导读：
         ■租金猛涨幅度达40%，逼退地产中介！
         ■成熟商圈仍是投资优选
         ■奥山CCMALL CC时区：近九成成交，诠释成熟商圈
正文：

■租金猛涨幅度达40%，逼退地产中介！

近段时间，深圳成熟商圈涨租情况较为普遍，且还发生了比较少见的现象。位于福田中心区，兴业银行楼下扎根好多年的一家美联工商铺即将挪位，原因就是承受不了房东凶猛涨租，涨幅居然达40%！谁说地产中介就没有被房东逼租的烦恼？而该工商铺美联已经租用多年。

而这还不算是个案，其他只要是在主流成熟商圈位置好的商铺，遇上换租、续租的，房东要求涨租的幅度都十分明显。资料显示，作为罗湖商业老街的东门步行街，特别是解放路的商铺，月租在2000元/平方米，环比上月涨5.26%。福田区华强北片区商铺月租在600-1800元/平方米•月，靠近华强北步行街的商铺租金最高。

而CBD商圈作为深圳的中央商务圈，所针对的是特殊消费群体，其商铺租金也攀升至600-1100元/平方米•月；海岸城周边商铺靠近文心五路的商铺价格最高，目前商铺租金在400-800元/平方米•月。以上几个成熟商圈里的商铺，近期一旦换租客再签约，普遍涨租幅度在15%-20%。

■成熟商圈仍是投资优选

前文提到的美联工商铺，据业内人士预计，铺位的正常租金价格应该在15万元，而若在原先租金（13万元）的基础上涨40%即在18万元左右，这样的价格已经是相当高了，再租出去的难度较大，一般业态将承受不住，只能考虑金融投资业。

而之所以成熟商铺全面涨租，与原先的租金基数过低有关。比如说，华强北钱几年受地铁施工影响大，很多房东调整了临街商铺的租金；如今地铁完工，商铺租金自然水涨船高。而像福田中心区、海岸城，近两年商铺售价在上涨，商圈成熟度在提高，自然租金也跟着往上涨。

然而即便租金如此高涨，成熟商圈的核心铺仍然投资优选，一些商家特意来寻租靓铺“打品牌”，专门选择在成熟商圈的核心位置租铺，用做宣传提高知名度。而在福田中心区，有包括奔驰、保时捷、法拉利等多家名品车的旗舰店，铺位租金都上了十几万元，全部都为了树立品牌形象而设店的。

■奥山CCMALL CC时区：近九成成交，诠释成熟商圈

一方面是成熟商圈的租金猛涨，一方面是客户对核心铺的追求，这给以投资者什么启示呢？那就是成熟商圈的商铺仍然是目前投资的热点。或许发生在位于大武昌滨江区、二七大桥与和平大道交汇处的奥山CCMALL二期CC时区商铺逾九成解筹的现象，能更清晰对此解答。

据悉，奥山世纪广场CCMALL二期CC时区7-50㎡产权旺铺在7月1日开盘，当天开盘吸引了数百位投资精英、VIP客户到场，出现了武汉2012年商物销售难得的盛况。当天成交率88.8%，主力户型销售尤为火爆。认购、咨询的客户异常踊跃，令销售人员应接不暇，而发展商还特意向没有选到铺的客户致歉。这是奥山世纪城上半年住宅狂销之后的又一盛事。

高涨的人气彰显了新老客户对奥山世纪广场CC时区价值的认可，也与这与项目所在的成熟商圈相关。项目本身所在的150万方奥山世纪城，整个地块占据武汉市二环线内临江节点，形成以青山区、武昌区为主，涵盖部分汉口二七片区居民的跨区域辐射范围。自身包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，是区域内、长江边的首屈一指综合体枢纽物业。

奥山CCMALL以其创新的一站式家庭型百纳空间的运营模式，将全球众多品牌尽数吸附，铸就流光溢彩生活场。区别于武汉同类产品市场，即将开盘销售的奥山CCMALL CC时区更是正式签约了三家世界级的主力品牌店，成就其滨江板块唯一邻地铁旺铺之王美誉。据悉，奥山世纪城7月将推直接坐拥ccmall繁华商圈的新品住宅。（WH）