯一的非别墅纯大户
           二、片区车户比绝对冠军，十五峯登顶真豪宅
         ■片区唯一性
           一、特区内政府最大贮备片区：地业•十五峯受益
           二、文教首都、学城物业的最大受益者
           三、深圳国宾片区：未来最贵豪宅所在？
           四、7#地铁，连接西丽华强北：看好十五峯
         ■项目唯一性
           一、深圳唯一位于森林山门以内的项目：感受都市绿肺的洗礼
           二、“深圳园首”项目：都市绿肺、氧森中心
           三、最自然生长的项目：十五峯拒绝任何的畸形创新
           四、三台地设计：深圳最美的台地园林
           五、最不会老的建筑：历史沉淀感与不老容颜的高度覆合
           六、首见园林功能分区分层：在十五峯，享受天籁之音
           七、深圳最凉爽的恒温游泳池
           八、园林灯光系统：十五峯拒绝光污染
           九、首个小区内的开敞式“景观峡谷
         ■十五峯2期产品简析
           一、十五峯2期户型简析：80%以上实用率、最高30阳台赠送……
           二、十五峯2期景观简析：山景、院景、园景、城景高度覆合
           三、十五峯2期产品考察
            1、深圳唯二案例：阳台条形集水槽设计
            2、中央空调室外机位置和散热处理一流
            3、片区唯一全面LOW-E中空玻璃项目
            4、深圳唯一：分户落水管之间加装阻燃接头
            5、候梯厅阳台化、井盖全面不锈化、信报箱智能化……
         ■十五峯2期考察结论：园首级待遇，深圳人有福了！
正文：

■市欲静而峯不止，地业•十五峯2期应势而推

2012-7-3的12：00~15：00，在3个小时的时间里，房地内参www.BANQ.cn对位于塘朗山下，西丽龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园入口的地业•十五峯，进行了考察。这是继2010-1-8后，对地业•十五峯的又一次考察。2年半的时间悄然而过，地业•十五峯发生了什么样的变化呢？令人期待！

2年半来，深圳特区内的土地进一步呈逐渐衰竭之势：罗湖、福田两区土地开发殆尽，在售项目屈指可数；南山区深圳湾口岸片区的豪宅销售进入尾声。深圳特区内的豪宅供应越来越少，未来整个特区的豪宅将只能主要依靠南山北硅谷、也即是西丽来供应。地业•十五峯在此时应势而出，意味深远。

而在经历多轮热销后，十五峯2期入市即将入市。资料显示，2期占地12342㎡，总建面41489㎡，计容积率面积25360㎡，其中住宅面积110670㎡，会所面积6000㎡；共1050个地下车位，车位与住宅比率：约2：1。此次2期1#楼、2#楼共100套单位，其中87-89㎡72套，163㎡10套173㎡10套，顶层复式4套、底层复式4套。

■指标唯一性

一、片区最大商品房小区：区域唯一的非别墅纯大户

项目整体占地55608㎡、总建面182056㎡（计容积率建面122337.6㎡）、容积率2.2、绿化率50%的地业•十五峯，是整个西丽片区最大的商品房小区。同时，本小区共537户，平均户型建筑面积达110670/537=206㎡，属区域内非别墅中唯一的纯大户小区。

二、片区车户比绝对冠军，十五峯登顶真豪宅

地业•十五峯1050个地下停车位，在很多区域是双层地下停车，是西丽片区最大的地下车库；同时，由于具备山地三台地优势，因此这里的车库全部是自然采光通风，成为片区唯一的自然式地下车库。

同时地业•十五峯车户比1.96：1，约为2：1，而本片区内此前最高的车位配比是1：1，十五峯比起片区其他项目有着绝对的优势。在车辆越来越普及的今天，车户比低于1.5：1的小区，是很难称为豪宅的。地业•十五峯以近2：1的车户比，无愧为真豪宅。

■片区唯一性

一、特区内政府最大贮备片区：地业•十五峯受益

89平方公里的西丽片区政府储备10平方公里、控制31平方公里，是政府在特区内土地储备最多的片区。红树湾就是政府储备重地，但政府在西丽片区的储备用地显然高于红树湾。政府控制土地多，将有三大好处：1、政府的重点设施将更可能向这里靠；2、政府为了卖得好价钱，必然要进行必要的投入改造；3、规划完善、违法建筑相对要少。

