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投资分析
深圳成熟商圈租涨猛,武汉其实也有了体现

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-05 11:09:28点击3639


导读:
         ■租金猛涨幅度达40%,逼退地产中介!
         ■成熟商圈仍是投资优选
         ■奥山CCMALL CC时区:近九成成交,诠释成熟商圈
正文:

■租金猛涨幅度达40%,逼退地产中介!

近段时间,深圳成熟商圈涨租情况较为普遍,且还发生了比较少见的现象。位于福田中心区,兴业银行楼下扎根好多年的一家美联工商铺即将挪位,原因就是承受不了房东凶猛涨租,涨幅居然达40%!谁说地产中介就没有被房东逼租的烦恼?而该工商铺美联已经租用多年。

而这还不算是个案,其他只要是在主流成熟商圈位置好的商铺,遇上换租、续租的,房东要求涨租的幅度都十分明显。资料显示,作为罗湖商业老街的东门步行街,特别是解放路的商铺,月租在2000元/平方米,环比上月涨5.26%。福田区华强北片区商铺月租在600-1800元/平方米•月,靠近华强北步行街的商铺租金最高。

而CBD商圈作为深圳的中央商务圈,所针对的是特殊消费群体,其商铺租金也攀升至600-1100元/平方米•月;海岸城周边商铺靠近文心五路的商铺价格最高,目前商铺租金在400-800元/平方米•月。以上几个成熟商圈里的商铺,近期一旦换租客再签约,普遍涨租幅度在15%-20%。

■成熟商圈仍是投资优选

前文提到的美联工商铺,据业内人士预计,铺位的正常租金价格应该在15万元,而若在原先租金(13万元)的基础上涨40%即在18万元左右,这样的价格已经是相当高了,再租出去的难度较大,一般业态将承受不住,只能考虑金融投资业。

而之所以成熟商铺全面涨租,与原先的租金基数过低有关。比如说,华强北钱几年受地铁施工影响大,很多房东调整了临街商铺的租金;如今地铁完工,商铺租金自然水涨船高。而像福田中心区、海岸城,近两年商铺售价在上涨,商圈成熟度在提高,自然租金也跟着往上涨。

然而即便租金如此高涨,成熟商圈的核心铺仍然投资优选,一些商家特意来寻租靓铺“打品牌”,专门选择在成熟商圈的核心位置租铺,用做宣传提高知名度。而在福田中心区,有包括奔驰、保时捷、法拉利等多家名品车的旗舰店,铺位租金都上了十几万元,全部都为了树立品牌形象而设店的。

■奥山CCMALL CC时区:近九成成交,诠释成熟商圈

一方面是成熟商圈的租金猛涨,一方面是客户对核心铺的追求,这给以投资者什么启示呢?那就是成熟商圈的商铺仍然是目前投资的热点。或许发生在位于大武昌滨江区、二七大桥与和平大道交汇处的奥山CCMALL二期CC时区商铺逾九成解筹的现象,能更清晰对此解答。

据悉,奥山世纪广场CCMALL二期CC时区7-50㎡产权旺铺在7月1日开盘,当天开盘吸引了数百位投资精英、VIP客户到场,出现了武汉2012年商物销售难得的盛况。当天成交率88.8%,主力户型销售尤为火爆。认购、咨询的客户异常踊跃,令销售人员应接不暇,而发展商还特意向没有选到铺的客户致歉。这是奥山世纪城上半年住宅狂销之后的又一盛事。

高涨的人气彰显了新老客户对奥山世纪广场CC时区价值的认可,也与这与项目所在的成熟商圈相关。项目本身所在的150万方奥山世纪城,整个地块占据武汉市二环线内临江节点,形成以青山区、武昌区为主,涵盖部分汉口二七片区居民的跨区域辐射范围。自身包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态,是区域内、长江边的首屈一指综合体枢纽物业。

奥山CCMALL以其创新的一站式家庭型百纳空间的运营模式,将全球众多品牌尽数吸附,铸就流光溢彩生活场。区别于武汉同类产品市场,即将开盘销售的奥山CCMALL CC时区更是正式签约了三家世界级的主力品牌店,成就其滨江板块唯一邻地铁旺铺之王美誉。据悉,奥山世纪城7月将推直接坐拥ccmall繁华商圈的新品住宅。(WH)


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