二、文教首都、学城物业的最大受益者

项目所在的西丽片区拥有10所大学，是中国大学密度最高的区域、是深圳的文化首都、教育首都。同时，深圳国宾馆、高干休养所、深圳第四大体育中心、欧洲城都在区域之内。地业•十五峯就在此片区内，是当之无愧的学城物业。

其中，项目西侧、仅龙珠五路一路之隔即是国家工商行政管理总局行政学院，该学院是经中央机构编制委员会办公室批准的隶属于国家工商行政管理总局的直属事业单位，是全国工商行政管理系统开展干部教育培训的重要基地。

该行政学院占地面积10万㎡，总建筑面积大约4万㎡，景观绿化面积近7万㎡。十五峯2期的2号楼即是与该行政学院距离最近的一栋，学院近7万㎡的绿化就成了2号楼靠近龙珠五路一侧单位的窗外盆景。北面即塘朗山山景、西侧即国家工商行政管理总局行政学院院内景观，好不惬意。

三、深圳国宾片区：未来最贵豪宅所在？

另外，地业•十五峯还处在国宾片区内。深圳的国宾片区，是指北到麒麟山疗养院，南到深圳湾，西从大沙河延伸至西丽水库，东以塘朗山隧道-深云路-侨香路-侨城东路为界，所形成的一个近似于长方形的区域。其中区域内的西丽片区，是深圳特区内政府最大的土地贮备片区。政府在此储备10平方公里、控制31平方公里的土地。

国宾片区，是一个城市的“会客厅”，更是国家的“脸面”所在。而中国人恰恰是最好客、也最好面子的民族，再穷也不能穷了这张脸。因而，无论是北京、上海，还是广州，其国宾片区往往都是集中了所在城市最多战略资源、政府投入力度最大、自然景观资源最优越、城市配套最完善的区域。

这样的区域，占有了天时与地利，如果有项目产品做得足够好，很容易脱颖而出，一举成为所在城市的豪宅标杆，房价最高的楼盘。因而在深圳，为了政府的利益，将土地卖得好价钱，以及“对得起深圳这张脸”，政府必然加大该片区的投入，进行必要的投入改造，清除违法建筑，因而片区将具备更大的升值空间和潜力。而地业•十五峯作为区域内非别墅中唯一的纯大户小区，想不引起有鉴赏力的成功人士的关注，都很难！

四、7#地铁，连接西丽华强北：看好十五峯

7#地铁，即太安-动物园线，工程起自南山区动物园，终至罗湖区太安路，线路长度约28.9公里，设23个站，其中换乘站11座；采用地下敷设方式；项目总投资为218亿，则合计每公里造价约7.54亿。站点包括田贝、八卦岭、笋岗、华强北、车公庙、龙珠、龙井等。

7#地铁连接西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等片区。从其站点可以看出，7#地铁的主要途径地点将西丽片区、华强北片区连接起来，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线。除盐田外，覆盖了特区所有的行政区域，而仔细分析。就可以发现，其覆盖的范围绝大多数都是特区内的金角银边。

其中，西丽片区的龙井站，距离西丽龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园入口的地业•十五峯在600米范围内。近距离的与地铁站口相连，也将使得地业•十五峯居民的出行带来便捷。

■项目唯一性

一、深圳唯一位于森林山门以内的项目：感受都市绿肺的洗礼

如不是亲临项目现场，你根本不会想到，项目距离塘朗山郊野公园是如此的近，仅仅只隔一条市政登山道，距离仅在15米左右！而十五峯的北入口，设置在塘朗山郊野公园龙珠大门内，几乎可以说，靠近山体的市政路，是十五峯内部的登山道。

也因其北出入口在塘朗山森林公园的山门以内，地业•十五峯成为了深圳唯一位于森林山门以内的项目。窗外就是满眼的葱葱绿意，出门就是森林公园、登山道，抬步就能登上塘朗山，感受都市绿肺的洗礼。这种零距离与旅游景点的亲密接触，在片区内是绝无仅有的，在整个深圳也极为罕见。

在十五峯，每天唤醒自己的，将不再是冷冰冰的闹钟，而是塘朗山上的鸟叫声。兴致来了，可以选择从小道上爬上去，出一身汗，然后再从大路上慢悠悠的走下来。登上塘朗山，从高处俯视项目，十五峯就隐在郁郁葱葱的绿色中，对于坐在电脑前上班、长期在中心区进行商务活动的人来说，还有什么比一头扎进绿海中来的舒坦呢？

二、“深圳园首”项目：都市绿肺、氧森中心

项目周边，三大公园环绕：

1、塘朗山郊野公园。塘朗山属于鸡公山系，位于深圳南山区东北部，，西丽镇东部，平南铁路以南，北环大道和龙珠大道以北，西端止于红花岭，东边绵延到福田区境内。主峰塘朗峰海拔430米，面积约15000亩（10平方公里），为市区内最大的郊野公园，是深圳特区绿肺。出门就是森林公园、登山道，十五峯成为建设城市森林公园最大的受益者。

2、安托山公园。公园位于南山、福田区交界处，北环大道以南，深云路以东。现状部分为山坡地，部分为采石场。法定图则规划性质为公共绿地，用地面积约574858.51㎡。

3、大沙河公园。位于南山区中部，北邻广深高速公路、南接北环大道，西连大沙河东岸，东至南山区欧洲城，是市财政局全额拨款建造而成的一座市政公园。大沙河公园经过两年的改造和大量地种植花草树木，现在已是绿树成荫、雀鸟成群，是一片以健康为本、独具特色的城市绿色生态休闲空间。

由此可见，地业•十五峯处在公园环绕之中，所拥有的绿化资源在特区内居榜首列，堪称是“深圳园首项目”。而仅仅与塘朗山郊野公园一路之隔的塘朗山公园，就已经使得项目处在都市绿肺、氧森中心之中。

三、最自然生长的项目：十五峯拒绝任何的畸形创新

在深圳不乏为了偷面积，不惜变相提高容积率，采取挑高露台、搂空楼板、拆卸凸窗等畸形创新的项目。这些创新，导致建筑外立面支离破碎、建筑本体质量受到破坏、业主乱搭建的理由很多。而这样畸形创新带来了严重的隐私性与安全性问题，也破坏建筑整体的外观美感。

而在地业•十五峯，考察时发现，这里没有任何的畸形创新，没有挑高露台的十五峯，外观格外好看。十五峯的14栋高层，都是顺着塘朗山的地势拔地而起，顺乎自然，融入其中且相得益彰，看楼的时候就像是在看山，山脉与人脉连在了一块，这也是项目案名“十五峯”的由来。

四、三台地设计：深圳最美的台地园林

在考察时发现，地势落差约30米的十五峯，没有进行简单的三通一平，而是形成了地下空间与园林的接口设计成三台地的形式。三台地的设计，有峡谷落差式的魅力。走进峡谷，两旁的风景都被墙欲遮欲掩的挡着，看不到全部。园林里的树和草还会透过苏州园林式风味的孔门散发开来，真是巧妙极了。

而且园林里注重节点规划。一眼看过去，这里的地真是不平啊，随处可见的是一个个小土丘。这样的好处在于风景不一眼全看尽，却能够细细的浏览回味。园林里的花花草草，都不是简简单单的用水泥砌道护栏，而是用一块块小青砖细致的堆起来。水泥让步了，看上去自然了不少。

五、最不会老的建筑：历史沉淀感与不老容颜的高度覆合

地业•十五峯的建筑外贴面上，基座采用了窄状条形花岗岩，建筑本体则进行纵向的颜色区隔，为体现纵向挺拔感，一部分墙体以灰色的金属铀面砖铺贴，另外一部分以灰白的麻砖铺贴，轻、重、高、矮得到了平衡。

同时，麻砖到来历史沉淀感、而金属铀面转则带来不老的容颜。一栋建筑没有具有历史感的东西，显得太浮，地业•十五峯的麻砖与窄状条形花岗岩就使建筑从一开始就具有历史感；而没有永堡青春的东西则显得老气，地业•十五峯的金属铀面转与大面积玻璃墙就使建筑永远崭新。

六、首见园林功能分区分层：在十五峯，享受天籁之音

到后院无须一分钟就是茂密的原始植被，这里有塘朗山森郊野公园的登山道、茂密的原始荔枝林、起伏的山地，这里满足了更贴近动物性的身体性园林需求。而在地业•十五峯小区红线内，其园林则更多地满足了人的精神需求。在这里，噪音消去了，所能听见的将会是鸟叫声，这是大自然赐予的天籁之音。

而且，十五峯没有设计集中园林与差距特别大的楼王，园林被均匀地分配给各个楼栋，使业主们都能更自然，更舒服，因此有了很适宜的邻里关系。楼王和差异化的园林待遇，往往是小区产生不和谐的心理因素，这一点恐怕是很多项目没有注意到的。

而且，由于十五峯凭借台地优势、采用地下空间与园林的接口三台地的设计，实现了以前没有实现的园林功能分区分层，第一台地更靠近年轻家庭、因此更活跃；第二台地则更适合家庭聚集，第三台地更具有艺术风范。这是在深圳众多考察项目中首次看到的。

七、深圳最凉爽的恒温游泳池

在地业•十五峯，游泳池设计在了第二阶台地的地下二层的标高处，通过一个巨大的天井，使游泳池在地下二层也能够完全露天，比台地的标高低了8米之多。这样一来，在周边有楼盘的情况下保证了游泳时的私密性。在游泳池与步行出入口，则设计了漫步道与水系、植被系连接。

在深圳炎热气候较多的条件下，这里将格外凉爽。可以说，即便不用空调来调节温度，十五峯的游泳池也是无比凉爽的。更值得注意的是，十五峯的游泳池的水温是恒定的。

八、园林灯光系统：十五峯拒绝光污染

如若不仔细观察，想必对十五峯的园林灯光系统没有深刻印象。但事实上，十五峯的园林灯光系统设计故意保持了退让的姿态，灯光系统没有喧宾夺主。这里的灯光系统以墙脚灯、草坪灯为主，高杆灯为辅，在廊桥上则没有高杆灯，灯具颜色以灰色为主。这样做的好处是，灯光一般都是在站立时的眼睛之下，因此光源的照射让人更舒适，而不造成光污染。

九、首个小区内的开敞式“景观峡谷

十五峯引入开敞式“景观峡谷”的概念，贯穿整个小区的下沉式“景观峡谷”步行景观系统，从南到北、从东到西交错连接，为一个系列的休闲空间。该“景观峡谷”渗透到每一栋楼的地下门厅，使之成为一条有情味、便捷的人行交通体系，景观资源丰富。

■十五峯2期产品简析

地业•十五峯此次即将推出的2期，占地12342㎡，总建面41489㎡，计容积率面积25360㎡，其中住宅面积110670㎡，会所面积6000㎡；共1050个地下车位，车位与住宅比率：约2：1；2期1#楼、2#楼共100套单位，其中87-89㎡72套，163㎡10套173㎡10套，顶层复式4套、底层复式4套。

一、十五峯2期户型简析：80%以上实用率、最高30阳台赠送……

十五峯2期1#楼单位，户型面积163㎡~173㎡，其中163㎡4房2厅2卫单位共10套；173㎡4房2厅3卫共10套。2#楼中，89㎡2房2厅2卫单位共48套，87㎡3房2厅2卫单位共24套。顶层复式230~380共4套，底层复式400~563㎡共4套，暂时不对外推售。

通过实际考察发现：该批单位的户型实用率在80%以上，而一般的高层住宅一般为实用率为75%左右；客厅楼板均采用大板结构，楼板厚度在15~20公分之间，具有良好的隔音、减震、保温效果，而一般项目结构板厚仅为10~14公分；各户型（顶层及底层复式除外）的阳台面积在20多㎡以上，均为赠送，仅阳台面积就占建筑面积的比例在13~26%，最高接近30%。

而且，发展商将按大户型交楼，收楼后业主不能再自行改造立面、封阳台，生活阳台的设备平台由开发商统一安装，这就保证了建筑整体统一性，不存在违建及破坏建筑本体质量等问题，也不会影响建筑整体的外观美感。

二、十五峯2期景观简析：山景、院景、园景、城景高度覆合

在参观2#楼西侧、窗外就是国家工商行政管理总局行政学院的单位时，给了笔者以深刻印象。该行政学院占地面积10万㎡，总建筑面积大约4万㎡，景观绿化面积近7万㎡。而2#靠近学院的单位，学院近7万㎡的绿化就成窗外盆景。北面即塘朗山山景、西侧即学院院内景观，好不惬意。

而1#楼163㎡~173㎡的单位，则处在2#楼、项目1期与城市假日项目包围中，其高层单位则更多把小区内部园林景观，远处的城市高楼景观、公园景观纳入眼球。可以说，十五峯2期产品，很好的实现了山景、院景、园景、城市景观的和谐统一。

三、十五峯2期产品考察

1、深圳唯二案例：阳台条形集水槽设计

很多有居家经验的人都会知道，一到大雨天，阳台的排水效率都满足不了要求，甚至将雨水倒灌进了室内。同时，阳台只有一个地漏的设计方法，还使整个阳台要呈现出较大、单向的倾斜角，破坏了美感。

而继红树西岸以后，地业•十五峯成为深圳第二家在阳台上设计了条形集水槽的项目，做法是：沿着靠近室内大约40公分的位置，开一条宽约15公分的槽，槽的端头就是地楼。这样一来，整个阳台就成为小倾角，只需倾向集水槽即可，而排水效率也得到了极大的提升，从而无雨水倒灌之忧。

2、中央空调室外机位置和散热处理一流

在地业•十五峯，很难发现中央空调室外机和散热空间的放置位置。为什么呢？原来在于十五峯通过巧妙设计。这里的中央空调室外机的位置被与外墙同颜色的多孔铝合金板覆盖了，不仔细看是发现不了的。即使是卫生间的排气口，外面也以不锈钢孔板予以覆盖。

3、片区唯一全面LOW-E中空玻璃项目

地业•十五峯全面采用LOW-E中空玻璃，包括厨房与卫生间，这在片区以内是唯一的一家。同时，这里的门窗五金件全部采用ROTO牌，这是全球最优秀的门窗五金件品牌。ROTO的价格比普通五金要高4~5倍，但质量高出很多。比如ROTO五金件的镀层是锌和铬酸盐以及浸渍处理，具有强度高，耐磨，防腐，手感好，美观的效果。

地业•十五峯的墙面干挂高级进口天然花岗石及铺砌高级外墙砖；门窗采用断桥铝型材系统，保温节能、隔音、防尘、防水，双层中空LOW—E玻璃高通透低反射、隔热节能、降低噪音。

4、深圳唯一：分户落水管之间加装阻燃接头

在考察十五峯2期发现，其下水管除选择了永高阻燃式消音污水管之外，在管路的上下每户之间，还增加了红颜色的阻燃接头。这样一来，在最极端的情况下，上下邻居之间也不会存在串烧的情况。开发商对建筑安全的极端重视，实为业主之福。

5、候梯厅阳台化、井盖全面不锈化、信报箱智能化……

在考察时发现，十五峯每一层的侯梯厅都被设计成了阳台，与外界之间只有护栏隔离，其余都是直接相连的，空气、阳光自由流通。而且在一楼还发现，这里全面采用了天利来智能信报箱，用钥匙、密码或者刷卡都可以打开。

十五峯内公共部位的井盖则全面实现了不锈化。对于车库来说，值得注意的是纵向实现了电梯化。由于楼栋内有两部电梯下到地下车库，而公共部分还有一部电梯接通花园与地下的关系，因此业主驾驶回家以后，存在多种选择：直接回家、先到小区走走等等到。

■十五峯2期考察结论：园首级待遇，深圳人有福了！

在经历了对项目本身及2期产品考察后，内心久久不能平静。其山景、园景、院景、城景之优，产品创新如三台地设计、园林功能分区分层等，产品用料等方面，都给了笔者深刻印象。尤其是塘朗山景、园景实现了内外双修，能够引起人内心深层次的共鸣。而这一份共鸣，是需要具备一定专业水准及人生阅历的，才能有此体会。

而恰逢此时，一则“【傻！高管内部分房失败的中国首例】”的微博，将项目推到了舆论的焦点。微博称，“本已在2008-11-5即已预售的十五峯，地业老板预留了最靠塘朗山的2栋（即2期产品）长达近4年，本准备2010年以福利价分配给跟随奋斗多年的高管，此“高管楼”并已精装好。但国人的散沙性格，导致争执不下，老板不想尴尬一气之下不分了”，然后就有了对外销售的2期产品。

果如是，则实为普通购房者及关注十五峯产品投资客之福。要知道以十五峯所拥有的森林公园、众多的创新元素、给人的深部感觉及心灵与精神最高层次的照顾，想要拥有这么一个“园首级”项目的产品，并不是件可遇可求之事。如今，这个机遇即将呈现在深圳人面前，且拭目以待！（WH）*2

塘朗山·十五峯II’唯论：项目区位图

塘朗山·十五峯II’唯论：唯一位于森林山门以内的项目

塘朗山·十五峯II’唯论：三台地设计

塘朗山·十五峯II’唯论：西侧即是行政学院院景

塘朗山·十五峯II’唯论：通往塘朗山的登山小道

塘朗山·十五峯II’唯论：从塘朗山上看十五峯